最近，我們長春惠買房微信後臺、抖音後臺、問問房報君，還有購房群裡，諮詢寶裕悅蘭灣的人特別多，為此，我們彙總大家的提問，重點分析四大問題。
地段怎麼樣？
說寶裕悅蘭灣，一定會提到南臨河街板塊。
關於這個板塊的具體規劃優勢、具體配套資源，不瞭解的購房者，看我們之前的文章，相信用1-2分鐘就能知其大概，3分鐘就能接受這個地段，5分鐘就可以給別人介紹了。所以也不想贅述。（點我看預覽）
總之，個人是看好這個地段未來的價值。根據一般人的喜好，買房往南看，在南邊你找來找去，就會歸到這。整個南部的新板塊裡，南臨河街算比較有潛力了，這還是保守說。
寶裕和大眾位於淨月區與南關區的交界帶，但屬於南關區，這兩個盤沾了南關和淨月兩個區的規劃優勢。
南臨河街，現在是一片一片的空地，一片一片的工地，未來兩三年估計還是這樣，但一定會越來越好，早晚一片繁華。
不可迴避的土地問題
關於寶裕悅蘭灣的地段優勢，很多人都能看清楚，沒啥擔憂的。真正迫切想了解的重點之一，是土地。
寶裕悅蘭灣的土地，目前還沒進行招拍掛，還沒拿到土地證，這是事實。
但寶裕土地是棚改用地，棚改土地和一般建設用地不同。
一般商品房建設用地出讓，不確定性較高，可能會多家搶地。
但棚改用地出讓有一定指向性，因為棚改項目中標房企，前期已經簽約開發這個地塊，安置拆遷等已經投入大量資金，所以估計寶裕拿到土地證問題不大。
寶裕悅蘭灣總佔地約60萬平，共分四個地塊。早在2014年，寶裕地產就中標了吳家北地塊棚戶區改造，以及周邊幾十萬平棚改地塊，並陸續開始拆遷工作。今年拆遷完成，啟動建設。
寶裕是新品牌
提起寶裕，購房者都很陌生，作為棚改中標企業，在中標前，政府一定會嚴格把關和考查企業的信用、資金實力、綜合實力。
作為一個房企的首個項目，一般都會很用心，這就不用多說了。寶裕悅蘭灣營銷總監李霞告訴記者，“首進長春，我們要把悅蘭灣打造成一個標杆性的項目。”
目前，從開放的售樓處和景觀示範區來看，大量石材和拉絲鋼等材料的使用，讓項目透露著一定高端範。
寶裕地產目前仍在“看地”，準備再拍一些優質的地塊，繼續擴大在長春的發展。“雖然土地很稀缺，但寶裕有這個實力在好的地段繼續拿地。”李霞說。
價格與投資潛力分析
根據目前公開的信息顯示，寶裕悅蘭灣18層小高層，預計毛坯均價在9500-10800元/平之間，也就是1萬元/平左右。對應南臨河街的地段，這個價格還是很有誘惑力的！
我們來分析一下，寶裕定價的策略。
寶裕定價1萬元/平，對標的是南城品質樓盤或地段不錯的優質樓盤的標準價，所以不能低於這個價格；
對於人群來說，目標客群是那些資金相對充足的偏改善人群，至於那些能接受八九千價格的人群，稍微努力一下也能夠得到，各種人群兼顧較好！
寶裕很清楚自己的地段價值，並沒有用8字頭起價這樣的策略來吸引購房者，而是顯露了一種自信又有點內斂的姿態，拿捏了箇中等偏上的度。
毛坯每平一萬的價格，不是很低，足以支撐品質；也不是很高，有一定性價比。
對比周邊萬科翡翠公園高層帶裝修每平一萬二三，睿德上品小高層帶裝修每平一萬二，亞泰華府洋房毛坯均價一萬四。
相比 在沒有品牌支撐情況下，均價一萬還是很安全的，細算來還是有一定性價比。
橫向對比，目前一般緊臨地鐵的新盤，價格多在萬元以上，比如配套和寶裕相似的青旅寬城一號小高層，毛坯均價1.2萬元/平；鄰規劃中五號線的居然世界裡，小高層毛坯均價每平一萬一二。
相比之下，寶裕如果賣到一萬左右，從價格來分析，還是有一定優勢的！
就看寶裕產品品質是否有說服力了，如果產品沒有短板，對於自住兼投資的購房者來說，就很有投資價值了！
關於寶裕悅蘭灣的產品，我們會持續關注，如果你有更多問題，歡迎留言討論！
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