深圳西部又火了！
11月8日，光明区成功出让两宗居住用地，被金融街集团和华润置地拿下，可售楼面价分别高达3.35万/平、3.05万/平。
“面粉”卖出新高，又传递出一个重要信号。有业内人士认为：光明目前正在供应的新盘售价在4.3-4.8万/平之间，而此次拍地楼面地价高达3.3万/平，考虑到开发商资金成本、开发成本、管理成本等，这是把光明房价逼向7万/平的节奏。也就是说，两年后，光明房价约等于现在龙华的房价。
其实，自深圳提出“西进战略”以来，西部地区一直备受关注，尤其是地铁11号线、12号线和13号线将整个西部发展轴的重要片区与南山、福田等中心区域快速串联起来，使得最受轨道交通利好的光明、沙井片区成了新的置业热点。
虽说都是网红片区，但光明和沙井毕竟不一样，近期就有粉丝咨询“在光明和沙井之间该如何取舍？”今天楼校长将从多个维度做出对比，希望能为粉丝决策提供参考。
壹
目前，光明和沙井新房价格都在3.5-5万/平之间，对比之下两者都不存在价格优势。因此，我们从地理区位、战略定位、发展规划、城市配套等方面来进行比较。
✍① 地理位置来看，沙井优势更明显：
光明区处于广深科技创新走廊规划的“一廊十核多节点”辐射范围之内，其地理区位优势主要体现在与广州核心城区、深圳市中心区、前海自贸区处于半小时经济圈内，可以极大程度的承接城市级科技发展规划的经济辐射效应。
沙井优势更加明显，此前前海蛇口自贸片区已确认扩容，未来扩容统筹范围面积包含南山、西乡、福永、沙井等区域，沙井就此融入大前海，可以直接享受前海自贸区快速发展带来的城市福利。
此外，沙井还拥有更高的国家级战略地位。现阶段，深圳最值得期待的城市发展规划非粤港澳大湾区莫属，而从湾区版图来看，大空港片区当之无愧的是大湾区引擎——深（港）核心的重要支柱之一，其中，沙井片区又处于大空港片区的核心位置，
“湾区新城”的称号实至名归。 湾区新城沙井坐拥湾区新城CBD、湾区商业文化中心，还有先进制造城、科技创新城，片区的产业、商业、文化等发展都很值得期待。
最重要的是，湾区新城CBD拥有市政府重点发展的海洋新城、国际会展中心。
要知道，海洋新城定位是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间， 仅是“前海之后”+“国家战略”，其重要程度就不言而喻；而深圳国际会展中心预计将在3-5年内形成700万平米的展览规模，将成为深圳重要的支柱产业，它的溢出效应将带动整个西部的发展。
未来的沙井依托空港新城核心腹地，临空经济、会展经济将不断发展壮大，电子制造业地位和优势将不断提升，必将成为粤港澳大湾区一颗闪亮璀璨的明珠。
就区位而言，光明区承接着市级发展规划利好，沙井则是上升至国家战略的湾区核心。
✍② 就战略定位而言，沙井强于光明：
2018年5月，光明正式升级为行政区，至此，光明终于在城市发展战略中获得了区级的重要定位。
在2016版城市规划中，沙井与福海一起被定位为深圳西部城市级中心，这意味着沙井未来将投入市级资源和配套，承担起深圳辐射周边城市，带动周边区域发展的重任。
一个是区级定位，一个城市级中心资源，沙井的优势毋庸置疑。
✍③ 发展规划来看，沙井侧重高新技术产业，更具经济发展潜力：
根据规划，光明未来将重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，主要集中在打造深圳市重大科技基础设施集群，布局商业、教育、卫生、文化、立体停车场等公共服务设施，更加偏向于城市公共配套建设。
而沙井则规划了先进制造业城和科技创新产业城，重点发展新一代信息技术、机器人、可穿戴设备、智能装备等产业。而且沙井本身就是工业重镇，产业基础雄厚，未来高科技产业发展潜力无限。
此外，沙井还是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，有沙井象山低碳产业园、中亚电子城、沙井新能源产业园等，工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业167家，十亿以上企业18家。
我们都知道，科技创新是区域经济发展的重要引擎，它的发展决定着城市经济发展高度。从这一点来看，沙井的潜力远远超过光明。
✍④ 最后是城市配套，沙井已是湾区新城的商业文化中心：
在商业配套方面，光明输得心服口服。
光明区由于新近开发，目前还没有形成成熟商圈，商业配套大多依靠各楼盘自身商业配套。
而沙井目前已经形成以12万平的京基百纳广场、9.6万平的新沙天虹购物中心为主力的80万平商圈；未来还有近20万平的沙井海岸城，也将与博林君瑞商业、万科商业、德普商业等形成约40万平的海岸城新商圈。如此巨大的体量，与罗湖的东门商圈、福田的华强北商圈也有得一比。
尤其是沙井海岸城，据说是深圳西部规模最大的城市综合体，未来将极大地方便空港居民的日常生活，引领片区的商业价值飞升。
