壹︳PART 1
西倫敦，泰晤士河南岸，切爾西對面，聳立著一座帶有四根白色大煙囪的龐然大物。
它採用了曾經風靡一時的紅磚教堂風格，在英格蘭碩果僅存，也是歐洲現存最大的紅磚建築。
它是《神探夏洛克》、《蝙蝠俠：黑暗騎士崛起》、《國王的演講》等諸多熱門影視劇的網紅取景地，碧昂斯的新曲發佈會、ATP巡迴賽年終總決賽慈善晚會等均在此舉辦。
這就是巴特西電站——被英國人視為和大本鐘、聖保羅大教堂等同級別的倫敦地標。
倫敦巴特西電站
這座始建於上世紀30年代的超級電站，是倫敦最大的建築之一，在英國的工業發展史上佔據重要地位。50年間，曾負責倫敦全城五分之一的電力供應。
它的設計師也赫赫有名——賈爾斯·吉爾伯特·斯科特，20世紀英國著名建築師，代表作包括利物浦教堂、滑鐵盧橋，以及最具標誌性的紅色電話亭。
1982年，出於環保考慮，燒煤的巴特西電站正式“退役”。但“巴特西”情結，已經深深融入英倫文化的血液當中。
不僅眾多熱門影視劇喜歡在此取景，英國許多藝術展覽、影視發佈會都選擇巴特西作為場地。這種充滿機器美學和魔幻色彩的標誌建築，凝結著英國人對上世紀工業帝國時代的記憶。
幾經波折，巴特西電站在2013年終於迎來修復改造。以巴特西電站為中心的42英畝（約17公頃）範圍內，將更新改造成一個集住宅、商戶、餐飲、寫字樓、公共空間於一體的社區。
約6英畝的河畔被重新塑造，水上巴士實用的碼頭也在規劃之中；16.9英畝的公共休閒公園，面積只比攝政公園內圈稍小一點；在原本的發電站建築內，還有全新打造的商場，更規劃了電影院、會展中心等……
尤其是規模足以容納500架大型噴氣客機的巴特西電站老廠房，將會作為項目的核心，被整體藝術復原、設計重建，實現魔幻變身。
倫敦巴特西電站項目效果圖
貳︳PART 2
無獨有偶，在天津市河東區海河沿岸，也有一座“中國版巴特西電站”。
沒錯，就是京津唐三地老百姓都不陌生的天津第一熱電廠。
倒退200多年，這裡曾是天津鹽商捐資為乾隆皇帝修建的柳墅行宮；倒退130多年，這裡曾是中國第一所陸軍學堂——天津北洋武備學堂。
抗戰爆發前夕，“天津發電所”在此建成。上世紀50年代，初更名為“天津第一發電廠”。後經幾期擴建，成為京津唐電網的主力電廠之一。
到了2011年，一熱電關停；2014年，標誌性的195米高大煙囪被拆除。只剩下那座擁有80多年曆史的老廠房，孤零零守候在海河畔。
2016年1月，中國金茂拍下這一地塊，天津海河金茂府正式誕生。
拿地之初，所有人都非常關心，第一熱電廠那座承載了無數天津人歷史記憶的紅磚老廠房，將會遭遇怎樣的命運？
至今，2年多的時間已經過去，海河金茂府的住宅已經開盤，但有關中地塊的規劃方案，以及老廠房的改造方案，始終沒有什麼動靜。
現在，終於到了揭曉答案的時刻。
11月11日，金茂舉行了“第一熱電廠中區全球招標成果發佈”，正式對外公開了中地塊商業的具體規劃和建築設計。
大家可以放心了，這座見證了天津工業文明發展史的紅磚建築，將在完整保留的前提下，修繕改造、更新升級。
整個海河金茂府中地塊將以此為核心，其他所有新建設的商場、寫字樓、廣場，均圍繞其佈置。新老建築將和諧有機的結合在一起，構成天津海河畔一個新地標。
海河金茂府中地塊鳥瞰效果圖
據金茂方面透露，中地塊老廠房的更新改造，去年起就向全球招標徵集方案，共有6家世界頂級設計公司參與角逐。最終，擁有147年曆史的伍茲貝格建築事務所勝出。
其實，像伍茲貝格這樣的世界級設計品牌，通常都只願接手大體量項目，對規模只有幾萬方的商業體並不感冒。
而海河金茂府中地塊商業體，建築面積僅有約4.5萬㎡，伍茲貝格之所以還會如此執著地參與招投標，就像其全球設計總監IAN所說：
“我們更多看中的是熱電廠的工業符號帶給這座城市的印記，未來具有更大的地標潛質。老工業遺址的唯一性和不可再生性，文化保護的傳承性帶來城市的記憶，這種與歷史對話的機會，對一個設計師來講是無價的。”
