文 | 小粥
房地產最近可謂是多事之秋，隨著行業遇冷，政策收縮，現在下行聲音接連不斷；當初那群“
房價不降論”的人最近也噤聲不語了。現在一線、二線城市樓市降價風頭過剩，而三四線城市的價格更如石沉大海，現在的房產自媒體也沒有人在提起這回事了。
現在可以確定的是，在樓市降級的道路上，三四線的情況遠沒有那麼樂觀
可以說，這一場風暴，來的夠猛的。
在河南，首先由開封打響了三四線降價第一槍，9月初開封西區某項目，高層毛坯價跌至6800元/平方，要知道現在同區域的高層均價高達9500元。
這彷彿一道驚雷，把還沉浸在上漲好夢的人直接驚醒了，而接下來的動靜更讓吃瓜群眾看的一臉懵逼。
在9月底，又一開發商緊跟降價風潮，直接推出了毛坯價7000+的高層樓盤。
而在10月份，開封多個恆大項目價格直接回調，單價均價直降均600元左右；
這場勢頭更猛的還是平頂山，國慶期間的碧桂園事件估計還讓人記憶猶新。
平頂山的碧桂園應國府，開盤價格7000+，10月價格更直接下調了4000-5000，一套100平的房子能夠相差40萬，真的成為了河南真正的第一個“五折房”項目！
我們幾個朋友閒時候的再聊“平頂山真的是打響了河南第一槍，接下來就看各地響應了！”
這兩個月最令人意向不到的還是，在當時地王頻出的地市，現在流拍現象卻頻出，比樓市還熱鬧。
上週，許昌10宗住宅用地集中土拍，5宗低價成交，3宗流拍，2宗開拍前終止，一半土地都沒賣出去；
同天，鄭州上街區金華路以東、規劃灕江路南側62畝住宅用地，也因無人競價流拍；
國慶前夕，新鄉東南片區，一共土拍5塊地，有3塊都被流拍；
滎陽南部賈峪鎮，一天內35/38號兩宗住宅用地，均遭流拍；
……
看到最近各地市的這樣的情況，不禁想起今年上半年的各地市的熱鬧場景：
“地王頻出”“一線房企爭搶”“房價漲破萬元大關”等的標題貼邊所有的新聞標題。
而才過了10月份，流拍卻成了樓市的主旋律。
據最新的數據顯示，近兩個月的成交地塊，大部分還都是以起始價成交，沒有太多的溢價。
可以說，現在地市土地越來越涼了。
這可能是就是現在河南地市房地產的現實情況，
- 可以說的是現在地市房價泡沫還比較大的。
因為同時期的地市，平均地市的房價漲幅都高達39.5%以上，河南總共16個地市，除了濮陽、駐馬店和商丘外，所有的的漲幅都超過了鄭州。
要知道鄭州從2016年9月到2018年9月，漲幅也才23.7%，就這也被很多的房地產媒體所詬病。
就在這樣的的背景下，鄭州從9月開始，整個樓市市場也開始走下行風口了，要知道包括了主城區、遠郊區都開始出現了降價風波。
包括綠博、濱河新城在內的眾多降價樓盤，低於市場價2-3千元的已經屢見不鮮了，甚至所謂的特價房和低價房更是接連登場。
大家試著想想鄭州已經如此了，那麼那些地市的房價，又該有多少虛實水分呢？
這兩年過山車式的房價，讓所有人開始把眼光放回來老家，但是這兩個的數據，又彷彿一盆涼水一樣澆透了“回老家買房”的想法。
- 那麼支撐一個城市的房價上漲走向的關鍵到底是什麼？
今天小粥跟大家講講這個話題。
一般我們說支撐房價的因素不外乎這“5大”支撐：
1、人口支撐；2、經濟支撐；3、產業支撐；4、城市改造吃撐；5、政策支撐；而裡面最重要的還是最後一點的政策支撐。
那麼，大家思考一下現在的現實情況，能夠支撐上行或者穩住現在的房價嗎？
答案如何，就不用我多說了吧。
咱們一點一點來分析：
- 第一點：人口支撐問題？
無論從長遠還是短期來看，任何城市的房價支撐點都是住房需求，而住房需求的關鍵就是需要有人口來支撐？
而從現在的數據來看，鄭州人口近6年來新增數量還是比較大，這也是支撐了鄭州房價一直高歌的基礎，而再看看其他的地市，除了洛陽外，基本上其他地市有可能只有鄭州的20%,甚至還有人數新增為負數的城市。
要記住，如果沒有人口作支撐，又何來有上漲的底氣呢？
- 第二點：經濟支撐問題
大家看看最近這幾年的河南地市GDP增長數據就知道；
經濟支撐這條路也走不通
- 第三點：城市改造支撐問題
可以說這一點是給地市的一記當頭棒喝，要知道城市改造、舊城改造是三四線城市樓市發展的拐點，本身人口新增少、經濟發展慢、住房需求穩固，只有靠棚戶區改造項目，來拉動住房需求，而且本身改造項目帶來的就是1、住房賠償；2、拆遷補償款；
而這一次貨幣化棚改政策變化後，造成了貨幣化安置鎖緊，安置房多了，錢少了，買房人沒了，那麼就更支撐不起現在的房價了。
要知道，在6月份，國務院開始吧“暫停棚改審批”，重提改為“儘快取消”，可見樓市下行趨勢會愈演愈烈。
- 第四點：政策支撐
其實打擊地市樓市的最大關鍵還是政策導向問題。
只從16年的“最嚴調控”上臺後，至今尚無放鬆的跡象。而且以往的購房優惠、購房補貼等利好政策全部撤銷了，要知道在這風聲收緊的時候，樓市缺乏利好政策刺激，下行趨勢會更加難以挽阻。
那現在很多人估計會問我一個問題：
- 現在到底還能不能買房？
小粥的建議就是：
如果你是本土居民是買房自住的，不管是剛需還是改善，永遠都可以買，但是針對現在的情況，不用太著急，大可以在旁邊等待觀察，其實最好等到明年伺機入手，最近的房價還有下行趨勢。
而如果此刻你是想要買房投資的話，我建議暫時放棄。
對於目前的市場行情來看的話，河南三四線城市目前不具備投資價值，而鄭州的話，可以暫等入手時機，這個價格估計還會2000左右的下調空間。
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