此外，沙井片区公示的城市更新规划项目高达23个，城市更新面积超过160万平方米，陆续建成后，将以崭新的面貌承接起西部的发展，极具想象空间。
然后是交通规划，光明区目前规划的大多为市域快线，轨道交通以及高铁站的建设虽然可以加强与市中心的联系，但也仅局限于深圳市区的联通。
而沙井片区所在的大空港区域海陆空全面发展，拥有空港+高铁枢纽+轨道及公路+港口多方位一体的交通体系，未来将是珠三角唯一海陆空铁联运的大空港综合交通枢纽。
其中，沙井距宝安国际机场仅8公里，广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城际轨道线在沙井设站。未来沙井不仅可以快速通达市内核心区域，更可以连接广州、东莞等外部市区，甚至可以加强与香港、澳门以及国际的沟通交流。
随着大空港交通网的陆续落实，作为交通枢纽中心，沙井必将成为人口流入和资源汇集之地。
最后不得不提的是，沙井地处西部黄金海岸带，是宝安45公里活力海岸线的重要节点，拥有茅洲河、海上田园、西海堤等生态资源。
市政文体配套也已全面升级：文化艺术中心、创意书城、市民广场，三大文化配套环拥。还有沙井中心公园、图书馆、青少年宫等等……
最终对比结果：
从地理位置来看，光明区承接市级规划利好，沙井则是国家战略粤港澳大湾区核心，自然更具优势；
从战略定位来看，光明属于城市区级发展片区，沙井则是新兴的城市级中心；
从发展规划来看，光明偏向城市公共服务产业发展，沙井则侧重发展高科技产业，经济发展潜力更胜一筹；
从城市配套来看，光明区目前还比较薄弱，亟需配套升级，而沙井则已形成成熟的生活商圈，还有巨量旧改助力城市生活面貌蜕变，同时，西部交通枢纽中心距离沙井也更近，交通便捷带来的人流、物流等经济发展也是光明无法比拟的。
贰
文章开篇时就提到，光明房价会是下一个“宇宙龙华”，那么，比光明更具发展潜力的沙井，其未来房价大家可以自行想象。
不过，现阶段沙井仍处于初步开发阶段，此时上车，未来或许就能享受城市发展带来的利好兑现和资产升级。
眼下沙井片区最受关注的楼盘非万科星城莫属，此前10月1日营销中心开放时楼校长就报道过其现场非常火爆，当天到访客户超千人。随后，不过月余时间，到访客户便超过10000人！
而据楼校长最新消息，万科星城已于上周六（11月10日）对外开放创意展示空间，虽然低调的几乎看不见任何宣传，但是现场人气非常旺，等待参观创意展示空间的客户排起了长龙
创意展示空间开放当天现场情况
该项目受到如此强烈的关注，除了客户认可沙井的发展潜力，项目本身的优势是最主要的原因：大体量全配套体系+全新升级的万科梦享家2.0产品+值得期待的教育资源，非常适合居家自住。
✍首先，项目是区域内难得的大体量全配套楼盘。
万科星城总建面约90万平，分为6个地块开发，每个地块都赋予了不同的生活场景，集教育、租赁、商务、商业、居住、文体、生活服务七大业态于一体，是一座名副其实的现代生活之城。
✍其次，万科星城是万科梦享家2.0产品系的首度完整落地标杆项目：
万科梦享家系列一直都是万科的明星产品，广受大众认可。此次万科星城搭载梦享家2.0完整落地实践，从人本规划、尊贵体验到细节呵护，实现了从满足到尊重居住品质的飞跃。
仅从室内空间的设计就能略知一二：万科梦享家2.0系列通过收纳系统、静音系统、灯光系统、人性化细节等进行了全方位的品质打造，居住体验更胜从前。
✍然后，项目自带城市地标级别文体配套：
万科星城项目集合了园区公园+休闲架空层+室内泳池，完美的照顾了业主健身锻炼和休闲放松的需求。
整个项目对于景观排布也相当考究。考虑了采光、风向及噪音等各个维度，通过大量的测量后，把风速最柔和的地方留给泳池，把夏季阴影冬季阳光充足的场地设置为老少皆宜的活动场所，把夏季阳光直射比较厉害的区域种植一些大型乔木。
更牛的是，整个景观组团使所有人可以充分地参与，不同人在里面都会找到归属感。它围绕着儿童、成人、老人的生活行为轨迹，设置了不同功能分区，可以满足全年龄人群的休闲需求。
✍最后，万科星城有值得期待的教育资源：
据了解，万科星城项目内代建了48班九年一贯制学校及18班幼儿园，而目前万科星城的学区划分为宝安中学（集团）第二外国语学校（九年制）。（教育信息截止2018年，具体学区划分及入学条件以教育局公布为准）
前段时间，楼校长刚说过，现阶段刚需上车首选配套齐全的大盘项目，该类产品可全方位满足生活所需，
无论楼市处于哪个发展阶段，项目的居住价值始终得到市场的认可。而且随着生活配套的成熟，其价值也极有可能水涨船高。万科星城无疑就是这么一个配套齐全的品质大盘。如今首次承载万科梦享家2.0系列落地实践的创意展示空间已正式开放，参考万科此前备受赞誉的万科梦享家品质，全新的升级产品非常值得期待，有兴趣的购房者不妨前去项目实地考察。
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