天津第一熱電廠老廠房航拍
叄︳PART 3
講真，第一時間看到伍茲貝格這份規劃方案時，姜Sir還挺激動。
全球，有那麼多舊工廠的改造故事。上一次去加拿大溫哥華，姜Sir就曾逛過一個由老棉紡廠改成的購物中心，印象深刻。
現在，天津也終於會出現一個類似的案例了。
而且，藝術與時尚帶給一座城市的賦能，總會超出我們的想象。
無論是英國倫敦的巴特西電站，還是美國加州廢棄的巧克力廠改造的吉拉德里廣場，亦或是美國紐約老舊啤酒廠改造的威廉斯堡，它所帶來的對城市溢價能力，都超過了周邊。
項目規劃效果圖
為了實現最優化的佈局，金茂方面對中地塊規劃進行了反覆調整。
最初的版本是街區式佈局，地塊被分割成商業街、寫字樓、老廠房三部分。這樣的規劃，體量太過分散，每一部分的面積都不大。而且露天商業街也不符合北方氣候與消費習慣，冬季很難聚集客流。
最終版規劃，新商業“盒子”與老廠房結合，構成一個“L”型、建築體量約4.5萬㎡的商業MALL。新建築佈局在地鐵4號線車站一側，與商業體連通。
這樣的規劃還有一個好處，就是在原規劃只有一個面向海河的廣場的基礎上，又增加了面向六緯路的東廣場，增大了城市開放空間。
西廣場保持原有規劃的綠地，留出最大空間，以便從海河對岸可以清晰看到這座充滿人文和時間痕跡的老廠房。東西廣場可以從老廠房中部連通，提供一個連貫的開放公共空間。
這樣一來，未來從地鐵4號線出來的人流，可以通過地下出入口直接進入新建的商業“盒子”，再穿過“盒子”來到老廠房、進入寫字樓，或者前往東西兩座城市廣場 。人流動線簡單、通暢。
兩座廣場將成為城市公共會客廳。配合相應的標誌物，年輕人可以將此處作為約會集合地；外地遊客可以在南廣場欣賞河景、拍照留念；周邊的居民可以在此散步、遛娃、曬太陽。
室內與室外空間的切換，結合熱電廠紅磚老廠房的文物保護身份，配合商業綜合體的豐富商鋪，將滿足不同人群的吃、喝、玩、遊、購等各種需求。
粉色為規劃人流動線
肆︳PART 4
老廠房建築雖有特色，但畢竟“年事已高”。汽機廠房及辦公樓始建於1937年，鍋爐房始建於上世紀50年代，歷史的滄桑已經留下了太多傷痕。
所以，海河金茂府中地塊的商業改造，將會面臨兩道難題：
如何在工業遺產保護的基礎上實現更新、升級、再利用？
老建築如何與新建築實現巧妙、自然的銜接？
老廠房早已破敗不堪
對於第一道難題，伍茲貝格首先確定了老廠房修繕的要點：局部主體結構需要加固，玻璃破損較多，磚牆局部破損，金屬板屋頂破損嚴重。
隨後，設計師從現狀建築中做了價值挖掘：廠房西面的核心城區景觀優美，煤鬥、獨特的屋頂輪廓、廠房原有的電力標誌，都是建築特色元素，應當重點保留。
在與文保單位進行了多次專題研討會，參考了大量國外類似的成熟案例，經過數輪修改完善之後，最終的改造方案出爐。
老廠房改造剖面效果圖
西立面更換破損的金屬板屋頂的材質，保持工業風的質感；保留原有的天窗，更換材質，增加室內採光；一層局部增加開門，增強廠房和室外廣場的連通。
西立面改造前後效果對比
東立面修補一層已經坍塌的立面，新的門窗洞口依原有的立面分隔設置；更換破損的門窗洞口和破損的金屬板屋頂的材質；保留現有煤鬥作為建築的特色元素；首層增加出入口。
南立面更換破損的金屬板屋頂的材質和現有破損的門窗，辦公樓拆除後的牆面根據原有分隔增加門窗洞口；拆除外掛樓梯，替換為玻璃窗，可以從室外看到室內的煤鬥。
北立面更換破損的金屬板屋頂的材質和現有破損的門窗，保留現狀的煤鬥和廠房原有的電力標誌，作為特色元素；同時將和新建的商業“盒子”連通。
北立面改造後效果圖
有兩個亮點尤其值得一提。
一個是在廠房頂部結合原來的天窗做出玻璃“大棚”，陽光可以從20多米的頂部挑空直接灑向一層，充滿了後工業時代的儀式感。
