樓市重磅新政！40年公寓可落戶、入學，安徽多地已經落實。官方表態：合肥商住房可改民用水電氣，政策力挺，產權到期不收回，自動續期。40年公寓又要火了。
佛山買房不再直接入戶、入學，改為積分制。根據新規，在佛山購買公寓也可以辦理積分落戶。一夜之間佛山片區的公寓爆漲2000元/㎡。
11月2日晚，佛山市政府原則上通過新修訂《佛山市新市民積分制服務管理辦法》（簡稱“新《辦法》”）。
新政策充分保障市民公平享受各項基本公共服務
1、新《辦法》收緊了老《辦法》中購房入戶政策，購房直接入戶改為繳納社保連續滿一年方可參與積分入戶。將購房類人群劃入積分制管理，只有在佛山市已連續按月繳納一年社會保險費，且申請期間保持參保狀態的新市民，才可申請積分入戶。
2、新《辦法》取消購房直接入學，改為統一參加積分排名入學。取消購房類政策性借讀生待遇，將其納入積分制統籌安排。
按照佛山市的有關文件,目前佛山的招生順序是“戶籍生-政策性借讀生-積分入學”。而新《辦法》規定在佛山購買住宅及商業住房的非戶籍人員，統一參加積分排名。
3、新《辦法》增加積分入住保障性公租房的內容，將符合申請保障性公租房條件的新市民納入到積分服務中，改變原來揺珠排名的方式。新市民可按照積分高低排序獲得保障性公租房。
減少住宅的附加值是控制房價的有效手段
從新政來看，一方面，在一定程度上減少了佛山買房者的權益，強調租購同權。另一方面，40年公寓與普通住宅，在落戶、入學方面的屬性沒有差別。
一直以來，住宅揹負了太多的附加值，城市戶口、地段捆綁了學位、醫療等，導致房子的價格越來越高，難以下降。這種減少住宅附加值的政策，是控制房價的有效手段之一，預計未來更多城市會採用類似調控辦法，逐漸將地段好的房子的附加值的屬性逐漸減弱，把價格相對合理進行調配。
就合肥來說，雖然目前對於公寓落戶和入學的問題上還沒有發佈具體的公告，但是卻頻頻爆出公寓住房的利好政策。
40年公寓 可入學、不回收、可改民用水電氣
據12345政務直通車上回復，合肥多個40年公寓都可實現入學。
可以看到，很多公寓甚至上的是合肥知名的重點中小學。在能解決學區的情況下，這就等於解決了購買商辦公寓的業主一大痛點。
除了可落戶、可入學，還有40年到期自動續期不收回、改民用水電。商辦40年公寓住宅屬性日益凸顯。原本的劣勢已經不復存在。
8月27日，《民法典各分編（草案）》首次提請審議，其中物權編草案專門規定了“居住權”，並對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
此外，合肥國土資源局也明確回應：根據《物權法》相關規定居住用房到期後自動續期。
根據合肥市住房租賃試點工作方案，40年等商用房在整棟改為租賃用房後，能享受民用水、電、氣。但是整棟改為租賃住房，不得銷售。
其中提到：
1、 允許符合條件的商業用房改建為租賃住房：庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商業用房，經市政府批准，可以棟為基本單位，按規定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。
2、 商用房改租賃，享受民用水、電、氣：改建後，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標準執行。
商住公寓將受到更多青睞
憑藉著面積小、總價低、使用靈活等特點，商住公寓一直受到青睞，但由於水電問題、落戶問題、產權年限等諸多痛點，很多購房者與投資者還是不敢出手。
如今，住房限購政策下，住宅市場投資屬性減弱，40年公寓作為極少數不限購的房子存在，吸引了許多迫切擁有一套房子的剛需。低門檻的40年公寓不失為好選擇。40年公寓總價低，首付10多萬就能買到，每月的房貸和租金相差無幾，為什麼不選擇擁有一套自己的房子呢？
與此同時，投資客已經看到了公寓市場，直接買24套房，2800萬一次性買下一層樓......
據悉，萬達的商辦每棟樓都會有5、6個投資客整層買。曾有投資客拿著上千萬的資金到瑤海萬達廣場，直接買下了一整層，一共24套房。
恆大水晶國際廣場曾有客戶一口氣買下42套房子，置業顧問填單子填到手軟...
商業公寓迎來機會，以後40年公寓將會越來越成為買房人的選擇。
小結：
當前的政策環境下，市民購買商業公寓要結合自身購房需求多多思量。在選擇項目的時候，多關注項目的交通便利狀況及生活配套，這樣樣的公寓產品才最保值。
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