文|小粥
現在對於房企來說，隨著行業遇冷，政策收縮，融資變得越發的困難。雖然大部分的人都認為此次只是房地產的一個小波動，政策會逐步放鬆，但事最近發改委限制房企境外債用於房地產開發，統計局也在同步喊話開始徵收房地產稅；
一時間各大房企人心惶惶，現金流也頻頻出現問題，為了保障企業正常運作也都是各顯神通，有的裁員、有的變相裁員、有的暫緩拿地、有的開始頻頻加班熬夜、甚至有的直接破產了、有的開始直接打折促銷只為了清庫存。
今天給大家一起聊聊最近這段時間房企的生死離別，有人瘦身成功，有人負債破產，還有的裁員脫身，這場大戲誰能唱到最後，就看誰先脫身了！
- 中弘負債停牌，40億債臺難翻身
曾經一時風光無兩的京圈“豪爺”王永紅，卻在這次的動盪裡揹負了40億元的債務跑路了，而中弘這家上市公司的股價直接探底停牌，在上個月的公告中還現實了，隨時都有可能停止上市的可能，這一次的中弘事件也創造了一個歷史，那就是第一家由於債務無法兌現而倒閉了房地產公司。
大家可能對於中弘這個大傢伙不是特別瞭解，這家股票名稱為中弘股份，在起初的15和16年分別產生了2.92和1.46億元的利潤。但是在2017年，瞬間由盛轉衰，一年虧損為-25.4億元，同比減少了1699%。2018年的第一季度，繼續虧損了3.14億元。而目前的話，中弘自身債務預期高大41.13億。
而目前多箇中弘項目處於停工狀態，可以說中弘已經難以翻身了。
- 泰禾資金鍊緊縮被迫瘦身，“千人計劃”變相裁員
可以說泰禾這一次是在背水一戰，為了融資幾乎質押了所有集團的股權，而其淨負債率高達473%，可以說現在的泰禾面臨著超高的償債壓力。
而在這個節骨眼，又爆出了大規模裁員的信息，且此次沒有設立明確的比例，大有裁員瘦身， 輕身上路的趨勢。而且此次除了工程和營銷的沒有在裁員計劃內，其他的包括投拓線和研發設計線都納入了裁員目標。說白了就剩下蓋房子的和賣房子的兩個基礎職能部門。
而據瞭解，泰禾集團此次主要是對各區域公司的設計研發人員進行統一考試，分數低於60的都會納入裁員名單，而對於裁員的職員進行一定的補償。
而對於此次事件，泰禾做出的回應就是，為了實現人才結構升級，準備引進“千人計劃”，據瞭解，泰禾從今年開始就啟動了覆蓋全集團業務的人才引進計劃。但是為什麼偏偏在這個時間點裁員就令人有點玩味了，而且裁員的比例遠超過了千人計劃的比例。
好像最近這幾年，提升人才整體結構成了房企裁員的萬金油理由。其實，人力成本可能在整個資金結構佔據的最少的，這一次的變相裁員可見泰禾這次資金鍊勒得有多緊了！
而且這一次被爆出裁員的可不止有泰禾？華夏幸福地產也有苗頭針對研發設計進行裁員，理由也是人才優化，而作為房企的老大哥，恆大也的政策也是不給老員工漲薪、新人進不去，也是同樣在變相降成本。
- 萬科“去地產化”，設立“起立坐下”試點機制
可以說萬科算是房企的標杆。而在今年萬科卻開始宣佈“去地產化”，有次我在想，以後的萬科還是我們想象中的地產巨鱷嗎？這都很難講。
今年萬科被大家所詬病的還是，萬科董事長鬱老闆說的萬科接下來三年“活下去”是作為主要目標。面對這將來可能遇到的問題，萬科這一次可能要選擇逃離房地產。
而就在最近，萬科又傳來重大消息，萬科實現“起立坐下”的機制，要求中基層實行下崗再上崗的機制，通過崗位改革來營造全員危機。在城市公司，所有的中基層都會被要求完成一次下崗和再上崗， 競爭失敗的就離崗，目前的深圳萬科已經做好了試點試驗，下一步可能就開始推廣開來，小粥覺得，這一次萬科把變相裁員真的這麼麻煩，主要目的還是為了規避勞動法的風險吧！
據瞭解，本來就承擔了高債務和高槓杆的房企，面對這不斷的加息的政策，感覺已經喘不過氣了。現在房企現在已經被堵住了很多條融資通道：
一，證券上面的融資業務通道已經被證監會給發文禁止了；
二，國家已經明令禁止房地產企業在境外發行美元債務；
三，房屋的抵押貸款已經被列入實時監控的範疇；
四，監管層發令不許房地產企業拿票據與公司債互還，並且限制在香港上市的內地房企在境內發行熊貓債。
而更令所有人擔憂的就是，現在有的房企的融資成本已經高達15%，可以想象現在融資難度之大。其實現在看到很多房地產在境內發行債券，其目的很多都是為了企業能夠延續辦下去。從最近幾個月開始，房地產企業開始步入了還債高封期。各大房地產如履薄冰。
可以預計到的就是2018年—2021年會是新一輪的的償債高峰期，在現實大環境背景下，無疑是倒逼房地產資金換手加快，但是資金環境無法提供過過高的還手率的話，那就可能出現債務違約的情況。這一次中弘的違約破產也將不會是個例，在未來，可能出現更多的不可控的情況。而未來的發展情況，就讓我們拭目以待吧。
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