從2013年出生，到現在，東方小弟滿五週歲了。
人間歲月裡，五歲的孩子正是天真無邪的爛漫年紀。而東方小弟，已經有了......兩任總共仨爸爸。
說起這仨爸爸，有些一言難盡。
上輩子不知道做了什麼好事，東方小弟這輩子攤上了三個有錢的爸爸，一個姓萬，一個姓融，一個姓富。
一個爸爸會講新概念故事，一個爸爸財大氣粗，一個爸爸打了場醬油。然而，卻都不太管東方小弟是死是活。
大概，上輩子也不知道造過什麼孽。
01
“我出生的那天，狂風暴雨，電閃雷鳴......”這是很多主人公出場時候的臺詞，為的是應個命途多舛的後景。
然而，東方誕生那天，沒有風沒有雨，沒有閃電也沒有雷鳴。是個秋日的大晴天。照方術之說，東方日後會一生平安順遂。
可，老天大概也不總是願意作美，有時候也會刁蠻任性，不樂意遂人願。從三歲開始，東方的人生就開始狀況不斷。不過，這也都是後話了。
回到東方出生的那天，那時候，東方可謂集萬千寵愛於一身，不光萬老爹對東方寵愛有加。就連地方上的父母官們，也頗為期待東方的降臨。
500億光環加身，全球最大投資規模影視產業標籤，再加上萬老爹的標識，東方享受著眾星捧月般地特殊優待。
事實上，為了迎接東方的到來，萬老爹著實下了血本。東方一出生，萬老爹便大興土木建產業園。
開建那天，萬老爹更是不惜花重金請來一眾國際演藝名流，還在本國請來十幾位影視大咖。現場內外，一時星光璀璨，閃瞎很多城市的眼。青島，也跟著風光無限。
東方以為是自己長得可愛，才會討得政要名流們的捧場和歡心。襁褓裡的他哪裡曉得，政要名流們之所以站臺，功勞全來自萬老爹的新概念故事和不菲的出場費。
一方面，大咖雲集在太陽底下，為著出場費，忍了。另一方面，或許，萬老爹的概念講得實在太好，以至於，青島給萬老爹在拿地上樂顛顛地開了綠色通道。
2013年7月，萬老爹跟青島剛籤合作協議。進入9月，黃島土拍市場就給萬老爹放了15宗地，佔地376萬平，建面540萬方，花費才20.38億。地價不是一般的便宜。
拿地後的第10天，萬老爹又快馬加鞭，開工建臨時府邸。又兩個月後，臨時府邸落成。
這速度，這效率，整個一氣呵成。朝裡有人，就是好辦事。
這座府邸的外觀是個鸚鵡螺，佔地4500平。殼體由3070塊鋁板組成，高23米，直徑跨度超60米。號稱是世界上最大的螺型建築，也是西海岸最大的。
那裡面的沙盤，據說，就要上千萬。
彼時，東方活在錦繡繁華的富貴裡，過著詩情畫意一般的日子，連愁是啥滋味都不知道。
02
有些事情，說起來極為出乎意料，往往是一些微不足道的細節，最後反而會造成致命的傷口。後來，東方對青島而言，就成了這樣的存在。
在萬老爹的概念中，東方的所有屬地，其性質是個文旅項目。
萬老爹所謂的文旅項目，倡導以文化、旅遊為內核，主張打造世界首創的文化旅遊商業綜合體，一般涵蓋文化、旅遊、商業、生活四個中心。
在青島，根據規劃，東方影都涉及影視產業基地、電影博物館、影視會展中心、公寓、萬達茂、酒店群、大劇院、秀場、酒吧一條街、醫院、學校、遊艇中心，以及高層和別墅居住組團。
建設這些項目的總投資額，是500億。
起初，人們以為，萬老爹是真金白銀的把500億抬給青島。後來才知道，建設費用的來源，靠的是住宅。美其名曰以住宅銷售反哺文化。
因此，萬老爹在青島的動作，自產業基地奠基後，上線速度最快的便是住宅部分。
2013年12月中旬，萬老爹的公寓和商鋪在青島首次開售。4000套公寓和商鋪，5個小時，全部告罄。
