深圳西部又火了！
11月8日，光明區成功出讓兩宗居住用地，被金融街集團和華潤置地拿下，可售樓面價分別高達3.35萬/平、3.05萬/平。
“麵粉”賣出新高，又傳遞出一個重要信號。有業內人士認為：光明目前正在供應的新盤售價在4.3-4.8萬/平之間，而此次拍地樓面地價高達3.3萬/平，考慮到開發商資金成本、開發成本、管理成本等，這是把光明房價逼向7萬/平的節奏。也就是說，兩年後，光明房價約等於現在龍華的房價。
其實，自深圳提出“西進戰略”以來，西部地區一直備受關注，尤其是地鐵11號線、12號線和13號線將整個西部發展軸的重要片區與南山、福田等中心區域快速串聯起來，使得最受軌道交通利好的光明、沙井片區成了新的置業熱點。
雖說都是網紅片區，但光明和沙井畢竟不一樣，近期就有粉絲諮詢“在光明和沙井之間該如何取捨？”今天樓校長將從多個維度做出對比，希望能為粉絲決策提供參考。
壹
目前，光明和沙井新房價格都在3.5-5萬/平之間，對比之下兩者都不存在價格優勢。因此，我們從地理區位、戰略定位、發展規劃、城市配套等方面來進行比較。
✍① 地理位置來看，沙井優勢更明顯：
光明區處於廣深科技創新走廊規劃的“一廊十核多節點”輻射範圍之內，其地理區位優勢主要體現在與廣州核心城區、深圳市中心區、前海自貿區處於半小時經濟圈內，可以極大程度的承接城市級科技發展規劃的經濟輻射效應。
沙井優勢更加明顯，此前前海蛇口自貿片區已確認擴容，未來擴容統籌範圍面積包含南山、西鄉、福永、沙井等區域，沙井就此融入大前海，可以直接享受前海自貿區快速發展帶來的城市福利。
此外，沙井還擁有更高的國家級戰略地位。現階段，深圳最值得期待的城市發展規劃非粵港澳大灣區莫屬，而從灣區版圖來看，大空港片區當之無愧的是大灣區引擎——深（港）核心的重要支柱之一，其中，沙井片區又處於大空港片區的核心位置，
“灣區新城”的稱號實至名歸。 灣區新城沙井坐擁灣區新城CBD、灣區商業文化中心，還有先進製造城、科技創新城，片區的產業、商業、文化等發展都很值得期待。
最重要的是，灣區新城CBD擁有市政府重點發展的海洋新城、國際會展中心。
要知道，海洋新城定位是繼前海之後深圳獲得的又一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間， 僅是“前海之後”+“國家戰略”，其重要程度就不言而喻；而深圳國際會展中心預計將在3-5年內形成700萬平米的展覽規模，將成為深圳重要的支柱產業，它的溢出效應將帶動整個西部的發展。
未來的沙井依託空港新城核心腹地，臨空經濟、會展經濟將不斷髮展壯大，電子製造業地位和優勢將不斷提升，必將成為粵港澳大灣區一顆閃亮璀璨的明珠。
就區位而言，光明區承接著市級發展規劃利好，沙井則是上升至國家戰略的灣區核心。
✍② 就戰略定位而言，沙井強於光明：
2018年5月，光明正式升級為行政區，至此，光明終於在城市發展戰略中獲得了區級的重要定位。
在2016版城市規劃中，沙井與福海一起被定位為深圳西部城市級中心，這意味著沙井未來將投入市級資源和配套，承擔起深圳輻射周邊城市，帶動周邊區域發展的重任。
一個是區級定位，一個城市級中心資源，沙井的優勢毋庸置疑。
✍③ 發展規劃來看，沙井側重高新技術產業，更具經濟發展潛力：
根據規劃，光明未來將重點圍繞科學城、鳳凰城、光明小鎮、茅洲河一河兩岸生態休閒文化帶、沿松白路一路兩側轉型提升帶等區域開發建設，主要集中在打造深圳市重大科技基礎設施集群，佈局商業、教育、衛生、文化、立體停車場等公共服務設施，更加偏向於城市公共配套建設。
而沙井則規劃了先進製造業城和科技創新產業城，重點發展新一代信息技術、機器人、可穿戴設備、智能裝備等產業。而且沙井本身就是工業重鎮，產業基礎雄厚，未來高科技產業發展潛力無限。
此外，沙井還是我國華南區最大的電子製造、交易以及物流基地，有沙井象山低碳產業園、中亞電子城、沙井新能源產業園等，工業企業4300餘家，其中億元以上產值企業167家，十億以上企業18家。
我們都知道，科技創新是區域經濟發展的重要引擎，它的發展決定著城市經濟發展高度。從這一點來看，沙井的潛力遠遠超過光明。
✍④ 最後是城市配套，沙井已是灣區新城的商業文化中心：
在商業配套方面，光明輸得心服口服。
光明區由於新近開發，目前還沒有形成成熟商圈，商業配套大多依靠各樓盤自身商業配套。
而沙井目前已經形成以12萬平的京基百納廣場、9.6萬平的新沙天虹購物中心為主力的80萬平商圈；未來還有近20萬平的沙井海岸城，也將與博林君瑞商業、萬科商業、德普商業等形成約40萬平的海岸城新商圈。如此巨大的體量，與羅湖的東門商圈、福田的華強北商圈也有得一比。
尤其是沙井海岸城，據說是深圳西部規模最大的城市綜合體，未來將極大地方便空港居民的日常生活，引領片區的商業價值飛昇。
