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我在城市規劃部門工作，經常有親戚和朋友嚮往諮詢買房子的事。

那麼，對於帶電梯的高層住宅，選哪一層最好呢？

我給大家的推薦是，無論高層建築多高，無論是十幾層還是三十多層，在滿足採光的前提下，9-16層是最好的樓層！

與此相驗證的是，我們這裡高層建築不少，但是我們這裡發展好的的人，買的樓層基本都是十多層，比如我建築領域的領導和同事，據我所知，很多買的是11層和12層。

就我個人來說，我最喜歡的是11層。這個全憑個人喜好吧，我喜歡11這個數字。

下面這幾張圖，比較詳細地闡明瞭各個樓層的優缺點（以常見的33層建築為例），如圖：

需要說明的是，網上有人說9-11層是揚灰層，空氣不好，現在已經被證實是謠言，大家不要相信這個。恰恰相反，這可能是開發商放出的煙霧彈，把最好的樓層留給關係戶和懂行的人。

其實能買多層的話，就儘量不要買高層，高層的電梯將來早晚是個大問題。 而且，中國的建築平均壽命還不到50年，高層很難拆遷，畢竟開發商也不是慈善家。所以，將來高層非常有可能淪為城市裡的貧民窟！

還有一點，在滿足採光的前提下，買高層越低越好，儘量不要買太高。太高的樓層一是不接地氣，影響健康，二是等電梯麻煩，一旦電梯壞了或者停電，爬樓梯會爬到崩潰，三是消防安全的問題。

前幾年上海一建築起火，消防雲梯只能達到15到16層的高度，住得太高的人逃生無門，這個慘痛教訓，應該引起大家重視。

總結：多層建築，最好的樓層是3-5層，其中3層最好！高層建築，最好的樓層是9-16層。

大家覺得呢？

李中東

我的姐姐是售樓小姐，最近我要買房，她就勸我，這幾個樓層送多少平方都不要買，很多人不聽吃大虧！買房選樓層著實是意見讓人頭疼的事情，多層、高層、小高層，物業類別不一樣，樓層高度也不一樣，選房考慮的因素也不一樣。

買套房子不易，好多人奮鬥了幾十年只能付的起首付。

現如今很很購房的業主，在看房時比較在意的是價格，總感覺要是房價是自己能承受的價位，那麼房子問題因該不大，就會馬上付訂金了，那麼很多人都忽略了樓層的問題，其實在同一棟樓裡還有很多相對不好的樓層。

相對來說這些缺點也是小缺點，那麼對於一些追求完美的朋友來說，就算是小缺點也是足夠讓讓人煩惱了，例如噪音，天氣影響等等。一起看看哪幾個樓層不要買，你可不要再買錯了哦。

樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。實際看房過程中，到底是選擇多層好還是高層好，各種聲音讓人糾結不已，我們常常會反覆權衡到底住在哪一層是最安全的，最旺家宅的。

高層住宅哪一層最好呢？我們買房的時候到底應該選擇哪一層，不過有時候並不是我們選的，而是最終能買到的就是這個層，但是我們要看看是否為最佳的高層位置。結合一些高層住宅風水知識與平時的一些生活習慣來選擇高層住宅。

下面給大家羅列幾點是非常值得考慮的問題：

1、高層住宅的總層數

2、高層住宅的周邊環境

3、生活的便利程度。

4、無論選擇哪一層，採光擺在首位。

5、家庭人數及健康情況.

6、風水問題

第4層不要買，對中國人來說“4”發音跟“死”相同，這是個非常不吉利的數字，所以不管是做什麼事，只要選號碼，都會盡力避開“4”這個數字，同樣買房子，基本上有錢人都不會選擇第四層，因為擔心住進去影響了自己的運勢。

第8層不要買，很多人認為住8樓是非常不好的，因為有個成語叫做七上八下，代表著住七樓，個人的運勢會一直往上升，而住8樓自己的運勢則是已經到達了頂峰，以後都不會在往上升了，只會慢慢往下跌，也就是說擔心買個房子就是自己人生巔峰了，所以很多人有錢人寧肯住7樓也不住8樓。

第18層不要買，我們中國人自古以來都相信有18層地獄這種說法，從風水上來講，18層的房子正好對應著18層地獄，而第18層則是最兇險的一層，住進去容易招來黴運，所以有錢人也不會選第18層。