彼時，距離產業園奠基，勉強有仨月；距離跟青島籤合約，也才五個來月。背靠zf，萬老爹都不用開什麼勞什子“高週轉”的會議。
2013數據：克而瑞
請明星的錢沒白花。2013年，即便是網籤備案時間慢，萬老爹的公寓單價賣到1萬多，銷售套數也1600多。銷售進賬近15億。而4000多套，約莫得40億左右。
公寓大火之後，沒隔幾天，萬老爹又召開新聞發佈會，公佈了“萬達茂”的系列規劃。未來，將在萬達茂內建水樂園、電影樂園和主題樂園。
萬老爹這緊鑼密鼓的系列運作，讓東方聲名鵲起。這年，東方還不滿一歲。
03
當年，在產業園開工儀式上，有人質疑萬老爹的現金流。
那時候，萬老爹就說，“文化項目不一定就回收現金慢，因為配備的地產項目，在文化概念的影響下，回收的現金流比地產項目更快”。
說這話時，沒人覺出有啥不對勁。如今，再仔細回味，總會覺出些話外音來。或許，從一開始，萬老爹的主力就是住宅銷售。
不管如何，2014年，萬老爹的銷售業績仍舊不錯。公寓實現11億多，高層實現15億多。
2015年，萬老爹到手28億多。
2016年，萬老爹入賬68億多，公寓+住宅賣了近7000套。
2017年上半年，萬老爹入手36億多，成交3000多套。
住宅銷售方面，從2013年到2017年上半年，萬老爹總共入手近200億。
萬老爹給青島投入了多少？據坊間傳聞，頂多100億左右，有10億還是zf給的。
有一年秋，廈門舉辦國際投資論壇，萬老爹一度放言，“旅遊是最好的投資”。興許，那是真的有感而發。
萬老爹腦子活絡，在青島這個影視產業項目上沒賠，應該還有賺頭。反觀當初懷抱極大熱忱歡迎東方到來的官員們，則是賠了夫人又折兵。而且，還成了個忌諱。
商場跟官場都是雲波詭譎，可到底是商場人的腦子更好使。
進入2017年下半年，萬老爹跟東方的第二個、第三個爹——融爸爸、富爸爸玩了盤世紀大棋。
文旅項目交割給融，酒店項目交割給富。萬老爹手裡新增630億現金流。但，東方小弟相當於是被親爹給賣了。
萬達茂跟萬達公館A1之間
04
此前售賣完畢的公寓和商鋪，如今出手不是太順利。常住附近的一對小夫妻介紹說，萬老爹家的公寓產品，A區的人比B區多，劇組的人也多住在A區。
A區距離萬達茂、在建的地鐵13號線朝陽山路地鐵站要更近。
萬達公館的入住率，由高潮時候的30%，降到10%左右。每到夜晚，看亮燈數就知道入住率不高。遇到有人來打聽公寓的行情，小夫妻直接就勸別買。
據說，他們認識的買主，買了好幾套的，如今都後悔了。因為，賣不出去。
儘管融爸爸接手後，這裡的新房價格又漲了不少。但很明顯，這裡的二手房有價無市，已入手的買家已經被套牢，未來的接盤俠不知道啥時候會出現。
底商的玻璃門上，也貼滿了各種出租的信息。“旺鋪出租”、“吉房出租”、“網點出租”、“旺鋪招商”......逛完一圈之後，會恍然發現文字的博大精深，一個意思竟有如此多的表達。
在萬達茂頂部還貼著二期銷售的巨幅廣告，上面明白寫著個座機電話。只不過，當你撥打那個座機的時候，會有個女聲提示說“您撥打的用戶暫時無法接通”。
去年11月，業界傳青島內部，萬老爹跟融爸爸結束交接，人員上有過大換血。內幕知曉倒是沒有那麼多。不過，局部倒是會顯示出一些耐人尋味的蛛絲馬跡。
濱海大道上的公交站牌依舊貼著萬達的巨幅廣告
濱海大道上的公交站牌，依舊是萬老爹當初的巨幅宣傳牌，上面沒有任何融爸爸的信息。而在公寓、商街的道旗上，融爹爹的住宅產品銷售電話，用的也早不是萬老爹的那部。
跟萬達茂頂部躺屍的那隻，完全不一樣。
