當房價經歷了一輪又一輪的暴漲，"不患貧而患不均"，面對高企的房價，很多人一邊在懷念小時候那個分配住房的年代，不用為住房而殫精竭慮，一邊在期盼政府出手控制房價。
而自這輪史上最嚴調控啟動以來，效果不可謂不明顯，而限競房可謂功不可沒。
當限競房項目紛紛上市之後，成都樓市就是限競房、共有產權房、公租房的天下了。換言之，成都市場上將充斥著政策性住房，嚮往的政策房時代終於來臨了。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，在已經入市25個項目15628套限競房中，網籤量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價為每平米49962元。而退一步說，即使把預定未網籤的計算在內，合計比例也僅約為30%。
如今限競房已經佔領了大面積的市場，與商品房對比而言，限競房雖然表面上打著打折的旗號，但其本質上的價格仍然比商品房高出不少，從58同城上看二手毛坯房的價格，也不過在一萬左右，而大部分的限競房價格的定價三萬起跳。
因此限競房的市場將不會對商品房有太大的影響，畢竟大家買房都是貨比三家，做足了功課，而如此高昂的限競房也就不會成為人們買房的首選了。
營銷的巨大壓力迫使一些限競房項目祭起了打折的大旗，甚至不少項目在入市之初就直接跌破政府批准的"限價"，項目的名稱就不再一一羅列，原因你懂。另一方面，有些限競房採取了提高渠道費用的措施，寄希望於重賞之下必有勇夫，藉助渠道的力量達到快速去化的目的。在這種思路的指導之下，渠道費用一路高歌猛漲，少者1.5%，高者達到2.5%，甚至3%。
限競房面臨的窘境也傳導到了土地市場層面，甚至影響了開發商拿地的熱情，造成了土地流拍現象增加和土地溢價率降低的現狀。
限競房，由政府政府推出，曾被多次解讀為福利房，被寄望於緩解成都市場供需矛盾，引導市場迴歸理性，進一步落實"房住不炒"的大利器，如今已成為成都樓市供應端不可忽視的中堅力量，卻在遭遇市場時，一頭撞在了南牆上。
成都的房地產市場將走向何方？似乎前路迷霧重重。
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