笆芭壩壩

春江水暖鴨先知，房地產大佬的動向往往有不少指向性的意味。

1、2015年開始，萬達商業地產就開始去房地產化，轉型做一家商業投資服務的企業，簡單的說就是類似於酒店管理公司，把重資產完全輕資產化。

2、今年4月，恆大宣佈和中科院合作，未來10年投入1000億，共同創建三大科研基地。6月恆大67億港元購入FF，正式進入新能源汽車領域。

3、不久前碧桂園新成立了一個叫博智林機器人的公司，確認將落戶順德機器人谷，2023年建成，招聘10000名全球頂級的機器人相關的研究人員，投資800億。9月碧桂園有“廣東硅谷”之稱的潼湖科技小鎮也迎來了開園，成為碧桂園在科技領域的重要佈局。

4、而萬科也開始瞄準租賃市場這塊藍海。

5、9月15日，綠地控股與蘇州雙方將在科技產業新城等領域合作，總投資超過千億元。

頭部的房地產商們都在去地產化，或者轉型，之前不還在傳一個段子嘛：做房地產的都去搞科技了，搞科技互聯網的都在做金融，做金融的比娛樂圈還精彩。

房地產調控現在這麼嚴，這一次的力度更是超出常規，融資渠道還收緊了，去槓桿持續推進，預售制還可能被取消，房地產商的錢太難拿了，地產界各位大佬們都很焦慮。這不，昨天萬科的秋季例會上，會場的屏幕和側牆都有“活下去”的標語，房地產市場進入寒冬可能是業內的普遍共識。

那麼房價會迎來真正的下跌嗎？

之前貓哥寫過一篇稿子《越來越多的城市，房價開始跌了……》，感興趣的可以看看，裡面有提到，現在呢，房價下跌的城市從一線城市向新一線、二線城市蔓延，個別熱門的三四線城市也有明顯的下跌跡象。樓市“金九”表現平淡，“銀十”很難說，而且有多家新聞報道，為了促進銷售，各大房地產開發商和銷售也是使盡了十八般打折降價的招數。上海更是出現了買房送寶馬，廈門神話破滅，地價腰斬，房價跌萬元，多地土地流拍……

其實房價會不會迎來真正的下跌真的不好說，只是比較肯定的是，一二線城市還是重點，三四線城市需謹慎了。

只要有人就會有人買房，一二線城市不管怎麼說，都是人口的聚集地，現在調控都抓著，看著跌，主要是交易量少，只要放開，比如北京的房想買的還是會乖乖送錢。三四線可真的少碰了，現在真的很高了，而且很多地產大佬也放棄在三四線拿地了，轉而還是儲備一二線城市的。

大貓財經

房產大佬撤離最典型的事件就是2015年李嘉誠撤資事件，其實從房價可以看出，從2015年開始，房價漲幅與之前相比，增速已經放緩。

這段時間，許多人都在討論房價是否會下跌，經濟有一定的週期，當發展到一定程度自然產生回落現象。許多人都不相信房價會跌，當然許多人也不希望房價跌，這部分人就是手裡有多套房的人，房價跌了他們手中的資產也會減少，而百姓卻希望房價大跌，跌到都能買得起房的狀態。

現階段，大多數人都有房子，無論大小，無論在農村還是城市，只是人們的需求不斷變化，記得坤鵬論小的時候，一家五口住在三十平的小平方里，四個人躺在一個坑上，那時對房子要求並不高。而現在許多人買房子都想一步到位，居住需求從一家三口想住七十平的房子增大到一百平又增大到一百二十平。還有一些人感覺小別墅好，但卻感嘆太貴。

目前城市裡有空房子越來越多，有些人擁有許多套房子，確實也有些人一套房子沒有，將來房產稅出臺，房子價格自然會下來，現在廈門就是個典型。但即使房價降了，一些低薪打工族想購房仍然較困難。

坤鵬論

房產大佬紛紛撤離，這只是一個信號，未必說明房價拐點。實際上，房產大佬只是精明的資本運作能手，或許並非真正意義上的看空中國房地產市場，而從土地儲備、拿地成本以及房企自身問題上作出具體分析。有時候，部分房企大舉拋售，意在減緩負債率，提升資金回收率，而有的房企大佬的動作，更是迎合轉型，或在傳統運作模式上進行系列的創新，或適應住房租賃趨勢，則更多屬於一種探索性的嘗試。此外，房企大佬也有看錯的時候，未必就是真理，而國內房價具有一定的特殊性，但近年來部分房企大佬的拿地熱情確實謹慎不少，這也是對國內過於火熱的房地產價格一種謹慎的態度，但房價真正下跌，或許是多方面因素的合力推動，房企大佬拋售只是一種信號，至於這種信號何時形成一種價格拐點，仍需時間驗證，但國內房地產市場更大程度上還是取決於政策調控、土地供應以及貨幣政策的影響。