融爸爸家的銷售坐著小電瓶車從鸚鵡螺穿過商街，去看樣板間，斷斷續續傳過來交談的聲音。
“萬達當初的戶型面積小，買的人什麼樣的都有，我們做的是大戶型，只做高端......”小電瓶車載著人遠去，這話卻還留在風裡很久。
也許，當初那場世紀交接，比我們想象的要更混亂。即便到了現在，也並不如表面那般一派祥和。
“沒有永遠的朋友，只有永遠的利益”，深以為然。
萬達茂實拍
05
今年4月底，萬達茂正式開業。開業之初，曾吸引不少人來。據入駐萬達茂的振華超市員工所說，開業跟旅遊旺季的時候，人最多。如今，已進入淡季。
人走在萬達茂的周邊，最多的感覺是空曠。無論是場地面積、綠植覆蓋率、停車位數量，都是市區所豔羨不來的。空間的可延展性，在這裡有著明顯的優越感。
不可否認，若以建築美感、硬件條件而言，這裡是美的。只不過，目前唯一的也是最大的限制性因素，是人氣，持續的人流。沒有人氣供養的商業，沒人知道萬達茂會存活多久。
有萬達茂的存在，這個地方瞬間感覺提高了檔次。只不過，人煙稀少的感覺也很強烈。
萬達茂內的超市入口
進入負一層的超市，察看滿目琳琅的貨架，從品類分佈到指示引導，大方向還是主打旅遊消費。然而，旅遊人數的吸引度上，以目前萬達茂的魅力恐怕還不足以支撐起來。
萬達茂三樓的萬達影城
萬達茂內部的遊玩沒說多獨特，三樓的萬達影有古色古香的架勢，但放映電影場次和數量屬於低頻，且電影票價70-80一張，價格已算昂貴。
站在星光島遙望萬達茂
外部臨近濱海大道的海岸線，雖則沙灘質量、平坦程度高於棧橋附近的，但是遊戲設施基本沒有，處於尚未開發階段，難以吸引遊客前來。
站在星光島遙望萬達茂，看到的只是一片空曠的沙灘。走近的時候，才會發現，有人在看守，屬於閒人免進的區域。偶爾有個別地方，還會豎著“危險”的警告牌。
電影博物館近景
順著星海灘路往前走，所望見的電影博物館，遠觀尚可，紅色尖頂，古堡氣息。但也就止於遠觀。近看的話，裡面的工程進度已經停止。角落隨處堆放著垃圾。
根據指示牌來看，未來這裡就是電影會客廳、博物館展區、發佈中心、圖書館、咖啡館、膠囊電影等的所在地。可惜，現場沒有工人在為這些規劃趕工期。
也就是說，很可能，因為交接的緣故，其工期已處於擱淺狀態。
建築群一角
電影外拍場景中，建築群主要是老上海跟歐美老建築風格。穿梭其中，迎面撲來很多老字號商標。三三兩兩的人，在這裡取景留念。在靠近老上海的區域，還留有清晰可見的滑軌。
在普通人看來，這裡是適合街拍的絕佳好去處。但在專業的電影人士看來，這裡的建築群尚不成規模。其他的專業電影人員、群演數量等，目前也都不成熟。
雖則朝陽山上掛著的東方小弟的名號，跟好萊塢那幾個大字母架勢相當。但實力上，青島要遠遜色很多。換句話說，通向好萊塢的路，將會很遠。
萬老爹曾信誓旦旦的講，2018年，中國的票房收入將超過北美，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。
下半年還沒過完，倒是有些未知數。不過，就今年上半年而言，全國票房收入320億，而北美票房收入是401億。依舊不敵。
星光島住宅組團已起圍擋
06
如果說，當初“東方好萊塢”是萬老爹拿下這一大片地的概念功臣的話，時至今日再提這個概念，可能已經淪為罪人。
世紀交接之後，在雙方簽訂的協議中，萬達享有品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變等四項不變的權利。但事實上，這波操作很是步履維艱。
