蔣軍念

您好，很高興回答違法建築問題！

未依法批准，非法佔用土地的；城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建築，鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的；超過批准期限的臨時用地上的建築或者超過臨時規劃許可證批准期限的，都屬於違法建築.《土地管理法》規定：禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

楹庭徵地拆遷律師團

在農田已建好的違章房子怎麼辦？

那麼，這些在糧田上違章建房的行為怎麼辦呢？能道就讓他們這樣違規下去。老孃舅認為不可以，國家土地管理部門一定要動真格，有法必依，違法必究，嚴厲打擊在糧田上違章建房的違法行為，必要時出動警力強制拆除。

根據《中華人民共和國土地管理法》第七十四條之規定和《村莊、集鎮規劃建設若干規定》第十八條:農民未經國家土地管理部門審核批准，擅自在糧田上違法建房的，一經發現將作出重罰。

一、責令其限期改正，自動拆除，退宅還田。

二、按照土地法，視情節輕重，給予經濟處罰。

三、佔田情節10畝以上，毀壞糧田情節嚴重的，依法追究刑事責任，拘役或者判刑。

在農田已建好的房子怎麼辦？歡迎大家一起都來說一說，參與評論。

月季正紅

在農田建好的房子怎麼辦？不用急，不知道你的房子是什麼時候建的，如果是剛剛在農田建的，肯定是違法的，唯一能解決的方法就是趕緊去補辦手續。如果是建房好多年了，雖然沒有證，但是不一定會被拆遷。

無證房屋不一定是違章建築：

一，房屋建於上世紀。在八九十年代或者更早的時期建的房子，由於歷史原因，很多房屋沒有相關證件。這樣的房屋不能夠確定為違章建築。

二，房屋建造於2008年以前，用城鄉規劃法，2008年才開始實施。2008年之前建造的房屋，沒有規定，必須申請鄉村建設規劃許可證。只要有宅基地使用權證就可以。

三，經歷過拆遷的。在有些地方經歷過多次拆遷，原來原本證件齊全的房屋。在第一次拆遷之時，政府說給另一塊宅基地公村民建房有，但是沒有履行承諾，只能畫一片土地公建房使用，房子建成以後，又沒能批下來宅基地，這樣的就不是違章建築。

所以說，你在農田建房，看是哪種情況？如果是上面這三種情況，就不用擔心，不是違章建築，如果是去年你剛剛建成，又沒有宅基地使用證。是自己私自在耕地上建了房，那肯定是違法的。我們這裡在耕地上建房的全部拆除，一分不賠。有的都是剛剛建好，想租出去，還沒租出去，一分錢沒掙，就全部拆除。

如果是去年剛剛建成的，你趕緊去補辦手續，要不就找找熟人趕緊把手續辦好，否則房子會被拆遷。

希望我的回答對你有幫助，朋友們有什麼好的建議，評論區隨意發表意見。

幽默梅花

疑問點其一：你建好的房子旁邊是否也有房子
其二，這建好的房子多久時間了。
其三：你有沒有趣申請過相關的批准手續呢？
還有房子既然已經蓋好了，那就蹲著吧，政策這東西時緊時寬。

下面稍微說下，如果你有申請，批准的手續就不應屬於違章建築，如果沒有相關批准手續，可以去協調補辦，只要符合鄉村規劃，其實是可以的。如果未經過批准建房，又不符合相關村鎮規劃，有可能要收到懲罰。

按照法律規定的，如果不符合相關規劃，認定為非法建築的話，可以由有關部門下達期限拆除通知，不拆除的可以由法院強制執行，。但是呢實際的很少會按照這種規定嚴格執行的，根據情況不同有不同處理。。。

這不同處理方法多種多樣。

很少會為了一間房子而出動強拆。

像我們那也是農村，前兩年那說是可能要發展起來了，然後好多人拆舊房，蓋新房，更有的把農田填了建房子的。那房子沒多久跟那竹筍一樣，一座座冒了起來，這些要說全辦理齊全手續不可能的事，農村現在還是有很多房子沒有房產證這東西的，往往都是以前的一張紙質房契，去網上查資料都地方查到的那種。蓋個幾年時間，再去申報的也有很多，一般情況下我們那都這麼做，只要經過村委同意，然後就能蓋房子了，蓋好後再去申報，簡直有點野蠻行徑。現在那附近也確實建設起來了，房價也上漲的厲害，申報慢慢來。有些時候還是要找點有關係的人辦事效率高。

