一線房價遇冷，但除了炒房者，其實各方都很高興。
從已經購房的房奴角度來說，雖然房價有些降，但是總體價格還穩的住。而即使再價格上吃了些虧，但是好歹買到了房子，不至於限購了房子都不能買。所以此消彼長，對於剛需購房者來說，並不是不可接受的事兒。而從銀行角度講，房貸雖然不再放出了，但是之前的房貸也放的差不多了，與其和市場去拼風險，不如老老實實的把到嘴邊的蛋糕吃掉。收緊房貸同時也收緊了風險，在形勢並不樂觀的現在，無疑是最好的選擇。
然而對於炒房者來說，現在確實是最煎熬的時刻。房價遇冷，本來是應該降價拋售較為穩妥。然而限購讓有錢的人不想現在買房，想炒房的人也買不了房。然而炒房者如果用的是自己的錢，房價在高位還沒什麼，但是很多人用的是槓桿買的房。也就是通過買房抵押再買房再抵押的方式，這種方式雖然好，但是死結就是週轉率，一旦房子週轉不出去，就要每天承受銀行的高額利息，如果付不出來則很有可能錢和房子一併被銀行收走，牽一髮而動全身，自己的積累都會吐出來。
從目前的市場情況看，有遠見的企業家，例如李嘉誠王健林和潘石屹，都在規避這種風險。而炒房者即使看到了，也退不出來，連割肉的機會都沒有。可以預見到至少2017年限購都不會取消，一定會讓炒房者將利潤都吐出來，之後再恢復市場。
從房貸計算器的數據看，目前的房價，一個普通家庭依舊難以負擔。
而未來房價，必然是通過租售的合理配置來降價的。從廣州試行的租售同權可以看出，分離住房的其他職能也是大趨勢之一，未來涉及戶口、教育、醫療等，一定會從住房中剝離開。而現階段，還不到買房的關鍵時刻。
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