郭施亮

近段時間，房地產市場的動盪實在太大了。比如廈門萬科·白鷺項目降價，前期買貴的100多名業主維權，最終萬科給每戶退了一百萬——這在房地產行業是極為少見的。而這也意味著，後續或出現更多類似的事情。

此外，萬科還在國慶前的秋季例會上，用“活下去”做主題更顯得寒潮將至。更值得注意的是，現在北京、上海等一二線城市出現了一波房子降價潮。綜合種種跡象來看，房價似乎要迎來真正的下跌了。

而對房地產行業有著敏銳洞察力的大佬們，其實早在之前就已經在撤離這一行業。王健林以631.68億元的價格將萬達76間酒店、13個文旅項目91%股權，出售給了融創中國。李嘉誠也是在頻頻出售旗下在大陸的房產，比如他曾出售南京國際金融中心大廈、北京盈科中心、上海盛邦國際大廈和重慶大都會。此外，SOHO中國也在不斷賣地，董事長潘石屹將光華路SOHO、凌空SOHO都賣了。

大佬在房地產行業的“逃離”，其實也正是與這一行業愈發收緊的政策有關。很明顯的一點，就是“房子是用來住的，而不是用來炒的”引發了限購限貸。在房地產行業利潤大幅降低且潛在風險加大的情況下，大佬們的撤離其實是可以理解的。

整體來看，房價在接下來的時間中還會迎來一波大的變動，而下跌有可能成為主旋律。而隨著國內經濟形勢走向的不穩定，購買高價值的房產進行投資顯然並不是好的投資方式。不過鑑於貨幣是一直在貶值的，如果購買房子是剛需的話，那麼現在依然可以“上車”。

畢竟就算房價再往下跌，也會有一個底線的——買地、建築等成本居高不下。隨著錢越來越不值錢，買房自住是一個不錯的選擇。從這點來看，房產比“跌跌不休”的股票還是要靠譜多了。

科技新發現

任何事情都是逐步變化的不可能一步到位，也就是說現在房地產大佬們雖然都退出了房地產市場，但是對於他們來說，還有很多更值得投資的市場去做，那麼如果不懂得這些新型業態，並且沒有錢進入這些門檻較高的行業的人，對於他們來說，房地產還是一個不錯的投資方式。所以我認為在短時期內，要想有大的房價的下跌是不太可能的，房價的下跌是逐步漸進的，並且房價的下跌會以通貨膨脹的形式展現，也就是說目前房子價值7萬元每平米，接下來還是7萬元每平米，只不過這7萬元每平米的7萬元貶值了。

簡單來說，就是在未來，有可能這個房子還是7萬元每平米，但是原來7萬元能夠買的東西，現在這7萬人已經無法購買了。這些房地產大佬們推出房地產市場的主要原因，是因為他們有個更賺錢的行業。房地產行業對於他們來說，增長的利潤已經不如從前那麼豐厚了，所以拿著這些錢繼續做別的生意。

的確，房子是用來住的，而不是用來投機的，所以你可以發現之前房價漲的這麼快的主要原因，就是因為很多人用投機的思想去投資房地產，在未來房地產的增幅是有限的，只能說增速變緩，而不會很快的進入到一個下跌的環境當中去。

對於想要投資房地產行業的朋友們，我想奉勸一下，如果是自己住那裡可以購買，但是如果想要用於投資房地產，你必須要選擇一個好的地段或者好的城市，每一個城市的上漲空間都是不一樣的，並且上浮的速度也是不一樣，所以我建議你按照目前的價格評估一下你的資產，然後選擇適合的房地產投資。

變革家

說大佬們撤離這不假，但是我們來看看是誰撤離了。在做定論也不遲！

首先，李嘉誠撤離。

李嘉誠一直說不賺錢最後一個銅板，於是李嘉誠拋售內地物業和土地去了英國發展。那麼李嘉誠做的是什麼地產呢？商業地產，好的一位商業地產大佬撤離。

王健林

潘石屹

SOHO中國總裁，雖然沒有撤離，但是也在年前拋售一個SOHO項目，也表現出了出走的意思。

所以，大佬們紛紛撤離只是對於商業地產來說。

而另一邊的開發企業才是真正主宰商品房樓市的主力。

一張圖說明近年商品房樓市銷售依然火爆。三大龍頭房企銷售在年內有望突破6000億，再創佳績。

雖然利率上浮，雖然調控收緊。但這也絲毫不影響大型開發企業賺錢。相比一般地方性的企業，這些大型房企售價要高過當地企業，但是就算賣的貴也能賺取這麼好的銷量。可見樓市需求還很大啊。

