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上海市中心的房產還是繼續持有吧！賣了房子去買理財產品未必就沒有風險，國家金融管理部門已經出臺即將取消理財產品“剛性兌付”新政。證券、基金等投資項目風險更大，還是一線城市市中心的資產相對保值。
北上廣深等地雖然發展迅速，房價上漲幅度很大，但是，市中心的房產屬於稀缺資產。即使房地產稅開徵後，短期內可能下跌，但是，從長期來看，還有上升的潛力。如果屬於多餘的房產，不妨出租給高層次的房客。儘管目前房租不能跑贏銀行理財產品，但是，隨著房租上漲和理財產品不再保本，兩者的利差將逐漸縮小。
2017年11月17日央行、銀監局等五部委局《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見》，向社會公開徵求意見。其中最大的看點是，指導意見第十八條明確要求金融機構必須打破“剛性兌付”。
目前金融機構承諾剛性兌付的理財產品，即銀行出售的保本型理財產品。雖然新規設定了過渡期，新規要到2019年6月30日實施。但是，此項最為安全的投資品種即將消失。
一家之言，歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝中秋節後工作快樂！
陸燕青
賣出去買理財，兄弟你的想法非常有創意！
現在買理財產品，年化收益在4-5%之間，也就是一年40-50萬的收益。我們看看市中心一千萬的房產，如果不賣，有多少收益？
租金收益
我從某家網站上選擇了一套市區售價980萬元的二手房。
徐彙區，兩室兩廳116平米，單價8萬多。
租金價格為一個月16000-17500元，一年約19.2-21萬，租金回報率約為1.95%～2.14%之間。
單看租金的話，回報率確實不如理財產品！
房價上漲的收益
我比較了衡園二手房，年初和現在的價格。
可以看到價格從年初的每平米87973元，上漲到了每平米92986元，每平米單價上漲了約5000元，上漲幅度為5.69%。
綜合收益
以房租收益年化1.95%，再加上房價上漲收益5.69%，是不是完爆所有的理財產品？
當然，房價不可能一直上漲，也可能會下跌。
但各位也要考慮到，理財產品也不是穩賺不賠的啊，國家已經出臺了相關政策，一律禁止保本型理財產品。
2018年4月27日，央行、證監會等4部委聯合發佈了《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見》（以下簡稱《意見》），新規明確了資產管理業務不得承諾保本保收益，打破剛性兌付等。
關於剛性兌付的認定情形，新規明確包括“違反淨值原則對產品進行保本保收益”、“採取滾動發行等方式保本保收益”、“自行籌集資金償付或委託其他機構代償”等。一旦發生剛性兌付，相關機構要受到懲處。
當然，如果您賣了房子，又不幸投入了P2P的大坑，我就不知道怎麼勸你了，畢竟：
理財有風險，投資需謹慎啊！
談者無語
上海市中心房價非常貴，動輒八萬至十萬/平方米，像這樣的房價還繼續持有根本沒有必要，但問題是，現在就算你想高價拋盤，恐怕也出不了貨，目前上海樓市是有價無市。你要一千萬，那到底有多少人拿得出來呢？
所以，把一千萬房產變現為好，但這樣的變現，不是不讓你去投資，你可以去投一些低風險的銀行理財產品，每年有4.5%至5%的收益率也是不錯的。目前，銀行理財產品雖然不能保證百分之百的安全，但是分散投資，多元化的資產配置，投資安全產品不會有大事。
目前，中國的樓市和股市都在擠抱沫，未來資本市場面臨陣痛在所難免，所以能夠及時變現，買點理財產品，保證資產不失，隨後等到房地產和股市完成了去泡沫進程後，再低價買回來，這樣就可以規避房地產擠泡沫的風險，確保一千萬售房資金的落袋為安。千萬別聽那些堅持房地產長期持有的鬼話，因為房子漲得實在離譜，未來要想不調整都不可能。
不執著財經
我想看到我講的這個故事，對問題已回答了一半，房子作為固定資產有保值、增值的可能，但理財有很多的不確定性，風險係數遠遠高於房子價格的波動。
我們再回到正題，上海是國際性大都市，具有全球化的戰略位置，是我國面向世界的一個窗口，同時也被看做世界進入中國的大門。這樣一個集經濟、文化、科技為一體、聚集了各領域的頂尖人才的中心城市，可以說是寸金寸土，受土地資源的限制。位於上海市中心價值1000萬元的房產，房子價格增值預期是難以想象的。假設現在1000萬賣掉去理財，三年後能賺到200萬，有可能你們賣掉的房子價值會漲到1500萬元，既是理財增值了原來的房子也買不回來了。
再就是理財有風險，收益和風險是相輔相成的。如果像我前面講的故事那樣，理財出現了本金虧損，更是得不償失。
因此，我的觀點是繼續持有房子，自己不住，可以對外租賃，一方面有租金收益，同時可以靜待房子增值。
老yzdzh
上海市中心的房子在上海來說是稀缺資源，未來升值空間較大，在目前情況下適合持有而非賣出去買理財。
上海的房價在經歷一年多調整以後，房價基本上穩定下來，如果前期沒有出手賣房的話那麼現在更不是賣房的合適時機。
