在今年11月12日的時候，青島中南新世紀房地產有限公司以5.4706億元的總價，成功摘得臨淄區一宗優質地塊。自此，中南成為第二家
入住淄博的一線房企。地塊成交信息：
臨008地塊位於花園東路以東、廣場路以南、桓公路以北，此次被青島中南新世紀房地產有限公司以5.4706億拿下，摺合每畝單價約426萬/畝，樓面價為 4255元/㎡，溢價率約1.3%。地塊總面積約129畝，規劃用途為住宅用地，土地出讓年限為70年，規劃容積率1.0＜容積率且≤1.5。
早在中南入駐臨淄之前，保利在臨淄的塑化城周邊設立保利華府項目。那是什麼原因導致了這兩個大企業先後入駐臨淄？會給淄博帶來什麼樣子的影響等等一系列問題，我們今天就來簡易分析一下。
一：為什麼中南會選擇在臨淄拿地？
①：張店主城區拿地成本過高
去年的八月份開始，淄博的主城區房價在不斷地上漲。新區的兩宗土地成交價均價超過了1000萬/畝，在限價的壓力下以及拿地成本高的目前狀態中，越來越多的開放商把目光轉向了區縣市場。
②：臨淄的發展現狀穩定
在交通方面：臨淄的交通性能相較於其他的區縣例如周村、淄川來說都是要好的。再加上濟青高鐵的臨淄北站已經進入了收尾工作，馬上就可以開始運營，帶動了臨淄的交通發展。
在收入方面：臨淄區在山東省137個縣（市、區）2017年GDP排行榜中位列14名。再加上臨淄有著著名的石油廠，齊魯石化。人均生活水平還是很高的。
在文化方面：很多品牌一線房企非常的注重文化底蘊方面，在文化底蘊方面臨淄大家第一印象就是齊國故都了。
二：中南拿下這塊地主要是做什麼產品？
地塊總面積為128.565畝，規劃用途為純住宅用地，土地出讓年限為70年，1.0＜容積率且≤1.5，摺合單價約426萬/畝，樓面價4255元/㎡，這意味著，未來該地塊單價將超過10000元/㎡。
從地塊容積率來看，或將規劃建設別墅、多層及小高層等產品。從地塊所處位置來看，為臨淄改善型項目聚集區，目前，片區內已有淄江花園、金鼎綠城等改善型項目，預計在未來項目中將打造高端改善項目。
三：中南入駐臨淄帶來的影響
①房價上漲：在之前臨淄都是本土房企例如方正淄江等，保利和中南先後入駐臨淄無疑是給眾多的一線房企開了一個好端，後繼肯定會有更多的品牌商注意到臨淄。外來房企進駐臨淄，在給本土房企施以一定壓力外，也會不出意料的拉高臨淄房價。
例如之前的高青房價在碧桂園·翡翠城入駐之前房價都是在均價四千左右。而現在的房價均價已經上漲到了八千，可見一個品牌房企帶來的影響有多麼大了。
臨淄除了這兩個一線房企入駐之外，此前，據業內人士透露，中梁也有意向爭奪該地塊，經過現場激烈的競拍，該地塊最終由青島中南新世紀房地產有限公司拿下。
在這段時間裡面，臨淄一躍成為繼經開區、桓臺后土地市場的新寵，濟青高鐵臨淄北站的建立。吸引了保利、中南的紛紛落子，臨淄的發展之勢已經不可阻擋了，不知淄博的房價是否會受到臨淄房價上漲的因素而呈現上漲趨勢了。
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