此外，沙井片區公示的城市更新規劃項目高達23個，城市更新面積超過160萬平方米，陸續建成後，將以嶄新的面貌承接起西部的發展，極具想象空間。
然後是交通規劃，光明區目前規劃的大多為市域快線，軌道交通以及高鐵站的建設雖然可以加強與市中心的聯繫，但也僅侷限於深圳市區的聯通。
而沙井片區所在的大空港區域海陸空全面發展，擁有空港+高鐵樞紐+軌道及公路+港口多方位一體的交通體系，未來將是珠三角唯一海陸空鐵聯運的大空港綜合交通樞紐。
其中，沙井距寶安國際機場僅8公里，廣深高速、深圳市大外環高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城際軌道線在沙井設站。未來沙井不僅可以快速通達市內核心區域，更可以連接廣州、東莞等外部市區，甚至可以加強與香港、澳門以及國際的溝通交流。
隨著大空港交通網的陸續落實，作為交通樞紐中心，沙井必將成為人口流入和資源彙集之地。
最後不得不提的是，沙井地處西部黃金海岸帶，是寶安45公里活力海岸線的重要節點，擁有茅洲河、海上田園、西海堤等生態資源。
市政文體配套也已全面升級：文化藝術中心、創意書城、市民廣場，三大文化配套環擁。還有沙井中心公園、圖書館、青少年宮等等……
最終對比結果：
從地理位置來看，光明區承接市級規劃利好，沙井則是國家戰略粵港澳大灣區核心，自然更具優勢；
從戰略定位來看，光明屬於城市區級發展片區，沙井則是新興的城市級中心；
從發展規劃來看，光明偏向城市公共服務產業發展，沙井則側重發展高科技產業，經濟發展潛力更勝一籌；
從城市配套來看，光明區目前還比較薄弱，亟需配套升級，而沙井則已形成成熟的生活商圈，還有巨量舊改助力城市生活面貌蛻變，同時，西部交通樞紐中心距離沙井也更近，交通便捷帶來的人流、物流等經濟發展也是光明無法比擬的。
貳
文章開篇時就提到，光明房價會是下一個“宇宙龍華”，那麼，比光明更具發展潛力的沙井，其未來房價大家可以自行想象。
不過，現階段沙井仍處於初步開發階段，此時上車，未來或許就能享受城市發展帶來的利好兌現和資產升級。
眼下沙井片區最受關注的樓盤非萬科星城莫屬，此前10月1日營銷中心開放時樓校長就報道過其現場非常火爆，當天到訪客戶超千人。隨後，不過月餘時間，到訪客戶便超過10000人！
而據樓校長最新消息，萬科星城已於上週六（11月10日）對外開放創意展示空間，雖然低調的幾乎看不見任何宣傳，但是現場人氣非常旺，等待參觀創意展示空間的客戶排起了長龍
創意展示空間開放當天現場情況
該項目受到如此強烈的關注，除了客戶認可沙井的發展潛力，項目本身的優勢是最主要的原因：大體量全配套體系+全新升級的萬科夢享家2.0產品+值得期待的教育資源，非常適合居家自住。
✍首先，項目是區域內難得的大體量全配套樓盤。
萬科星城總建面約90萬平，分為6個地塊開發，每個地塊都賦予了不同的生活場景，集教育、租賃、商務、商業、居住、文體、生活服務七大業態於一體，是一座名副其實的現代生活之城。
✍其次，萬科星城是萬科夢享家2.0產品系的首度完整落地標杆項目：
萬科夢享家系列一直都是萬科的明星產品，廣受大眾認可。此次萬科星城搭載夢享家2.0完整落地實踐，從人本規劃、尊貴體驗到細節呵護，實現了從滿足到尊重居住品質的飛躍。
僅從室內空間的設計就能略知一二：萬科夢享家2.0系列通過收納系統、靜音系統、燈光系統、人性化細節等進行了全方位的品質打造，居住體驗更勝從前。
✍然後，項目自帶城市地標級別文體配套：
萬科星城項目集合了園區公園+休閒架空層+室內泳池，完美的照顧了業主健身鍛鍊和休閒放鬆的需求。
整個項目對於景觀排布也相當考究。考慮了採光、風向及噪音等各個維度，通過大量的測量後，把風速最柔和的地方留給泳池，把夏季陰影冬季陽光充足的場地設置為老少皆宜的活動場所，把夏季陽光直射比較厲害的區域種植一些大型喬木。
更牛的是，整個景觀組團使所有人可以充分地參與，不同人在裡面都會找到歸屬感。它圍繞著兒童、成人、老人的生活行為軌跡，設置了不同功能分區，可以滿足全年齡人群的休閒需求。
✍最後，萬科星城有值得期待的教育資源：
據瞭解，萬科星城項目內代建了48班九年一貫制學校及18班幼兒園，而目前萬科星城的學區劃分為寶安中學（集團）第二外國語學校（九年制）。（教育信息截止2018年，具體學區劃分及入學條件以教育局公佈為準）
前段時間，樓校長剛說過，現階段剛需上車首選配套齊全的大盤項目，該類產品可全方位滿足生活所需，
無論樓市處於哪個發展階段，項目的居住價值始終得到市場的認可。而且隨著生活配套的成熟，其價值也極有可能水漲船高。萬科星城無疑就是這麼一個配套齊全的品質大盤。如今首次承載萬科夢享家2.0系列落地實踐的創意展示空間已正式開放，參考萬科此前備受讚譽的萬科夢享家品質，全新的升級產品非常值得期待，有興趣的購房者不妨前去項目實地考察。
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