中國鐵物北京大廈57.8億元掛牌轉讓 華夏幸福擬參與競價
近日，北京產權交易所掛出北京物盛科技有限公司100%股權及3.93億元債權的產權交易公告，轉讓方為中國鐵路物資股份有限公司，轉讓底價為57.8億元。
據觀點地產新媒體瞭解，此次轉讓的標的企業物盛科技成立於2017年8月，註冊資本為100萬元，主要從事技術開發、技術推廣、技術轉讓等業務。截止2018年9月30日財報顯示，標的企業資產總計53.74億元，所有者權益48.1億元。而此次掛牌的轉讓底價為57.8億元，其中股權轉讓價格53.86億元，債券轉讓價格為3.93億元。
資料顯示，物盛科技現已取得中鐵物大廈土地不動產權證，中鐵物大廈位於北京市豐臺區盧溝橋鄉麗澤金融商務區D-03、D-04地塊，建設用地面積約2.11萬平方米，規劃建築面積約23.25萬平方米，規劃為商業金融用地，商業部分土地使用權至2052年4月8日。
此外，該項目由華夏幸福負責開發建設，2016年6月，華夏幸福與中國鐵物簽訂委託代建協議，接手代建中國鐵物大廈項目。華夏幸福向中國鐵物提供40億元資金做為該項目的合作預付款，待華夏幸福完成該項目開發投資總額的25%，中國鐵物將以公開掛牌或其他方式轉讓該項目。但該項目自2018年元旦以來施工進展緩慢。
今年6月8日，華夏幸福公告表示，中國鐵物擬將其持有的項目公司股權及債權在產權交易所掛牌，華夏幸福將結合項目具體情況及自身經營需要等綜合因素參與競價。
萬科20億住房租賃公司債11月19日上市 票面利率4.18%
11月14日，萬科企業股份有限公司發佈公告宣佈，其2018年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第二期），將於11月19日於深交所上市。
根據公告，上述債券最終發行規模為20億元（含20億元），票面利率為4.18%，債券面值100元，平價發行，債券期限為5年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，採取網下面向合格投資者詢價配售的方式。
就觀點地產新媒體瞭解，此前萬科獲准面向合格投資者公開發行面值總額不超過人民幣80億元的住房租賃專項公司債券，募集資金用於住房租賃項目建設及補充公司營運資金。本期債券為本次債券第二期發行，發行規模不超過20億元（含20億元），其中14億元擬用於公司住房租賃項目建設和運營，6億元擬用於補充公司營運資金。
公告顯示，本期債券募集資金擬投入使用的住房租賃項目包括佛山-C22 項目，擬支付工程款10.76億元；上海-吳涇項目，擬支付工程款1.28億元；上海-博園路項目，擬支付工程款1.96億元。萬科承諾，上述重資產項目完工後用於出租之目的，且期限不短於本期債券的存續期。
豫園股份獲准發行不超過45億元公司債 募集資金用償還債務
11月14日，上海豫園旅遊商城股份有限公司發佈公告稱，中國證監會核准該公司向合格投資者公開發行面值總額不超過45億元的公司債券。
據觀點地產新媒體瞭解，該公司於近日收到中國證監會出具的《關於核准上海豫園旅遊商城股份有限公司向合格投資者公開發行公司債券的批覆》，中國證監會核准該公司向合格投資者公開發行面值總額不超過45億元的公司債券。
此外，批覆中表明，該公司債券採用分期發行方式，首期發行自中國證監會核准發行之日起12個月內完成；其餘各期債券發行，自中國證監會核准發行之日起24個月內完成。且批覆自核準發行之日起24個月內有效。
豫園股份表示，公司債券募集資金用途包括但不限於調整公司債務結構、償還公司債務及補充流動資金。
力高地產贖回5000萬美元未償還票據 利率7%
11月14日，力高地產集團有限公司發佈公告稱，該公司於2017年11月發行的2018年到期的2.5億美元7%優先票據已於2018年11月14日到期。
根據票據條款，該公司已於11月14日贖回了所有未償還票據本金金額5000萬美元，已贖回票據將被取消。同時，力高地產表示，該贖回由力高集團的內部資源撥付。
據觀點地產新媒體瞭解，2017年11月9日早間，力高地產表示，該公司擬發行於2018年到期的2.5億美元7%優先票據。於2018年11月14日到期。票據自2017年11月15日（包括該日）開始按年利率7%計息，於2018年5月15日及2018年11月14日支付。
票據發行的估計所得款項淨額將為約2.47億美元，該公司擬將票據發行的所得款項淨額用於為其若干現有債務再融資及作其他一般公司用途。
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