哈爾濱的冬天來的總是會早一點，但東北人應該早就習慣了，可是房地產今年應該會更冷一些，應該很多人還沒來得及習慣。曾經如火如荼的黃金地面現在已經不再寸土寸金，道理也非常的簡單，調控政策日益趨緊，漫天要價的日子已經過去了。可是眾多品牌開發商似乎仍對哈爾濱的佈局饒有興致，那麼問題來了，哈爾濱房地產的冬天是否只是一時的，會不會明年開花別樣紅呢？今天就讓我們一起來聊一聊這個話題。
開發哈爾濱新熱土
自今年7月以來，哈爾濱土地市場正式開閘。目前群力區域地塊不斷減少，西區成為了房企發展的新熱土，更成為中海、華潤、保利、金地、匯智、招商、匯龍、高盛等國內一線房企以及本土知名房企的“必爭之地”。
人口流入情況是怎樣的呢？
人口是房地產的基石，無論是出租還是出售，源源不斷的人口流入都會為房地產市場帶來生機和活力。可是哈爾濱人口流入情況是怎樣的呢，事實上，整個東北地區常住人口增長慢甚至出現負增長的情況，當然，這與產業結構有關，導致東北經濟發展機會以及就業的機會相對匱乏，加上東北人敢闖敢拼的性格，更多的人向其他地方尋找發展機會。
房地產市場不景氣？品牌開發商為何頻頻出手
對房地產供需影響較大的，顯然是政策，在堅決遏制房價上漲的前提下，炒房客首先開始慎重，沒了預期空間，高段位買了房有能賣給誰呢？而對開發商影響較大的就是資金，對於不少中小企業來說，房子不好賣了，回籠資金困難，前路未知啊。可是品牌開發商卻不然，雖然他們也有資金壓力，但是可以通過打折促銷的方式快速兌現手中的樓盤迴籠資金。另一方面，謹慎投資是各大品牌開發商的首要策略，謹慎就意味著投資更有潛力、更具規模的城市，顯然，哈爾濱符合這樣的標準。
另起爐灶是要給誰做飯呢？
堅決遏制房價上漲之後，很多樓盤不僅穩定還出現了一定幅度的下跌，但是並沒有出現大幅度的變化，所以在已經成熟的商業群繼續添磚加瓦顯然是不明智的，而且價格偏高，也很難讓多數人所接受。現在的情況很有趣，能買房的都是改善，不能買房的都是剛需，所以，開發商很可能也是留了一手，如果行情不對，打折促銷，自己的還可以全身而退。
綜上，房價變化趨勢日漸明朗，多數城市樓盤已經不如震盪區，但仍要注意保障不同群體的住房需求，目前長效機制的建立更多的是偏向保障剛需購買商品房，可還要注意發展租賃產業，這條線索不容忽視，因為即使房價不再漲，對於很多人來說還是太高了，需要通過公租房廉租房等保障房，以及企業自持房升級品牌長租公寓，58同城安選房源保障租賃市場，通過多種居住方式，來保證人們城市生活的安居宜居問題。樓市調控的主要目標是穩定樓市，每個家庭生活要的又何嘗不是穩定呢，穩定是發展的基礎，沒有一個穩定的住所，一切都無從談起。
閱讀更多 關於房子的小祕密 的文章
