沒人願意去養豬場。
即使路過，我們也會捂著鼻子快速通過，因為那裡太髒太臭，但很少人能拒絕紅燒肉的誘惑，所以，拍一些養豬場的照片在別人吃紅燒肉的時候去噁心別人是不太厚道的行為，交房前偷拍推文即為此。
【1】三點
曾經一位知名業內大咖計劃在明年離職，原因是2020年將是其公司將面臨大批項目交房，而據其瞭解，隱患太多，他真的承受不來。的確，交房，是開發商亮家底的時候，也是當下最考驗開發商的環節，也是開發商最害怕的節點。地產開發越往後，越是品牌競爭的時代，而品牌建立很難，是一個長期的、艱難的、燒錢的過程，而毀掉一個品牌有時候看起來卻是一件分分鐘的事情。而交房就是品牌最受考驗的時刻，所以，對於交房，開發商總是提心吊膽。
但我認為做好三點，開發商是不怕交房的。
第一，有足夠的信心。對於這個，最牛的做法就是邀請媒體去參觀報道，很多項目都已經這麼做過，這就是信心和底氣。底氣說起來容易，但要想有底氣就必須對自己的產品有底氣，這個底氣不是憑空而生，而是從拿地開始一步一步的用心的結果。
第二，要有驚喜。 因為一個小驚喜而買一個大物件的客戶很多，不僅僅是侷限於房地產領域。如果是房地產領域，那效果更好。驚喜是什麼？就是客戶原本沒有想到的，其實說白了就是人性化。
第三，高於定位一個檔次。相比前二個，這個最難做到，剛需房交房交出改善的品質，改善房交房交出多改的品質，多改房交了以後客戶要餘生都想在這裡，這就是交房高於定位一個檔次，這個太難了，畢竟當下的開發利潤空間在蠶食壓縮。
看個案例。
【2】用心
從防護欄到防護欄+鋼絲網。
連廊式設計已經成為當下2梯4戶高層產品的主流設計模式，但大多數項目交房的時候只有護欄，負責任的開發商會把護欄加高一些，一般的護欄可能就貼著規範設計走了。而如果二邊加上鐵絲網呢？算不算給客戶一個驚喜呢？
從單掛鉤到掛鉤+門吸。
從前年開始，入戶門口增設掛鉤開始流行於鄭州市場，最早從豪宅項目出現，由於其成本低、有賣點，迅速成為各大開發商的香餑餑，成為從豪宅到剛需的必配項目，但大多數是單純的借鑑，在門口設置一個。如果增同時增加門吸，算不算給客戶一個驚喜呢？
水泥地面拉毛到重要樓層地磚。
其實我十分反對商品房的步梯間貼瓷磚的，因為這個步梯間使用頻率並不是很高，而花費大價錢去“裝飾”一個基本不用的部門，從經濟從環保來說，都沒有必要。但對於重要的樓層，貼上瓷磚是有必要的。
從消防箱到“精裝消防箱”
消防箱原本長什麼樣子，開發商常規交房的時候就是什麼樣子，這個完全沒必要改動，但是，若開發商多此一舉，去“精裝”了一下這個經常在你眼皮子地下晃悠的物件，算不算一個驚喜呢？
從無標示到指示多元化分區。
我在東區住，所在的樓盤的單價也在25000+以上了，但我每次給朋友說我的車位在哪兒的時候，總是說從哪兒出發到哪兒，走多遠再怎麼拐，然後是第幾個……分區大多數是商場裡乾的事，而樓盤的地下室進行通過字母和顏色進行分區，算不算一個小小驚喜？
從水泥拉毛地面到防滑地坪+水包石+金剛砂。
這個坡道看起來很複雜，事實上也的確很複雜，坡道採用環氧樹脂防滑地坪增大摩擦，特別對於非機動車駕駛增加安全係數。坡道側牆水包石，具有高光性,防水性、耐洗擦性等多項功能同時提高坡道視覺效果。地坪採用金剛砂+固化劑耐磨地坪工藝施工，增強車位的強度，保證了車庫的耐久性。這種複雜不知道算不算個驚喜？
列舉了6個小案例，嚴格意義上說這些細節的提升成本很小，甚至對於當下鄭州的地產開發成本可以忽略不計，但它給客戶的卻是一種態度。在這種態度之下，他的交房標準一定會高於它的定位。
【3】高於
來看一下其他細節。
小區組團入戶。
照壁，針松、枯山水……這些元素，大多數只出現於北龍湖的豪宅項目中，原因很簡單，造價成本很高，不可能在剛需剛改項目上使用。
入戶門廳。
大尺度的開間和足夠的進深感加上厚重的簷面，不知道在當下的鄭州售價多少的樓盤開發商會做出這樣的效果？
入戶大堂。
對於這入戶大堂，我在意的完全不是它的裝修，雖然裝修很豪華，但整個入戶大堂的寬敞明亮的設計著實彰顯了開發商的良心，而同時，你也不要忽視圖中開發商對柱體稜角的保護。
小區環境。
你以為我是在突出霧森系統？完全不是，那就是幾個噴頭的事，沒什麼成本，我注意到的是遠處樓體的玻璃色，一眼便知材質好壞，從近處的水系，到前方的照壁，再到最後的樓體，這幅畫面，說是北龍湖的豪宅，應該也不會有人懷疑。
而事實上，這個盤屬於剛需+剛改的一個樓盤，當初售價也是一個剛需盤的價格，而交房呈現出來的卻是一個改善盤的品質，這便是交房高於定位。
【4】高調
也就是有了細節和品質的提升，才給了這個項目高調交房的底氣，實話實說，我很喜歡這個盤。
回到開篇我說的那句話，地產開發越往後，越是品牌競爭的時代，而品牌建立很難，是一個長期的、艱難的、燒錢的過程，而毀掉一個品牌有時候看起來卻是一件分分鐘的事情。但是，如果一個開發商真的良心蓋房，用心做事，品牌是毀不掉的，從鄭州地產史上來看，品牌被輕易毀掉的都是那些真的產品做得很垃圾的房企。
本文圖片來自綠都紫荊華庭·晴園。
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