@九九
我看上了南郊一個樓盤，但是現在聽說到處都在降價，我有點猶豫，你說現在出手合適不？
答：自從上週末我寫了一篇《想降不敢降？西安開發商得了“尷尬癌”？！》之後，加我諮詢的粉絲裡有幾十個都在問房價是否會降，在這裡再回答一次：西安房價會繼續分化，也就是性價比高的很難降且不難賣，性價比低的就等著糾結尷尬死撐著直到降價，但整體降的可能性極小。
這裡的性價比指什麼？“性”不是sexy，是這個房子的地段、品牌、配套等綜合屬性，對於大多數人來說有品牌、地鐵、基本生活配套，戶型還可以，沒有垃圾場、熱力廠等硬傷的房子，那就算不錯了。“價”就是指價格，每個樓盤都不一樣，沒法直接判斷，不過在限價之下，基本上能批過的新房，價格不會太離譜。
怎麼判斷性價比？教大家一個小訣竅——“看樓盤中籤率” ，可能有人會說登記有假，確實中籤率不一定能反映全部，但是最起碼也能看出很多真正想買房人的判斷，畢竟群眾的眼睛是雪亮的。在目前階段，不要怕搖不上，4-5個人搶一套的，你可以大膽加入；意向登記剛剛夠的，你可以去試試能否選到你想要的戶型和樓棟；意向登記不到一半的，你就要慎重了；意向登記個位數的，你可千萬別碰。
貳
@陳藝
萬科翡翠國際的超高層適合買嗎，4梯10戶對居住影響大嗎？如果想買的話，哪個戶型好？
答：目前高層一般是2梯4戶最多2梯6戶，這種設計對於採光、戶型和密度、舒適度來說，都相對比較好，4梯10戶，首先整棟樓居住密度很大，等電梯的人也很多，相對舒適度會差一些，說實話，這種房子，肯定會對居住有影響。
再來看看這個戶型，相對來說，選東南角的105㎡會好一些，對於整棟樓來說，東南》西南》東北》西北。
萬科超高層正在登記，帶裝修10500元/㎡，在這個地段這樣的價格，真正屬於剛需的產品，也就是說，開發商在犧牲舒適度的同時，給了大家能承受的價格。如果實在手頭不寬裕又必須買房，可以買來住，但是期待有較大升值的話，那麼不太可能，畢竟這種房子，以後想賣看上的人會比較少。
叄
@戴光
洋房升值潛力大嗎？滻灞中南樾府和綠城全運村，哪個更容易升值？
答：研究洋房的升值潛力，我們先來看看西安人選房子的品味變化。
五六年前，大家買房子，覺得只要是個高層，地段好生活方便就行，幾乎不去考慮其他因素，但是這兩年越來越多人重視開發商品牌、綠化、物業了，尤其是更多人厭煩了高層擁擠、綠化少導致的舒適度低，所以，從去年以來，西安的洋房越來越受歡迎。估計未來五到十年，洋房的升值潛力，肯定會超過大多數高層產品。
中南樾府和綠城全運村，都在滻灞，屬於生態環境好、密度低、視野開闊的區域，中高端項目比較多，這兩個樓盤都是品牌開發商所建，在全國有開發高端項目的經驗，總體算是不錯的。
中南樾府洋房（8、9層）帶裝修15501元/㎡，綠城全運村小高層（15層）帶裝修12584元/㎡，在價格上是有差距的，如果想買真正的洋房，中南是不錯的選擇；如果手頭資金有限，買綠城也可以，但這塊相對配套不全，可能發展起來需要更長時間。
肆
@西安西
現在二手房趨勢咋樣，買偏僻點的新房還是買位置優越的二手房好？
答：最近新房不用搖號和個位數登記的樓盤越來越多，但是性價比高的依然要4-5個人搶一套，這種情況同樣適用於二手房，地段好、品質好的二手房依然會緊俏，但是條件不突出還想賣個高價的二手房，那就只能傻傻地等同樣傻傻的人來買了。