法律這東西有時候沒見的有什麼用。反正我那邊建了那麼多，都沒見過被拆的。

能申請儘量去申請下看看。說不定就批了呢！

還有申報也要看政策是不是這段時間嚴格。

潮海分流聚滿堂

在農田裡面已經建好了，違章的房子，應該怎麼辦呢？

其實很多人，都會在農田裡面蓋房子。但是大多數的，到最後還是交點罰款，就能夠把事情了結了。

原因在於什麼問題呢？

其實這個是一慣解決問題的辦法。大多數人，就在近幾年不斷的蓋房子，特別是公路兩旁的房子，幾乎都是在農田裡面蓋個房子。

那麼針對於這種房子而言。已經完全屬於違章蓋房。但是很多人明知，被罰款的，後果都要在農田裡面蓋房，到底是什麼原因？其實最主要的原因還是，由於交通問題，因為在公路兩旁交通就方便很多。

如果在那些村落裡面，以前的村落距離公路比較遠的，那又沒有修，有這個水泥路的，這些基本上很少有人在裡面居住了。

所以很多人都鋌而走險的在農田裡面蓋房子。

罰款。

根據我們這邊的違章房子來看，基本上大部分都是，交相對應的罰款，就能夠把這個房產證給辦下來。罰款的從幾千到幾萬不等。

因為對於農田而言，是不允許隨便的去蓋房子的，更何況如果是在申請的時候也不能批的。所以針對這種情況呢，很多人都是先蓋好房子以後再上報。

所以導致這些國土局的也很無奈，只能夠罰款，交一定的罰款就給辦證。

在永久保護農田裡面蓋房子，是要被拆的。

在我們農村這邊已經劃入了這個，永久保護耕地面積。這些水田裡面呢，如果還在房子，就有可能面臨被強拆的危險。

第一個首先是違法建築，第二個是建築在這些永久保護耕地的面積裡面。

所以我們這邊的就發生了一起被強拆的事件。不過這種事情還是很少很少見。

你們對這個問題是怎麼看的？當地又是怎麼處理的呢？

懂農帝

回答，部分農戶在農田保護區建住房，即沒有準建證，又沒有審批手續，可以用兩種方案處理，一方面可以處罰，另一方面可以用老宅基復懇直換，不予補償附屬款。對於開發商在農田保護區建房的，即不是建設用地，又不是非耕地，直接扭轉和租用農戶的農田，私字開發，高效報利，破壞耕地，闖入了十八億畝土地的紅線，開發商無法無天，國土資源部門要嚴查，航拍圖一看就清，A地農田保護區，B地是建設用地，c地是非耕地，標誌的清清楚楚，一目瞭然，對於開發商沒經過縣政府和國資源批文，私字開發一律拆除，實行重罰，決不手軟，讓土地還源，這是農民心聲，土地是農民的命根子，靠土地生活，確保國有土地十八億畝，不許任何人踩破紅線。

萬則紅

這個問題之前比較普遍，最近幾年，隨著耕地保護政策力度的加大，在農田建房的可能性比較小。關於違章建房，視當地政府對農民建房的管理力度，有的一律拆除，有的給予補辦手續，有的維持現狀，既不拆也不補辦手續。如果你在農田已建好房子，在以下情況拆除可能性比較大:1.被土地衛片監測到並列入圖斑整改範圍的，2.明顯違反土地利用規劃，在田中間開天窗的，3.在公路兩側十分明顯的，4.有土地糾紛的。如果不在以上範圍，那麼拆除可能性較小，但也不能有僥倖心理，儘量不要在農田上建房。

義務土地解答員

你好，很高興為你解答這個問題。首先要明確一點：在耕地上蓋房屬於違法行為，這種行為是不被國家法律認可和允許的。在我國，農民要蓋房，必須要經過“申請、審核、批准、驗收”這些程序。在土地管理部門頒佈建房許可證後才可以蓋房，建成驗收合格後方可取得“宅基地”使用證，這樣蓋起來的房子才合法。

《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。

“ 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

……

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。”

所以看到這條法律條文大家應該明白了吧，分給你的土地是什麼用途，你就只能按照規定的用途來使用土地。分給你的是田地，只能種糧食，即耕地只能用於種植，林地只能用於種樹，宅基地只能用於蓋房，而且還得符合鄉鎮統一綜合規劃，不能超出批准的面積。

總之，佔用耕地蓋房的行為是違法的，按照《土地法》和《農村宅基地管理辦法》，擅自佔用耕地建造房屋，會被土地管理部門限令整改，即拆除，恢復種植條件，處以罰款。情節嚴重者，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。

隨著我國構建法治社會進程的不斷推進，這種違法行為終將有被處理和糾正的一天。愛徒拆遷提醒大家，千萬不要抱著僥倖心理。關注我們的頭條號 愛土拆遷，每天學習徵地拆遷知識和維權技巧！