炮哥談生活
降，是必然的。
我不是磚家, 我願從一個老百姓的視角, 來談談我的觀點.
首先, 噴子別噴我就是再降也買不起房.因我有自已有房了. 自住的, 也不準備要第二套, 因為我對房子真沒興趣, 哪怕就是跌回2008年, 我也沒興趣. 因為我認為房子是用來住的,不是用來炒的. 我是作實體經濟的人, 對炒房實在沒有興趣. 在我看來，房子，就是一個大號的水泥盒子，就是一堆沒靈魂的冰冷的水泥加鋼筋而已。
噴子又會說, 既然你已經有了房子了, 為何還希望房子降價呢? 我的房子是用來住的,就是降到1元/平方,都不關我的事,升到100萬一方, 我也不會賣.賣了我用同樣的錢,也買不回一套來. 人, 總得有個家住吧.不是嗎? 我希望房子降價, 是因為我希望更多的人能買得起房. 而或買了房的人, 少用些錢在首期, 而多些錢在裝修預算和其他消費之上, 那這樣我們大家的生意都會更好作.在市場經濟條件下, 大家好,才是真正的好. 只有大家敢消費, 能消費, 大家才有生意作.
噴我希望降房價的人, 無非就兩種人. 一種是炒房客, 手上有很多房子等待出手. 還一種估計是房地產商賣房的客服. 但是, 房價與我是否希望升降沒關係. 房子會降價, 是因為市場的客觀的規律決定的,以下幾點我的看法,談出來與大家探討一下.
一. 剛需快速減少:
現在存在購房需求的主力軍是70後與80後. 這部分人,有能力買的基本上買了.而沒能力買的, 再降恐怕能釋放的剛需也不多. 因為70/80後接近中老年了.
而據統計, 90後比80後少了近3000萬的人口, 而00後又比90後的人口更少. 更重要的是,90/00後, 太多是獨生子女, 他們中至少有80%的人可繼承其父母的房子, 根本就沒有購房需求與必要性.
二. 空置房太多.
據統計, 現在中國人平均的商品房面積達40平方, 現在空置的房子可住下30億的人口.
我們到了晚上,隨便開車去看一些新小區,甚至5年以上的小區, 開燈率都不足1/3. 可見其空置浪費之嚴重而觸目驚心.
三. 互聯網去中心化影響.
1. 網購的影響:
現在的人, 購物越來越選擇在互聯網上購買. 這樣實體店的生意就會急劇的收縮倒閉. 那麼商業房產就會面臨降價也賣不出去的問題. 而城市很多的商品房是靠與大型商業中心臨近,而把房價炒上來的. 一旦商業中心的價值不再存在,其依附之而增加的附加值也就不存在了.
2. 互聯網改變工作狀態:
越來越多的人,因互聯網的進步, 已無需到公司裡去上班. 而在家裡就可完成全部的工作. 在家上班, 在家兼職, 在家創業的人大量興起. 如自媒體人, 外貿業務, 淘寶店主等等. 因為不需要到大城市的企業現場上班,那麼就自然的可在二線, 三線,甚至縣城裡居住. 這樣居住的品質反而更高. 房子性價比也是大城市所不具備的. 開車又不賭車, 停個車, 隨便都可找到位置停, 還不用收費. 空氣質量又好, 物價還低. 但因互聯網的原因, 收入卻不比大城市低. 幸福指數比大中城市高多了.
四. 空房(二手房) 折舊年數越多, 價值就越低.
很多炒房客手上的房子, 賣不出去. 留在手上的年數越多, 其價值就越低. 因為房子是有壽命的, 特別是高層的房子.
五. 房產稅的開徵是一定的.
這樣就進一步推高了炒房客手上的房子的持有成本. 一方面, 持房的年限越久價值越低,另一方面, 加持成本又增加了. 很多炒房客手上資金緊張後, 就會低價賣出套現,這樣就必然對房價造成下降的巨大沖擊力.
六. 70/80這一批農民工,隨著年齡的增大, 返回農村的人大量增加. 城市的人口密度必然會下降.
七. 人工智能時代, 很多傳統的工作崗位將被AI 替代, 大城市能提供的就業機會必然是減少的.
八. 交通的發展, 很多即使要在城市中心上班的人, 也會選擇在離城市中心較遠一點的地方, 如城市郊區買房. 必然抑制中心城市的房價上升.
金源馬賽克背景牆
房子再漲也有人買，因為有些人的錢來的很容易，甚至還有被送房的，炒房客在一定程度上就是因為有此類人而應運而生的。而此類人擁有的房子何止一套！雖然如此，此類鳳毛麟角之人，必僅很少，所以，在房子在風雨飄搖中硬撐著漲了二十年後，房價的捌點必然要來！因為，這類人不管想擁有和不想擁有都足夠地擁有了。而此時，房子在超高利潤面前，仍在無節制越建越多，而有能力購房者卻又越來越少。
而還有另一類人是無能力購買而又特別特想擁有，所以房子非降價不可！如若不然，那無數套空置的房子，就只能白天住蝙蝠，夜晚住麻雀了！我想，誰也不願看到如此別緻景象吧！
湛藍天空依舊是我
如果你是剛性需求，需要結婚成家，隨時都可以購買房子，不用糾結買房時機；當然，如果你買房子的目的只是為了投資賺錢，不是用來給自己和家人住的，目前這個階段還可以再觀望一下!