上海房價連續出現調整首先是和前期漲幅過大有關，在調控政策的打壓下一線城市房價紛紛回調；其次上海房價回調和人口增長有一定的關係，2017年人口統計數據顯示，上海市常住人口出現負增長，這是近四十年來的首次，這意味著沒有人口增長，上海房價上漲就失去了動力。
在全國人才大戰愈演愈烈的背景下，上海也意識到危機，3月26日上海正式出臺《上海加快實施人才高峰工程行動方案》，加快引進人才步伐。
隨著外來人口限制逐步放鬆，上海的住房將會再次緊俏，目前上海新房出售採用搖號買房的辦法，說明上海居民購房熱情依然高漲。作為中國的經濟中心，上海依然是資本、人才聚集的地方，市中心的房子具有不可替代的稀缺性，未來升值潛力巨大。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
早餐君不親自來。
對於題目中繼續持有房產坐等升值，還是賣掉選擇去理財？要早餐君來選的話，
還是會選擇繼續持有房子。為什麼？
上海作為國家的中心城市，經濟、交通、科技、金融等等都是首屈一指，本就寸土寸金。不論房地產市場走向何處，市中心的房產永遠都是“搶手貨”，大可把市中心的房子租出去，地理位置好，自然租金也是比較可觀的。雖然現在在諸多的政策綱領調控下，各地的房價都出現不同程度下降的情況，
但是從長遠來看，房價還是會漲，只是幅度大小的問題。所以，早餐君認為還是繼續持有房子較好。
“理財有風險，投資需謹慎”想必大家也聽的不少了，現在理財哪還有穩賺不賠的買賣了，放眼股市，從15年之後一直跌跌不休，韭菜差不多被割的只剩土下面的根了，還敢進去？就像大家說的，投資理財不就是霧裡看花嗎？
風險、收益永遠成正比。保險起見，還是把房子拿在手裡比較穩當。
華爾街早餐
上海市中心說出售實際上都是漆黑一片空置房例靜安新閘路遠洋風華，嘉天匯，靜安楓景苑，泰興府邸全空除少量外國人租用外，基本都是空蕩蕩炒客關著掛在中介，你說1.7一2.7萬1平方米買進要炒十萬到7萬，有這樣升值暴漲基礎嗎？
手機用戶51362630798
你好，嗨住租房回答這個問題。
上海樓市逐步向租賃市場發力
作為全國經濟中心，已多次證實，上海的房市對策的今天就是其他城市的明天。上海定期都會發布土地出讓的消息，只是最近上海出讓的土地都是商辦類型的，而且大多數商辦土地的出讓都是用作了租賃住房，而對於住宅類土地的出讓，目前還是處於遙遙無期的狀態。十九大強調：房子是用來住的，不是用來抄的。上海也在跟進這樣的政策，畢竟上海擁有更大量的租房需求，也是全國的一個模範。可以說明，上海當下正在對租賃市場發力，通過各種產品來作為補充，來滿足租戶的各種需求。
政策落地控制房市大漲
2018年，房地產稅將正式提上立法議程，政策落地將循序漸進，房價上漲最快的城市可能會優先落實。新華社主管主辦的經濟參考報指出，未來五年調控都不會退出房市！限購、限貸、限價、限售政策都還會執行，必要時還會繼續打補丁。今後一段時期，樓市、地市還會繼續降溫，有助於防止風險形成共振。從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，二線、三線城市精準化調控，成主要趨勢。上海4月二手房均價50640元/m²，3月二手房均價51935元/m²，同比去年下跌2.22%。每個出臺的政策和已有的跡象表明，上海市的房地產在國家與地方政府調控下正在下跌。並且至少有一段時間會被嚴格控制，不會大漲。
賣掉住房比持有住房賺的更多
如果我有這套市場價值1000萬的房產，那這個房子價值到底是多少？1.賣掉房子，1000萬落袋為安，這就是這套房子的價值；2.賣不掉，去銀行抵押貸款一般拿到6成，也就是600萬現金；3.出租，一般按現有月租計算20年。以上海為例，1000萬的房子大概能租到8000元，20年計算，它的再生價值是192萬；4.如果賣掉去做理財，同時去租房住，在外環租一套月租4000的房子，剩下的錢做投資，那麼二十年後可能賺到300萬以上。因此結果顯而易見，賣掉這套房子比持有等待升值賺的更多，更何況大漲的可能已經很小，理財租房才是王道，對於租房信息的掌握，平臺的選擇最重要，嗨住租房是最好的選擇平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
當然賣了，不賣繼續吃糠咽菜，生活沒得享受。賣了每個月理財相當於稅後4萬的月收入，可以好好享受生活了。
房子就算漲價，不賣，就是紙面富貴到死漲到2000萬，有個毛用，生活要實打實的體驗，不是自已YY數錢。
中國人大多連生活是實實在在的體驗才是生活，錢要能花的才是真錢這個道理都沒明白。
所以大多人苦逼一生，到死也沒怎麼享受生活。
越野橫行
這要具體情況具體分析，目前上海中心區域的房價，除部分新房由於限價的因素吸引不少人搖號搶購外，二手房多數價格比較穩定，買的少、觀望的多。
估計短期內暴漲的可能性不是太大，所以如果有很好的投資理財方向，也可以考慮套現，等過兩年有回報了再重新買回房子也不遲。但需要考慮買賣中的稅費成本，尤其是不滿五唯一的情況。
對多數人來說，恐怕沒有太多的投資渠道，估計也就是銀行理財和互聯網金融，收益並不見得有多高，扣除房子買賣的交易成本，未必能有多少收益。所以，還是別瞎折騰了。
