在經過兩年的猛漲之後，成都的房地產市場終於"冷靜"下來了。然而回歸理智購房之後，哪些是成都三圈層購房者的首要考慮因素呢？
成都房地產市場的相關部門對一些新開的樓盤進行了監測，重點監測的111個樓盤中有59個是二圈層新盤，其中僅有6個搖號中籤率低於50%，降溫非常顯著，尤其體現在萬科、花樣年這樣的品牌房企上。
中籤率最低的萬科第五城在10月搖號的中籤率為20.91%，而在今年3月份的搖號中，萬科第五城中籤率僅為6.2%，出現萬人報名的盛況，而本次搖號報名人數僅有700多人。
花樣年香門第同樣出現類似情況，在今年5月份搖號時報名人數多達26000人，中籤率僅1.44%，而這一數字在8月份的搖號中已經升至20.92%，在10月末最近一次搖號的中籤率則達到了37.31%。
萬科第五城、花樣年香門第以及九龍倉時代上城最終憑藉其品牌口碑的優勢維持著100%的認購率，但中籤率已經在不斷攀升；而悅彩廣場、品潤金樽府這樣的小開發商樓盤憑藉紮實的戶型和極高的性價比同樣實現了極佳的銷售效果。在供應大量增加的情況下，二圈層的購房者開始更多的選擇謹慎觀望。對於二圈層的開發商而言，如果不具備萬科這樣的品牌優勢，走極致性價比路線也不失為一個好的選擇。
在商品房花樣增加中籤率的時候，二手房市場也悄悄開始出現一些讓人驚喜的房價。從58同城看成都的二手房價，有些毛坯的清水房價格低得讓人不敢相信。但如果有購房者想要通過二手房渠道購買毛坯房也要擦亮眼睛看清楚，價格為何如此便宜？
在重點監測的111個樓盤中有40個位於三圈層，總的去化率超過65%，優於大成都的整體情況。515限購首次將三圈層納入限購範圍，但三圈層所受的影響並沒有顯著異於其他區域。近期開盤項目中也不乏水岸華府、翡翠濱江、北大資源·頤和天璞、正成源築這樣報名人數眾多，中籤率不足20%的項目。
低中籤率的項目主要分為兩類：一類是北大資源、正成、中鐵等大開發商旗下產品；另一類則是單價在7500以下的低價產品，可見品牌和價格因素仍是三圈層購房者的首要考慮因素。
走完"銀十"，2018年的樓市大戲也要進入結局了。前幾天新華社的一篇文章已經表明了方向。"在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。"
樓市調控短期內不可能放鬆，隨著"房住不炒"基本方針的不斷落實，長效機制不斷推進，樓市正在發生的變化，是從感性的野蠻式生長轉變成更加理性的發展。開發商更加註重產品品質和軟性服務，對於購房者而言是個好消息。
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