【一層】

優點：便於老人家出行，比較接地氣。在發生緊急情況下住在一層是最安全的。

劣勢：一層環境相比而言要差點，如果在路邊，汽車尾氣，揚塵汙染嚴重，有些小區地面會有“返潮”現象，生活環境不是很好，夏天容易受到蚊蟲的干擾。還有就是財產安全係數不高。

小編總結：一層相對而言處於劣勢，一般年輕人選購樓層不會考慮一層。

【二層】

優：相對一樓來說二樓相對安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些，採光不是很好。

小編總結：二樓也不好，小編自己住過2樓，是多層的那種，雖然爬樓梯不累，但是比較髒，潮溼也很重，如果遇到樓下不愛乾淨的鄰居更是頭疼。

【三層、四層】

優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。在多層裡面有著“金三銀四”的說法。

劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但是負重上樓的話還是很累的。

1-3樓優缺點分析

優點：一樓一般地有附帶花園，而且可以“腳踏實地”，一樓的優點還有進去方便，尤其是有老人和小孩的家庭!

缺點：地面容易回潮，傢俱有溼氣，易發黴;如是不喜歡鋪磁磚的話，鋪木板不太好，溼氣重。治安問題，樓層太低小偷容易關顧。一樓置窗花和防盜門的，家裡就像一個鳥籠，要是停水的話，一樓三層容易用不到小區自備儲水，四樓以上可以得到。

1-3樓風水分析：底樓雖然接地氣，但是往往煞氣也重。煞氣包括：附件的電線杆、高架橋、醫院、反弓路、煙囪、大樹等等。如果是老人和小孩住，反而會遭受更大的傷害，因為老人和孩子自身氣場弱。某些底樓採光不好更是引起煞氣加重。不論是否帶花園，如果樓上住戶往下扔東西，或者底樓湧出汙水等，都是煞氣逼急。以上這些都是引起人的健康、運勢、情感下降的重要的“罪魁禍首”，因此底樓要慎重選擇。

一層的房子雖然平時看不出什麼，但是要是遇上一些潮溼天氣和梅雨天氣，一層房子的缺陷就提現出來了，可是說多少天的潮溼天氣，就有多少天的牆面潮溼，上圖就是最好的樣子了，牆面被潮溼過後的現象。另外，一層的戶型大多都隱私不夠好，我們可以看到住在一層的住戶，每天都是關閉門窗的，住在裡面像是牢籠一樣，太不舒服了。

不要一層了，就算是二三層的住戶都深有感觸，不管是白天還是晚上，噪音的騷擾實在是太明顯了，各種嘈雜的聲音充斥著，不要說睡覺受影響了，就算是在客廳看電視都被煩的不行，整體活在這樣嘈雜的環境下，整個人都會變得暴躁和壓抑，你還會買這一層房子嗎？

【五層、六層】

優：從環境的角度來看，安全性最好，採光相對較好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

小編總結：小編租房的時候一直想租三、四層左右的，這次租的是5層但是感覺也很不錯，乾淨，採光好，還通風。不過小編租的是多層，放在高層，效果估計就沒有這麼好了。

【七層】

優：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

劣：如果是七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

【八到十六層】

優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

【十六層以上】

優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。 劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

【頂層】

優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。現在有些不知名的地產商的樓層，頂層的防水都是沒有做好，要是在惡劣的天氣環境下，樓頂要是發生漏水，要是沒有及時的發現，住進去還要自己掏錢做防水。

這些樓層的優劣勢小編都已經全然分析，關於樓層具體那幾層不能買，其實也沒有固定的說法，有人重視風水，有人相信“迷信”，也有人什麼也不信，選擇自己喜歡的，所以小編以上分析僅供參考，具體選購樓層還需要小夥伴們自行定奪。

高層建築記住這幾點：

1.根據高層住宅小區園林景觀佈局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分佈則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一 片鬱鬱蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景

2.如果您是在南方生活的話，當然是儘量不買底層，因為潮溼，在北方就不用考慮這方面的因素了。

3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水

4.如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了

5.根據數據顯示:12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所 以.最主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了.