在萬達茂的開業中，萬老爹跟融爸爸都有出場。只不過，據說，萬老爹的身份只是建設單位。世紀交易後，東方小弟並沒有離開萬老爹。融爸爸也需要萬老爹。
這就是詭異的部分所在。
按理，如果萬老爹跟融爸爸都在各自趕工程進度，電影博物館、古建築群之類應該會繼續。但現狀卻是，在融爸爸接受文旅項目後，精力主要還是放在了住宅銷售上。
甚至，融爸爸對住宅銷售的動作要比萬老爹還要直白。自接手之後，除了住宅之外，融爸爸沒有任何動作。
受限於zf的限價，走銷售套數也不能提高產品更多的價值，融爸爸便把維灣的規劃改成了超高層，即遊艇產業園南區的住宅項目。
六期之後，都歸融爸爸管。規劃並沒有按照約定不改，產品更是。融爸爸將產品調整為主力是三居、四居的大戶型。
沙盤圖
產品價格上，也有明顯的調整。即將入市的高層產品中，低樓層也得在1.8-1.9萬左右，中間好一點的樓層都能達到2.2萬左右，即便是頂層的戶型也得2萬左右。
回想當初萬老爹拿的地價，再看融爸爸的銷售單價，沒有人不感慨。前幾天，青島發佈房企的最新業績。融爸爸穩坐頭把交椅。融爸爸入青，短短兩年，就奪了萬兄的寶座。
有錢的融爸爸，確實任性。但東方小弟過得怎麼樣，融爸爸並不Care。
珊瑚貝橋
07
世紀交易之後，東方的屬地基本被一分為二。但其實，這個劃分主要體現在星光島上。酒店群也好，剩餘待建的住宅組團也好，悉數在星光島上。
大劇院和秀場還在建設中
穿過珊瑚貝橋進入星光島後，這裡比對面的萬達茂等還要人煙稀少。除了黃島60路車來回穿梭外，難得遇見個人。
有幾十個工人，分散在大劇院、秀場、酒吧一條街的工地上。中午時分，大多躺在地上歇息。這裡吃飯都沒地去，他們自帶的乾糧和水。
偶遇兩個來自河北承德的工人，揹著行李在等車。黃島60路的首末班車都是在星光島，但其實這裡連個站點指示牌都沒有。
黃島60路車首末班車站點
上車的地點，靠在出租車上車點。因為，那裡，有個停靠站牌。
工地的活兒沒幹完，上面不結款，老闆自己也不願意墊錢，他們打算先回去。忍不住問，他們是否還會回來。他們說，多半不會回來了。
站牌的一角貼著個電話號碼，上面寫著：求購星光島住宅。
這裡上演著圍城的故事。有的人來了，有的人走了，有的人期盼著進入，有的人決絕的離去。
近海處的跑道和自行車道
走過3.9千米的跑道，只看見兩個人，中間隔了半個小時。怎麼說呢，從設施條件來說，建的算不錯。主要是道寬，路平。
要比棧橋海邊的路+小道還寬出去很多。儘管綠化還沒搞完整，但不影響這裡風景不錯。甚至可以說是，這裡風景獨好。只是，人少。
設施和資源空置，導致利用率低，也是一種浪費。
石頭顯示這是座填海島
如果看不到這些填海的石頭，基本不會發現，星光島是填海而來。
2014年填海造陸之後，萬老爹很快就在這塊島上開工建設。但據說，有相關國際慣例，填海地區需要經過幾年沉降後，方能蓋房。或者，需要深打地基。
然而，前幾年，項目在萬老爹手裡都賣得很火爆，房價也在不斷攀升。關於填海的安全問題，就變得不那麼重要了。人們更關心的是，還有沒有房，能不能買上房。
除此之外，把一片海域的開發權交給房企，是否存在汙染的環境隱患，也是一大存疑的問題。這個問題指向zf，然而答案可能需要交給時間。
因為，不管zf說有還是沒有，倘若沒有經得起時間和自然的考驗，都顯得那麼沒有說服力。
遊艇中心及碼頭
08
去年6月，萬老爹從青島這裡拿下集團的第一個海域使用權證，用海面積20.91公頃，建了這個遊艇碼頭。