所以說，商業地產的大佬出走根本不影響商品房的房價。

因此，今年的樓市總體趨勢還是要呈現上揚的趨勢。

房產老J

房價有沒有下跌已經是明擺著的事實了，不說燕郊這種被炒作上去的城市房價已經暴跌30%的事實，就拿北京來說吧，現在北京的新房價格也出現了不小幅度的下跌，最新的數據顯示，2月北京二手住宅的成交均價環比1月下降0.7%。

而且房價下跌的同時，北京的樓市成交量也出現了巨大的下滑，其中二手房成交量環比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%！而且不僅僅是北京，在其他城市樓市也出現了明顯的降溫，這些消息顯示未來房價大漲已經不可能了。

所以在筆者看來，如果你想買房的話，那麼就趁著現在房價已經跌了時候趕緊買房吧，千萬別做著讓房價繼續下跌美夢了。所有人都想房價回到十年前，但是大家也明白那是不可能的了。

樓盤網

我來說下我的觀點，房價在未來有可能會下降，但至少在2025年之前，應該不會有太大幅度的下降，一線城市以及一些主要城市甚至還有可能出現上漲。

說到這大家肯定會罵我，但這並不妨礙事實的存在，就像多年以前，任志強一直在跟主流唱反調，說房價會上漲，當時大家都不相信他，說他是大炮，但是經過了這麼多年的論證，事實證明，任志強說的才是對的。

儘管有時候說實話，大家不喜歡聽，但是今天我還是要跟大家說一下。

一、大佬們真的逃離房地產了嗎？

說到大佬們逃離房地產，大家可能會想到王健林、李嘉誠、潘石屹。

2017年這三個人確實都把一些地產項目出售。 但是他們出售房地產項目並不意味著他們不看好房地產，更多的是為了回籠資金，因為最近兩年，房地產開發貸款難度比較大，企業的資金比較緊張。 就像萬達一樣，2017年負債4000多億，所以它不得不做出一些割捨來換企業的資金。

但是絕大部分主流地產開發商並沒有逃離房地產，而且拿地的熱情並沒有減退。

二、麵粉貴了，麵包自然會貴。

土地價格是影響房價一個很重要的因素，如果土地價格一直上漲，那想要房價降下來，難度是很大的。

我們先來看一下2017年土地成交一些數據：

儘管2017年房價統計數據表現平穩，一線城市房價還出現連續多月份下跌，但開發商拿地熱情高漲。

2017年以來，全國300個城市各類用地共成交14.5億平方米，同比增長11.0%，其中住宅用地成交6.9億平方米，同比增長21.1%。 一線城市住宅用地成交同比增長89.3%，在各線城市中增幅最大；二線城市同比增長9.8%，三四線城市同比增長28.1%。

而且2017年有很多土地是高價成交，說明開發商對房地產市場的預期是十分樂觀的。

2017年一線城市成交高價地74宗，總成交金額3159億元，較2016年增長48.7%；二線城市成交234宗，較2016年大幅減少61宗；三四線城市成交高價地121宗，較2016年增加79宗，成交面積2971萬平方米，較2016年增長219.1%。

看了這麼多數據，大家看出什麼了嗎？

2017年儘管房地產成交量有所下降，但是這並不妨礙開發商拿地的熱情，我想開發商應該不至於傻到明知道房價降了還去拿地吧？

這麼多開發商積極拿地，說明未來的房價還是有一定的發展空間的。

三、2017年房價真的下降了嗎？

2017年，很多地方都出現了房地產總成交量下降，有的城市甚至出現了，出現大幅度的下降，而且有部分城市還出現了房價十幾年連跌。

看到這些信息，大家都說房地產市場可能要崩潰了，未來房價會出現大幅度的下降，那些現在買房人可能就要吃虧了 ，但事實果真如此嗎？

我們以深圳為例。

2017年深圳全市二手住宅共成交63578套，面積約538.6萬平，成交套數較2016年下降33.7%，成交面積下降32.8%；二手成交均價56868元/平，較2016年增長3.5%。

大家看出來重點了沒？2017年深圳成交面積相比2016年下降33.7%，可是房價卻比2016年增長3.5%。

所以媒體所說的深圳房價16連跌，其實只是一個假象。 其實2017年很多城市也跟深圳有類似的地方，就是房產的成交面積下降了，但是房價並沒有下降，甚至還出現了小幅度的上升。