6.從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其 是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓 房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。

7.其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會 產生壓抑感。

此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

但是低層也不值得買！有時候較難售賣的樓層是任務，遇到平常人有人也就是多給幾個平方的事，可是要是遇到有錢人無論你給多少平方那也不管事，下面就讓我們來聽聽看我姐姐是怎麼說的：買房的人都知道同一幢樓最不值得買的就是低層了，如果你是想做生意的話，可以盤一個低層來做店面，但是大多數買房都是用來居住的，所以就有極少部分的人選擇低層，這也就成了低層最不值得買的原因。

多少樓層空氣質量好

１.汙濁空氣攜帶的汙染物比較多，而且多數都不聚集在較低的地面的，而是都要上升到一定的高度穩定下來，所以就有了大家常說的浮塵層。避開浮塵層的空氣質量就會好一些。

２.浮沉受空氣的潮溼程度影響，帶有的水汽越是多，浮塵層就會隨之降低。按照浮塵層常處於的地面距離３０米為界限的話，較為乾燥一些的城市的浮沉就聚集在９到１１層，較為潮溼的城市的浮沉就會聚集在３到５層。

３.房子的位置是臨街的房屋的話，因為路面上來回不斷出現的車流，會導致空氣質量更加差一些，出去浮沉還有汽車尾氣等危害性氣體，臨街的樓房一般８到１２層是汽車尾氣與浮沉的聚集層。

４.房屋的距地距離在３０米以上的居住空氣都是比較好的，越是高的樓層，空氣質量越是較為清新。

雖然說不管是高層還是低層都有蚊蟲，但是不得不承認，一層的蚊子真的要比其他的樓層多很多，因為畢竟是低層，環境比較雜亂，滋生蚊蟲的幾率比較高，我可以想象到除非你緊閉蚊帳，不然想睡覺就難了，晚上就和蚊子談人生吧，不管你在客廳看電視還是在忙工作的時候，總是有蚊子來擾亂你的思緒，莫名的煩躁，這樣的房子估計住得也不會舒坦吧。

頂樓也有“無法忍受的缺點”：滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發生災害脫離困難大，所以選頂樓的要慎重。

雅群裝修

房子哪一層最搶手，這個因人而異，我是在做房產的（順便打個廣告，賣的是江浙滬一手房），我碰到過很多客戶，他們對樓層的要求可以說仁者見仁！關鍵看需求！

舉例子，我有個客戶，買個電梯房，總高16層的，他就覺得不要太高，說太高了有個揚塵帶不好，覺著5到6層這個樓層接地氣，還有一點，這個樓層不會影響採光，因為樓間距比較大，而且這個樓層剛剛好坐在客廳就可以看到外面的景觀綠化樹木之類的，很舒服，如果在9樓以上的話，看到的就是別人家的牆了！

而有些人呢，就喜歡一樓，可能跟一樓有些有院子，地下室有關，有些搞音樂的，攝影的，有個地下室那不是美哉！

還有些人呢，就喜歡樓層高的，採光無敵，高高在上，不想讓人踩在自己頭頂，視線開闊，等等！就不一一列舉了！

總之，因人而異，服務第一，客戶實際需求最重要，謝謝！

用戶95454522555

隨著科技的發展，加上地價的不斷上漲，越來越多的高層甚至超高層拔地而起。那麼到底選擇什麼樓層比較好呢？作為一個從事過5年房產銷售的人，在此給大家提點建議。

總層高33層的高層，一般的黃金樓層在19-25樓，中國人對18層都比較忌諱，但是如果不在意的話，18層也是不錯的選擇；

總層高21層的中高層，一般來說10-17層算是比較黃金的樓層；

總層高18層的小高層，一般來說10-15層比較好。

一般來說這幾個是我們目前在市場上買房經常遇到的情況。如果是花園洋房的話，那除了一層和頂層外，其他都是不錯的選擇。

個人經驗，希望能夠對大家有所幫助！

A任楓

整棟樓的1/3-1/2的樓層，除去1-3樓，頂樓，帶4和8的樓層，剩下的都是非常搶手的。因為中間樓層相對低樓層，通風采光好，視野開闊，相對高樓層價格實惠，所以中間樓層賣的最快，因為他性價比很高。

1-3樓，採光差

很多小區的綠化高度，差不多剛好齊三樓，如果綠化靠樓近，那麼勢必會影響1-3樓的採光。有的小區樓前是露臺停車位，或是硬化後的活動場所，低樓層會有一定的噪音與燈光干擾，其次1-3樓容易積聚地表水汽，再加上通風采光差一些，房間容易陰溼。當然這些因素開發商也考慮到了，所以很多一樓會帶花園，2-3樓價格會實惠很多了。