打眼望去，有種小奧帆中心的既視感。不過，跟奧帆中心的繁華和熱鬧相比，這裡顯得更加天籟俱靜。藍天白雲相間，也是道亮麗的風景。如果，忽視損壞的護欄的話。
損壞的護欄
整個沿海的護欄在設計和材質上都傾向於細長、削薄，非常沒有安全感。甚至，會萌發偷工減料了的聯想。或許，來這裡的人本就少，亦或者是沒有專人負責維修。
遊艇中心，目前已開放，遊玩的價錢根據船而定。入口處貼著個私人電話號碼，如果想進去遊玩，可以直接打電話。那裡沒有專人守著。想想也是，人不多，船也不多。
遊艇中心的存在，在星光島上，顯得特別懶散。不知道這個是融爸爸管，是富爸爸管。好似，都不怎麼在意它的運營情況。
酒店群仍舊寫著萬達的名字
酒店群的歸屬是富爸爸，不過，貌似直到現在，萬老爹的名字依舊在。除了文華、嘉華兩個酒店偶爾流露出音樂外，其他的相當沉寂。
星光島整個片區，都很安靜，所有的建築也都靜靜地屹立在這裡。比起酒吧一條街跟商街，酒店群的建築要更高更雄偉壯觀。
美是美，但也更憂慮，未來需要多少旅遊人數才能支撐起整個龐大的酒店群。而要養到醇熟的那天，又需要花費多少年。
酒吧一條街
星光島不光給人寂靜，還有種身處異邦的帶入感。起到這作用的，就是這些建築。酒吧一條街最明顯。
美中不足的是，這裡的異域風情，不管你怎麼看，都發現是表面，少了個叫底蘊的東西。儘管移植過來的樹木也有參天大樹，但根扎得不深的樹，真的是走一遭就能看透。
離開星光島的時候，心裡想著，如今最關心東方小弟的不是萬老爹，不是融爸爸，也不是富爸爸。恐怕是官員們。
當初，要不是萬老爹的故事講得好，他們也不會把這麼個大盤子扔過去。如今，萬老爹低價抽離，安全著陸。融爸爸光明正大接盤賣房。
只剩zf乾瞪眼，真是啞巴吃黃連，有苦說不出。其實，大可不必如此慌張，青島也不是獨一家。有濟南這難兄難弟襯著，青島也就沒那麼坑了。
據說，濟南的體旅項目，金額涉及630多億，也是先賣的住宅。只不過，人家濟南今年春節已經中止二期土地出讓，算是及時止損。
對青島而言，現在的東方已經是開工沒有回頭箭，誰讓地都一下子給了呢。江湖有句話說，自己選擇的路，哪怕跪著都要走完。
即便日後，“好萊塢”夢碎，東方成了個爛攤子。可能，最終收拾殘局的也會是zf這位親媽，指望只打算賣房子的親爹和繼父都不太現實。
東方小弟用事實證明，概念講得好，是可以拿地的。不過，對zf來說，這是個血的教訓。
【後記】
身為黃島銀，特別不希望東方日後爛尾，畢竟這個面積太過龐大。如果爛尾的話，zf招商部門真的會貼在恥辱柱上。所謂愛之深，責之切，昨日筆調難免有些悲觀，但那些憂慮是真的很憂慮。
回家的路上，遇到兩個人，他們所代表的積極地一面，今天講給大家聽。
一個是在萬達商街坐著休息的中年人，他跟小年輕們講以前東方所在的區域，好似在說是一片荒地還是啥的，哪裡有現在好看。濱海大道沒修之前，這裡確實不堪。
一個是菏澤返鄉的老者，他向我感慨年輕人出生了個好時代。我當時回，每個時代的壓力不一樣，老一輩的壓力是吃穿問題，我們這輩更多的是心理。老者當時說，但不管怎麼說，你們這個時代到處都是機會。
昨天在微信公眾號推文後，也有熱心人留言，建議對產業這塊還是要有一定的包容度，畢竟需要時間去積累。目前，東方這塊地段不錯，硬件也具備，說是未來可期。
《肖申克的救贖》中有一句說：希望是個好東西，也許是世間最美好的事情，好的東西從不會逝去。謹以此收尾。
希望如此吧。來日方長，我們且行且看。
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