那為什麼會出現這種情況呢，最核心的原因是限購限貸以及加快去槓桿政策的影響。

限購限貸，直接把很多有買房需求的人直接擋在了門外。這其中包括利率上調，限制消費貸等都是影響房產成交量的重要因素。

就舉個簡單的例子，比如買一套房貸款500萬，如果利率上浮15%，那你將有可能多付100萬以上的利息，這讓很多有很多有購房需求的不得不退卻。

四、未來三四線城市房價會下降，但一線城市以及一些主要城市可能會上漲。

未來一些三四線城市的房價肯定會下降，畢竟現在三四線的房子空置率很高，而且還在不斷的建，當房產的供應量大大超過市場的實際需求時，那麼房價自然會降下來。

但是未來至少十年之內，一線城市的房價應該都不會下降。

一方面是一線城市土地供應持續緊張，住宅供應土地不斷減少，而市場對土地的需求卻不斷增加，當土地變得很少而需求增加的時候，那房價自然會漲上去。

另一方面是一線城市以及一些主要城市，對人口的吸引力仍然很大。一線城市以及一些主要城市集中了太多的資源，比其他城市擁有更多的機會和福利，所以大家都在不斷的向一線城市湧去，比如2017年深圳淨流入人口將近60萬，這相當於一個小城市的人口規模了，而且我們相信，未來會有更多的人流入一線城市。

大量的人口流入一線城市，那很多人都會有購房需求，當房產總量供應不斷減少，需求的人卻不斷增加的時候，房價是很難降下來的。

貸款教授

隨著國家統計局公佈2月份70城市房價數據，市場對樓市的看空進一步加深，2018年真的要成為樓市的拐點嗎？不然，李嘉誠、王健林、潘石屹等大佬紛紛撤離樓市呢？小編來說一說看法：

一、有人撤離，有人堅守，有人進入

任何市場都是這樣，有看空者，就有看多者。像王健林的萬達選擇了轉型，就有孫宏斌的融創中國接盤，離場的是大佬，進場的又何嘗不是大佬呢？從這點上看，大佬的離場並不能作為房價下跌的意義。

二、大佬為什麼要離場呢？

有人要問，如果不是市場發生變化，為什麼大佬要選擇離場呢？其實，李嘉誠也好，王健林也罷，他們始終是商人，商人的本性就是：逐利或者避險。

隨著中國經濟的發展，房地產作為支柱產業的時代即將過去。在此情況下，資本就會向盈利性更高或者盈利更穩定的產業轉移，比如李嘉誠的長和系，而王健林的萬達或許更深的因素。

三、房價會迎來下跌嗎？

房價肯定是要回調的，但是病來如山倒，病去如抽絲，房價回調的過程必然是長期的緩慢的。而且決定房價漲跌的關鍵，並不完全在市場，對嗎？也有看的，真正的住宅地產大佬並沒有離場，反而向三四線城市深耕。

所以，大佬的離場和房價下跌沒有必然關係。

文言狀語

如果房產大佬紛紛撤離後，房價會迎來真正的下跌嗎？我覺得不一定！

下面我來說說我的觀點。

第一，撤離的人員都是誰？撤離的大佬只是覺得市場的紅利期已經過了。那麼，他們就會轉投其他更賺錢的行業，這個自然不假。但是房價能真正下跌嗎？我們繼續往下看。

第二，地皮價格。個人覺得地皮價格不降，房價根本降不下來。住房造價成本確實不高，但是地呢？而且，我們享有的只有租住權。這幾年地王的名氣也是越來越大了，開發商們覺得蓋房子不如佔地，賣地。有關部門不幹了，相應的政策就出來了。你買都買了，不用是幾個意思？趕緊蓋！不蓋不行，怎麼辦？算了，換條路子，蓋了房子往出租，收租金。

第三，通貨膨脹。這個是我們在一直強調的問題，物價都在漲，什麼都漲，房子不漲，你以為開發商傻啊？

目前市場波動，從一方面看是因為大佬們的撤離造成的。這個原因真說的過去。參照年前萬達和恆大的動作，我們不難看出來，這是一個苗頭。但有關部門會坐視房價跌破白菜價嗎！當然不會！你讓以前買了房子的人怎麼辦？

現階段一二線房價趨於平穩，降價這事，我們說了不算。三四線目前迎來新一輪漲幅，和撤離一二線城市的大佬們也是有關係的，因為他們轉戰三四線城市了。但是，就目前來說，房價漲不了了。如果你們非要說降價，那麼我舉個例子。你曾經買過的商品，有幾個比原來賣的價格低了？因此，降價也是相對的。

希望我的回答可以幫到你，謝謝！

關鍵字: 房產 恆大 大佬