過去一輪房地產高增長週期裡，曾以加槓桿快速擴張而名滿江湖的閩系房企們，如今卻因為市場的調整而陷入成長的煩惱之中。
11月12日，正榮地產集團有限公司（下稱“正榮”）公告宣佈，公司財務總監及聯席公司秘書談銘恆辭職，稱目前正物色適當人選以填補財務總監的空缺，而另一名聯席秘書鄺燕萍則繼續擔任公司秘書一職。
無獨有偶，融信中國（下稱“融信”）執行總裁吳劍在11月12日已確認辭職。這位融信的二號人物，負責協助規劃公司戰略，協助融信主席歐宗洪管理集團日常運營，監督銷售與營銷部門。目前，融信並未找到合適人選接替該職位。
另外一家閩系房企在年初提出衝擊2000億目標後，開始在地產圈高薪挖人，而隨後高管的流失同樣不斷，包括區域總經理、商業地產總經理、副總裁等高管相繼離職，是目前公開資料顯示人員變化最大的一家閩系房企。
第一財經記者多方採訪瞭解到，正榮前財務總監談銘恆下家將是一個準備上市的房企，由於談銘恆曾多次輔助房企成功上市，因此業內身價倍增，受到很多中小房企歡迎。而前融信二號人物吳劍目前暫未考慮下家，接下來可能會休息一段時間。
過去幾年，閩系房企一直是地產圈比較突出的群體，包括融信、正榮、陽光城等為代表的閩系房企，在“愛拼才會贏”的文化激勵下勇闖地產圈，通過增加財務槓桿，快速拿地實現擴張和全國化佈局。
2016年堪稱閩系房企的焦點時代，當年8月，經過400多輪爭奪，融信擊敗萬科、保利、華潤、恆大等18家房企，以110.1億元拿下上海靜安中興地塊，14.3萬每平創下最貴單價地王紀錄；下午，中駿以總價6億，溢價率165%，斬獲青浦區徐涇鎮徐南路北側地塊，樓面價4.5萬/平方米；建發聯合中糧、首開以67.9億競得寶山區顧村地塊，樓面價5.37萬/平方米。
隨後，上述房企都因為敢於拿地而獲得了較好的收益。 不過，行業進入調整期後，過於激進的戰略開始流露出一些隱患，比如團裡團隊不穩定，高管因為壓力等諸多原因而頻繁出走。
在今年的中期業績發佈會上，當時的正榮CFO談銘恆曾表示，公司未來的淨負債率還有下降空間，具體可來自銷售回款、合作項目的股權投入產出，以及下半年的結轉。談銘恆透露，下半年正榮的淨負債預計可以降到120%，理想的狀態是100%。
總體來看，正榮的財務狀況正在朝著既定的方向去走，但融資成本依舊偏高。今年9月以來，正榮頻頻進行國際和國內的資本運作，包括髮行一筆3年期20億人民幣的公司債，票面利率為6.4%；發行一筆3年期2.8億美元債、一筆1年期0.7億美元債，票面利率均為12.5%，一度創下房企發債之新高。
回觀融信，在外界眼中，這家公司失去二號人物吳劍多少有些讓人感到遺憾。過去三年，吳劍率領的融信每年的銷售規模增長率均超過了100%。融信中國最新公告披露，今年前十個月，總合約銷售額達到人民幣946.3億元，按照計劃，融信的今年極有可能完成1200億目標。
不過，無論是正榮還是融信，曾經高槓杆擴張的閩系房企不約而同都面臨降槓桿的內部需要。根據中報，融信淨債務為 463.09 億元，較2017年末下降 5.37% ；淨負債率為 140%，較2017年末下降 19 個百分點。正榮淨負債率171.8%，較2017年末下降10個百分點。
“閩系房企之前的擴張模式就是財務槓桿，現在都在降低槓桿，其擴張的空間將減少。”一位業內高管評價。
種種跡象顯示，對於這些年銷售金額已然達到千億級別的閩系房企而言，規模已經不僅僅是唯一考量的維度，其餘諸如管理制度的構建、高管團隊的穩定、公司運營的安全性和穩健型，是其在成長過程中無法迴避的命題。
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