究竟選偏僻點的新房還是地段好的二手房？這個問題不能一概而論，具體還要看樓盤，總之別忘了我們經常提到的：品牌、地段、周邊配套和價格這幾個因素綜合考慮。
有兩點要提醒：無論是自住還是買第二套，如果這個新房周邊什麼生活配套都沒有的話，一定要慎重；如果這個二手房超過十年以上房齡且沒有學區等優勢的話，也要慎重。
伍
@Paul
遠洋落子棲就兩棟樓，沒綠化，富力開元城是城改項目，當時花了不少錢拆遷安置，不知道會不會爛尾啊，你覺得買哪個好？
答：遠洋落子棲總共三棟樓，一棟商業，兩棟住宅，幾乎沒綠化和小區環境，臨路也會比較吵，最近公示的毛坯高層12561元/㎡，相對來說性價比還行吧，追求舒適度的就別考慮了。
富力開元城在土門，屬於城改商品房，從拆遷到現在傳出快開盤，整個過程確實比較漫長。主編有朋友去年初就在等這個樓盤，不過最終放棄了，他還感慨幸虧選了旁邊別的，不然等到現在全西安都漲價了，恐怕就更買不起了。
據主編得到的消息，該盤目前售樓部正在建，預計年底會開盤，按照城西最近另一個熱&新盤——中南·青樾的公示價格，精裝高層（34層）13580元/㎡ 、洋房（11層）15356元/㎡來看，估計富力會在1.4-1.5萬/㎡左右，爛尾不存在，畢竟拆遷安置基本結束才能售賣商品房，但土門周邊的環境確實一般，而且比較擁堵，不過就目前富力在西安開發的兩個項目來說，質量相對還是有保障的。
陸
@Ansel Shen
我想把臨潼單位的房子賣了，在西安重新買一套，南郊有性價比高的推薦嗎？
答：南郊的話，目前在售及待售樓盤主要在長安區和航天城，還有部分高新和曲江二期在售房源，總體來看，長安區配套較全但有些周邊環境一般且比較擁堵，不過房價也略低；航天城配套一般且可選樓盤較少；高新需求旺盛，但是房源少房價略高；曲江二期配套欠缺性價比還可以。
對於首套剛需來說，目前精裝均價在12000元/㎡左右，融創宸院、融創南長安街壹號、龍湖紫宸、合能長安城、康橋悅榕園、金地南湖藝境、萬科翡翠國際、金輝世界城高層、萬科城市之光高層、萬科潤園高層等可以重點考慮。
對於想改善的買房人來說，目前精裝均價在1.8-2萬元/㎡左右，華潤悅府大平層、龍湖紫宸別墅、融創宸院洋房、金地中心風華洋房、中海曲江大城洋房、萬科翡翠國賓大平層、保利天悅高層、萬達one高層等可以重點考慮。
柒
@獨立成林
萬科城市之光在4號線金泘沱站地鐵口，小區主出入口第四間獨立商鋪，40年產權，69㎡、單價3.1萬，值得入手嗎？
答：首先從人流量來看，這裡位於4號線金泘沱地鐵口，交通較便利，商鋪的客流量會增加。萬科城市之光一期規劃2200多戶；西側是金輝世界城，規劃上萬戶，總體來說，入住之後人流量是比較大的。
其次，從消費力來看，萬科的樓盤地段還行、配套較全，所以入住率相對較高，且都是年輕人或三口之家，這對於商鋪來說，小區消費力跟得上。旁邊的金輝世界城，也會補充一部分消費力。
最後，我們簡單估算一下投資收益，之前我們跟大家講過租售比的問題，一般在200個月能收回投資，算是優質資產，一算也就是16年多；240個月回收投資，只能算及格。按照這個要求，只要能租到155元/㎡就算是優質資產了，你可以去打聽一下週邊類似這種商鋪能租多少錢。
這個商鋪位置相對還可以，離小區主出入口較近，據主編綜合估算，這個投資還可以。
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