頂樓，容易滲水漏水

面臨長久的日曬雨淋，頂樓很容易滲水漏水，就算你三番五次的修補。也不是說每一個頂樓都會滲會漏，但是有一定的大概率存在。其次頂樓夏天容易聚熱，住起來會相對悶熱，冬天會冷氣直灌，而且會很大風。但是頂樓都價格實惠，或是開發商會贈送露臺，客廳跳高等的一些優惠補償。

帶4.8的樓層，比較心理敏感

4因為諧音，有的客戶就比較敏感。8是因為一個成語，七上八下，有的客戶也很介意。故有的開發商標註樓層的時候，會標註成3A代替4，7A來代替8，這樣就避開數字忌諱。於個體而言，對於特殊樓層，個人建議隨緣，不要給自己和家人施加太大的心理壓力。

9-11層是揚灰層，其實是誤區

大眾普遍認為9-11是揚灰層，長期居住對身體不好。其實這是不科學的，因為重力關係，空氣的大顆粒會降落地表，對1-2樓影響更大，其次懸浮的小顆粒，會隨著氣流移動，溫度變化起伏，他不會乖乖的呆在9-11層，而是1-頂樓都有可能。

總結：樓層會影響房屋的通風采光，視野景觀。但是影響一個房屋的銷售，還有房屋格局，朝向，開發商，物業，位置，配套等，所以選房時，不要只盯著樓層不放，而是要綜合權衡了。本人海南新房代理顧問，若喜歡我的回覆，歡迎點贊並關注我喲。

李勤567

我說實話，現在只要採光視野不太差的樓層，都很好賣。

以33層為例，通常10層以下的採光通風是比較差的，5、6層以下的樓層是最差的，價格是整棟樓中最低的。

樓層與價格有密切的關係。在以前，開發商的定價策略是樓層越高，價格越貴。而現在開發商從購房者角度出發，哪些樓層最搶手，哪些樓層就最貴。

大數據顯示，中間樓層最貴，然後逐漸向高層和低層延伸，價格也隨之下降。其中中間層到高層，價格下降得要少一點，中間層到底層，價格下降得要多一點。

比如中間層最貴，為2萬元一平米，頂層可能是1.8萬元，但底層可能低至1.7萬元。

還有些聰明的開發商，通過將頂層改造成贈送面積最多的樓層，這種頂層往往是閣樓，複式，坡頂等，以往的防水和隔熱問題得到了較好解決。這些樓層也很搶手，單價往往也最貴。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

這個要看這棟樓一共有多高。

總樓層不同，大家搶的黃金樓層就會不同！

總高15層：5-7層最好；

總高22層：5-7層；14-17層最好；

總高24層：6-7層；15-20層最好；

總高26層：6-7層，15-20幾層最好。

小野妹妹愛生活

要根據房子的類型來區別的：樓梯房、電梯房、高層、小高層對於樓層的選擇都不一樣。

現在建設的房子一般總高層數超過6層都會帶有電梯了，所以6層（含）以下的住宅都被成為多層。6-17層都被稱為小高層，而總層數超過17層以上的樓房都被稱為高層了。

多層：最佳的樓層為3樓，因為2樓是排汙排水的管道轉接點，所有二樓以上的汙水都從而二樓排走的，一旦管道出現問題，對二樓影響最大，1樓的話是最吵的，所有上樓的住戶都要經過你家門口，而且一樓最接近地面，蚊蟲也是最多的，4樓以上的話由於沒有電梯，平時買菜或者搬什麼重一點的東西上樓都累得半死，特別是家裡有小孩子和老人的，更不應該買太高的；

小高層：最佳的樓層位置為除了頂樓以外的高樓層，小高層總高也就10多層，房子單層層高是3米左右，也就是說房子選在30-40米左右的高度是比較不錯的，這個高度既不怕前面漏洞擋住你的採光，又不怕家裡蚊蟲多，也能一眼看見整個小區的環境，視覺還是槓槓的；

高層住宅：最佳的樓層位置為中間樓層偏上一點，儘量要那種前面樓棟擋不住你家採光的，但是也不要太高，太高的話隨時家裡都很吵的，全是風吹玻璃的聲音，我目前就住在28樓，深有體會，一開窗戶就把客廳吹得亂七八糟的，而且樓層太高的話空氣也不太好，一些霧霾或者汙染物都是在高空漂浮的。

