在经过两年的猛涨之后，成都的房地产市场终于"冷静"下来了。然而回归理智购房之后，哪些是成都三圈层购房者的首要考虑因素呢？
成都房地产市场的相关部门对一些新开的楼盘进行了监测，重点监测的111个楼盘中有59个是二圈层新盘，其中仅有6个摇号中签率低于50%，降温非常显著，尤其体现在万科、花样年这样的品牌房企上。
中签率最低的万科第五城在10月摇号的中签率为20.91%，而在今年3月份的摇号中，万科第五城中签率仅为6.2%，出现万人报名的盛况，而本次摇号报名人数仅有700多人。
花样年香门第同样出现类似情况，在今年5月份摇号时报名人数多达26000人，中签率仅1.44%，而这一数字在8月份的摇号中已经升至20.92%，在10月末最近一次摇号的中签率则达到了37.31%。
万科第五城、花样年香门第以及九龙仓时代上城最终凭借其品牌口碑的优势维持着100%的认购率，但中签率已经在不断攀升；而悦彩广场、品润金樽府这样的小开发商楼盘凭借扎实的户型和极高的性价比同样实现了极佳的销售效果。在供应大量增加的情况下，二圈层的购房者开始更多的选择谨慎观望。对于二圈层的开发商而言，如果不具备万科这样的品牌优势，走极致性价比路线也不失为一个好的选择。
在商品房花样增加中签率的时候，二手房市场也悄悄开始出现一些让人惊喜的房价。从58同城看成都的二手房价，有些毛坯的清水房价格低得让人不敢相信。但如果有购房者想要通过二手房渠道购买毛坯房也要擦亮眼睛看清楚，价格为何如此便宜？
在重点监测的111个楼盘中有40个位于三圈层，总的去化率超过65%，优于大成都的整体情况。515限购首次将三圈层纳入限购范围，但三圈层所受的影响并没有显著异于其他区域。近期开盘项目中也不乏水岸华府、翡翠滨江、北大资源·颐和天璞、正成源筑这样报名人数众多，中签率不足20%的项目。
低中签率的项目主要分为两类：一类是北大资源、正成、中铁等大开发商旗下产品；另一类则是单价在7500以下的低价产品，可见品牌和价格因素仍是三圈层购房者的首要考虑因素。
走完"银十"，2018年的楼市大戏也要进入结局了。前几天新华社的一篇文章已经表明了方向。"在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。"
楼市调控短期内不可能放松，随着"房住不炒"基本方针的不断落实，长效机制不断推进，楼市正在发生的变化，是从感性的野蛮式生长转变成更加理性的发展。开发商更加注重产品品质和软性服务，对于购房者而言是个好消息。
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