劃重點
1、9 月網籤銷售 52.18 萬㎡，同比下降 28.28%。
2、9 月均價 6362 元/㎡，同比增長11.74%，環比下降 2.9%。
3、截止 9 月底，市區新建商品房可售 639.96 萬㎡，同比增長 39.14%，去化週期 13.6 個月。
1-9 月，我市房地產市場形勢總體較好，新建商品房供應、銷售、房價總體保持穩定。
一、全市房地產市場情況
（一）投資繼續高位增長。市統計局聯網直報系統顯示， 1-9 月，全市（含 5 縣市）完成房地產開發投資 277.29 億元， 同比增長 31.1%，增速排全省第 7；其中，市區完成 212.55 億元，同比增長35.81%，總量佔全市房地產開發投資的76.65%。
（二）新開工大幅提升。1-9 月，全市新建商品房施工面積 3684.76 萬㎡，同比增長 23.4%；全市新建商品房新開工 852.51 萬㎡，同比增長 121.2%；其中，市區新開工 651.05 萬㎡，同比增長 124.4%。
（三）新建商品房供銷穩定。1-9 月，全市新建商品房網籤銷售 629.94 萬㎡、55479 套，同比分別增長 17.67%、12.49%；其中，9 月網籤銷售 52.18 萬㎡，同比下降 28.28%。全市新建商品房新增供應 702.31 萬㎡，同比增長 65.45%； 其中，9 月新增供應 88.99 萬㎡，同比下降 15.34%。供銷比1.11:1，供銷總體平衡。
（四）9 月房價漲幅有所回落。1-9 月，全市新建商品住房成交均價 5954 元/㎡（含精裝房、別墅、非成套住宅），同比增長 27.09%；其中，9 月均價 6362 元/㎡，同比增長11.74%，環比下降 2.9%。
（五）新建商品住房可售偏緊繼續緩解。截止 9 月底， 全市新建商品房可售 808.21 萬㎡，同比增長 25.19%，去化週期 11.3 個月；其中，住宅可售 409.77 萬㎡，同比增長 35.1%，去化週期 6.5 個月，去化週期較 8 月底增加 1 個月。
二、市區房地產市場情況
（一）新建商品房9月供銷有所下降。1-9月，市區新建商品房新增供應541.34萬㎡，同比增長63.96%；其中，9月新增供應77.99萬㎡，同比下降10.94%，環比增長9.81%。新建商品房網籤銷售417.56萬㎡、36299套，同比分別增長10.49%、5.32%；其中，9月網籤銷售37.51萬㎡，同比下降38.26%，環比下降19.09%。
（二）9 月普通毛坯商品住房成交均價穩定。1-9 月，市區新建商品住房成交均價 6791 元/m2（含精裝房、別墅、非成套住宅），同比增長 31.49%；其中 9 月均價 7127 元/㎡， 同比增長 18.24%，環比下降 2.41%。剔除精裝房、別墅、非成套住宅成交因素，市區 1-9 月新建普通毛坯商品住房成交均價 6077 元/m2；其中，市區9月新建普通毛坯商品住房成交均價 6616 元/㎡，同比增長25.36%，穩定在今年 7 月均價水平。
(三)外地和五縣市在市區購房連續上升。按身份證號識別，1-9 月，外地（即本市以外）購買市區新建商品住房的比例為 38.37%，佔比較去年同期上升 1.47 個百分點，其中本省其他購買市區新建商品住房的比例為 27.58%，佔比較去年同期上升 1.2 個百分點。本市購房佔比 61.63%，其中五縣市購買市區新建商品住房的比例為 34.07%，佔比較去年同期上升 2.86 個百分點；市區購房佔比 27.56%，佔比較去年同期下降 4.33 個百分點。
（四）新建商品房可售大幅增長。截止 9 月底，市區新建商品房可售 639.96 萬㎡，同比增長 39.14%，去化週期 13.6 個月；其中，住宅可售 330.64 萬㎡，同比增長 64.09%，去化週期 7.7 個月，去化週期較 8 月底增加 1.1 個月。
三、市場預測
（一）開發投資保持中速平穩增長。2018 年以來，基於土地購置、新開工面積等向好因素，開發投資額增速一直持續居於高位。下階段，在樓市調控重壓、信貸收緊等影響下， 預計下階段開發投資將保持中速增長態勢。
（二）新開工、新增供應繼續維持高位增長。2017 年市區實際供應商住房用地同比增長近 70%；今年前 9 個月，市區實際供應商住房用地同比增長 52%，除了最近一個月成交的地塊外，其他地塊普遍已開工。預計下階段新開工、新增供應仍將繼續高位增長。
（三）市場熱度保持穩定。 受國家政策風向趨緊及棚改和徵拆徵收放緩等影響，預計下階段商品房銷售規模將回 落，但伴隨年底房企供貨高峰期的到來，全年的銷售規模有望小幅增長；得益於整體供求關係的改善，後期銷售價格也將趨於穩定。
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