你認為什麼樣的房子住什麼樣的樓層比較好呢？

Mr房曉生

買房子選樓層一般人都很糾結。想選底層便宜些有人說便宜沒有好樓層；想選中間層舒服些有人說揚灰層不好；想選頂層亮堂些有人說不好；那麼選個18樓有人又說不吉利。最後選來選去置業顧問推薦了本樓最貴的一層，結果入住以後發現還是不得勁。最後剩下的只有煩惱了。那麼，我們在買房子選樓層的時候究竟哪一層或者那幾層最搶手呢？

選樓層確實頭疼，那麼下面老J就來給大家分析分析，究竟買房子的時候可以選擇那些樓層呢？我們以高層為例：

低樓層好不好？

低樓層：一般人對於低樓層都很有偏見。這大抵是因為過去的老房子低樓層潮溼，蚊蟲多，嘈雜等緣故。

現在來說，隨著建築施工等工藝材料的提升。潮溼，蚊蟲，下水都不是問題了。其他問題也可以通過技術手段解決。陽光也能滿足日常基本需求。所以也不是不能選。

同時，低樓層方便出行，適合老人居住。畢竟老人想要出門電梯操作不熟練。走樓梯也就一兩層。還是比較方便，同時我們眼中的嘈雜在老人眼裡可能還是一種熱鬧。

但是，總體來說底層可選但絕對不是好樓層。

中間樓層好不好？

說到中間樓層，9-11層揚灰層；13、14層不吉利一眼望去也沒什麼樓層也以選了。

其實，揚灰層根本不存在！

存在的只有謠言。灰塵會平白無故的停在9-11層的區域，既不受重力下落，也不受氣流飄散。那不是等於固定在9-11層了嗎？揚灰和沙塵暴我們都見過。但是你見過這些都是在9-11層了嗎？顯然沒有，所以科學告訴我們揚灰塵就是荒謬至極的謠言。

至於大家迷信的樓層，這個諧音不好、那個寓意不好。真的是毫無根據。只是心理作用罷了。

所以說，中間層的這些樓層也統統可選。但也不是最好的樓層。

高樓層好不好

高樓層視野開闊，採光極佳。是好樓層！

高樓層真的是不錯，當然也是樓盤中很暢銷的樓層。並且價格最高，只要業主本人沒有心理上的障礙基本都是選擇高樓層的。

對於高樓層採光就是最值得購買的因素。一切問題在採光面前都是小問題。有人說採光好了熱。但是熱又怎樣，一臺空調足夠，如果房子大那就兩臺。

同時，頂樓也不是不可以選，頂樓過去漏雨悶熱的現象現在也不存在了。而且頂樓還沒有樓上的住戶的噪音。因此，也非常搶手。

這樣算下來，在一棟高層當中搶手得樓層就有頂層和頂層以下的幾層。採光好，視野好，絕對是購房的首選。

房產老J

這個問題大家在買房時都比較關心，我做了多年二手房經紀，可以把自己粗淺的建議分享給大家。

對於多層房源來說，一般三四樓價格最貴，樓層相對也最好，二樓也不錯，其次是一樓跟頂樓。一樓採光相對一般，比較潮溼，私密性一般。如果一樓帶院的話價格相對較高，這種房子在當前寸土寸金的市場情況下相對比較稀缺。頂樓爬樓費力，擔心樓頂漏水和日曬。如果頂樓帶閣樓的話空間利用率大，家裡人比較多且老人較少可以考慮，這種房子相對比較實用。

對於11樓或18樓的小高層來說，一般次頂樓最貴，採光視野比較好。頂樓因為大家共知的原因價格比較便宜，其他樓層越往下越便宜。樓層越往下采光視野越差，購房者可根據自己實際預算選擇適合自己的樓層。

對於33層這樣的高層，一般中間17樓價格最貴，往上往下越來越便宜。對於喜歡視野開闊的客戶可以選擇高樓層，採光好，只不過等待電梯時間相對較長，供水需要二次加壓。對於家有老人的客戶建議選擇樓層低點的，出行方便。

我覺得買房子適合自己的才是最好的，購房者可以根據自己實際需求預算選擇適合自己的房子。至於網上說的單純數字不吉利而不選某些樓層我覺得沒必要，我們的為人就是最好的風水。

大家有不同意見可以在評論區留言，互相探討。

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