Q&A | 壹

問答關鍵詞：婚前買房、現金85萬、新房PK二手房

@PVPlus

你好。男朋友在龍山山莊買了80方的二手房作為結婚新房。現在我手裡還有85萬左右，想在婚前再買一套，不知道買新房還是老房子？我現在國貿大廈地鐵口附近上班，男朋友可能會到集美上班。可是新房都好遠，老房子有學區也貴。請問有什麼值得推薦的？

@謝康：現在買二手房，尤其是帶學區的老舊小區務必要謹慎點。接下來一段時間，二手房市場依然不會很樂觀，下行調整壓力是有的。像你這樣的情況，不是最徹底的剛需，所以可以多一點投資思維，而當下二手房，尤其是房齡老舊小區，不太適合用來投資。

你可以多關注新房，以你的資金預算，差不多是280萬左右的承受能力，去挑選一套投資型房子，各個方向都還有挺多選擇，而且地鐵口的樓盤也有不少。比如翔安南部新城，接下來你可以關注保利和光城悅，就在地鐵口邊上，是關注度很高的一個純新盤。另外往環東海域翔安片區看看，兩萬七八的新盤，金茂、雅居樂都在你的預算範圍內。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：剛需自住、灌口、交通學區

@坐協的坐家

你好，我最近看了一套聯發欣悅灣的房子，82.5平，剛需自住，單價2.45萬還帶車位，這地方值得入手嗎？以後的交通和學校不知道怎麼樣？

@謝康：扣除車位價格，這套房的單價在2.2萬/㎡左右，性價比還是很高的。

4號線會通往灌口，自駕走集灌高架進島也方便，所以交通不是問題。學區方面沒有太突出的亮點，片區內的實小、一中都是分校，和島外成熟生活區相比教育資源還是弱一些，這個也沒辦法，廈門優質教育資源分佈本就太不均衡。最大的短板我認為還是成長潛力，此前灌口的定位是工業集中區，雖然這些年不少工廠都已外遷，但片區居住體驗還是會差一些。

值不值得入手，關鍵看你的預算。如果預算只有這些，剛需自住買下去也沒問題，等日後有條件了再置換更優質的板塊；如果咬咬牙還能增加些預算，不妨直接考慮島外其它新城板塊，哪怕犧牲點居住空間，在居住體驗上也是可以得到彌補的。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：取消限購、房價走勢、市場下行

@老槍

廈門如果取消限購的話房價會怎麼走？還會在短時間內一下就漲起來嗎？

@邁克爾：在可以預見的未來一年內，廈門應該都沒有取消限購的可能性。如果真有取消限購的那一天，說明市場已經處於長期下行之中了，屆時房價在短時間內要出現暴漲則更不可能。

Q&A | 肆

問答關鍵詞：島內上班、地鐵、房價調整

@江湖夜雨

在島內濱北中閩大廈上班。看過海滄鼓浪花園，90平均價2萬8，總價255萬帶裝修；也看過海滄大道地鐵口的濱海上城，63平報價260萬，精裝可以馬上入住；還有就是島內東渡都市港灣二手房，60平改小兩房，戶型不是很合理，總價310萬還可以談。這三個地方我更喜歡鼓浪花園的房子，各方面都很滿意，但現在這行情買二手房又怕跌。請給一些意見。

@邁克爾：對你來說，最理想的還是鼓浪花園。海滄這兩個小區對比，在總價相當的前提下，鼓浪花園單價更低，同樣的預算你可以買到居住面積更大的房子，90平和63平的居住體驗是完全不一樣的。另外地鐵2號線明年底開通之後，住在海滄去濱北非常方便，就幾個地鐵站的距離。

如果你有密切關注二手房市場就應該知道，最近一段時間廈門二手房價整體還是相對平穩的，和此前高峰期的價格相比，二手房均價普遍已回調20-25%左右，我個人預計接下來整體房價還會繼續向下調整，但幅度不會太大，調價主力應該是老舊小區和遠郊板塊的次新房，有學區和地段優勢的二手房價格會比較穩定，你可以適當觀望，如果有合適的房源滿意的價格就跟房東多壓壓價，年底前入手都是可以的。

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主編丨謝康文丨謝康

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