同時，結合老廠房頂部層層錯臺的結構，設置一些屋頂觀景露臺。人們出到露天，可以在此觀賞海河美景。
老廠房頂部規劃了很多天窗
另一個就是煤鬥——當年發電時用於向鍋爐傾倒電力煤的大漏斗，這是熱電廠最具標示性的符號。設計師將其部分保留下來，在室內構成極具特色的裝飾元素，留住當年大工業時代的歷史記憶。
對於第二道難題，伍茲貝格從第一熱電廠老廠房原來的結構體系中，提煉出建築外立面語言，並運用到新建的商業“盒子”上 。
比如原來紅磚牆上棋盤格一般的過樑裝飾結構，被轉換到新建築物上。同時，採用鋼材、玻璃等具有工業風的材質，取得新老建築的和諧統一，外立面經典雋永，與老廠房交相輝映。
新老建築的交界處，沒有過多複雜的設計，只使用了一個現代感極強的玻璃盒子作為過渡，簡潔明快，與傳統的紅磚與後工業時代的鋼材又有機結合在一起。
北側建築效果圖
面朝六緯路一側，大門前做了一個類似倒螺旋體的獨特造型，構成一個獨具標示性的門頭，成為一個河東區一個新的地標符號。
六緯路一側建築效果圖
伍︳PART 5
考慮到天津熱電廠的特殊屬性，金茂商業給出了這樣幾個定位關鍵詞：
“時尚”、“娛樂”、“活力”、“生活”、“娛樂”、“引領”。結合老廠房的建築特點，在4層空間裡，加入多個網紅打卡亮點空間，以社交傳播的方式，吸引愛表達、重分享的青年群體來此拍照發胖圈。
將空間根據業態規劃主題商業區域，各空間相互連接，高度融合，創造引領商業的潮流空間。
利用老廠房的巨大挑空，在一、二層規劃“兒童山”，設置多功能兒童遊樂場所；放大一層高優勢，結合項目元素，設計具有辨識度和網紅特質的主題餐飲區——“美味圃”；根據時尚的業態佈置，結合本身建築特色設計創意的商業零售街區——“集尚圈”；規劃“博覽館”，將項目文化以展覽、互動的形式傳承下來，作為項目主要亮點之一。▼
二層規劃“創意集”，集中式零售創意集市，吸引原創品牌、文藝顧客，打造打卡必經市集；利用書店業態，滋生周邊商業，帶動商業氣息，營造帶有藝術文化氛圍的獨特空間——“文藝方”。▼
三層把親子零售、親子培訓等活動相結合，營造溫馨的家庭活動社區——“親子社”；打造“饕餮宴”，集中式業態餐飲，網紅餐廳聚集區，形成餐飲商業小氣候。▼
四層將充分利用屋頂花園優勢，打造“陽光谷”。消費者出到露臺上，觀賞河景，親近自然，參加露天派對。▼
同時，對於東西兩個公共廣場的景觀設計，伍茲貝格建議為市民增加休閒、健身、娛樂的共享空間，以形成和商業綜合體的互動關係。
比如，可以嘗試在廣場上設計以天津老記憶為符號的精神堡壘，以加強廣場的標示性；結合商場內“兒童山”的佈局，在廣場上打造露天的親子樂園，以戶外兒童活動為主要形式，將廣場變得更具參與性。
西廣場規劃效果圖
後記
根據《天津市工業遺產保護與利用規劃》，本市共有37處工業遺產，包括17處二級、20處三級。
經過改造升級“復活”的老廠房有不少，但大多都屬於創業產業園。如C92、意庫、棉三等，都是小公司辦公場所，幾乎沒有改造為公共商業空間的先例。
而第一熱電廠老廠房的改造，卻開創了天津工業遺產保護開發的先河——既要充分尊重歷史建築價值、實現完整保護，又要創新商業功能，打造一個新的生態綜合體，一個普通市民可以共享的城市開放空間。
對於擁有金茂大廈、覽秀城、金茂匯等高品質商業資產的金茂而言，一熱電中地塊商業很可能成為其有一個致敬城市的經典之作，引領天津未來的商業風向，與海河金茂廣場一起成為
一張天津新的城市名片。如果此規劃最終能全部兌現，那麼相信不遠的將來，這裡必將成為天津最火的網紅打卡勝地之一。
- END -
2018·11·13
溫馨提示
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
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