商品房市場是一個居民家庭財富的“存儲器”，一般來說，從中長期看房價會隨著中國整體經濟的發展而逐漸上漲!尤其對一個經濟快速發展的新興經濟體來說，城市化進程還在繼續，房價在中長期範圍內基本上還會保持上漲的大趨勢!
從世界主要經濟人口大國的發展趨勢看，年輕人口從小城市持續流向大城市的趨勢一直在延續。以當今老年化現象非常嚴重的日本為例，雖然全國絕大多數城市的人口一直在減少，但首都東京的人口仍然一直呈現淨流入的態勢!
優質的就業機會、受教育機會、醫療條件，這是吸引年輕人口源源不斷流入大城市的主要因素!當前我們國家的城市化進程也已經進入下半場:由城鎮化向大都市化轉變!以京津冀、長三角和珠三角為核心的三大都市群，今後相當長一段時間仍然是年輕人口的主要流入地。因此，從中長期的角度看，這三大都市群的城市房價有比較好的長期上漲前景!
就像買股票要先看一個上市公司所處的行業發展前景一樣，買房子也要先看一個住宅小區所處的城市、地段等!地鐵房、學區房等包含有優質資源的好房子，應當優先考慮，畢竟在人口眾多的大城市，便利的交通和優質的教育資源都是非常稀缺的，買入一套好房子，就有可能同時獲得這些優質公共資源，何樂而不為呢？
財經濤聲
房產主要講位置，位置還是位置，在北上廣深，國家出了一籮筐的調控政策，現在看起來好像低了一點。一旦政策放鬆，最後的結果又是漲，所以在北上廣深現在是買房的好時機。能上車的就趕緊上車。在中西部地區，經過一輪上漲，房價有一定的泡沫。當地的經濟不足以支撐現在的房價。當地政府有不想減少收入，只有靠大量的基建棚改來支撐。房價只能小幅浮動或者橫盤下去。當然，當地政府也在想辦法招商引資。努力改善投資環境。只有經濟搞上去了。才會增加就業，才能留得住人口。房價才能漲上去。所以在中西部地區。自主可以。投資不建議。你們認為呢？
勝哥說事
現在房價明顯到達拐點。首先各大房企如萬科、恆大、萬達都在轉型說明房地產不好乾了第二政策上各種限購限售炒房的基本沒了。第三好多房哥房姐房子都沒賣呢，如果房產稅開始徵收會出現什麼景象這不用想也知道吧。第四人口結構問題老人越來越多剛需越來越少即使不蓋房子，房子也會越來越多。五你自己在周邊看看哪裡不是一片一片新蓋的高樓？好多磚家說房子早就夠一人幾套了！！！所以不建議現在買房
蝸牛15032761891
房價會升還是會降，我的觀點還是在一個合理上，說一千到一萬，合理最重要，什麼是合理？
1大家都往那一個地方跑房價自然高
2成本擺在那裡7000-8000的單價在省會城市已經是最低了，再低開發商虧本？
3配套設施這些都是要錢的
4你覺得合適了就不要猶豫了
ManShuai
肯定會降，不會升！以前的人買房子是連地皮一起算的，就算房子拆了自己還能隨時蓋起來現在的都是高層，你能這樣嗎？世界上會越來貴的都是稀缺的東西。房子並不稀缺，隨時都有。升和降一眼看穿！至於買不買看自己能力，不能為了一套房子把人生都浪費在苦惱裡！
朋友18396538586
在地產企業高負債 融資難的背景下，加上國家前所未有的調控措施，地產的銷售額一路下行，價格必然走低。開發商不降價出手，資金鍊會越來越緊，遲早變成絞索，勒死一批開發商。在此背景下，至少兩年到五年的緩慢下行週期必將呈現，購房最早也是兩年以後才是考慮的事情。不管一線幾線現在都不是出手的最佳時機。
喧囂背後就是寂寞
短期看金融，中期看土地，長期看人口。每個行業市場行情不可能長期直線上漲，同樣也不可能持續跌下去。有回調才是正常的市場規律。中國的房價可以參考油價！
當然，個人建議您最好買具有優質資源、人口持續流入、產業強經濟發達的大城市，這類城市不缺剛需。房價增值保值心然比一般三四線城市更具優勢！
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廣佛新房
漲價是不可能的了，但是大降更加不可能，國家正在轉型生產產業結構，讓實體經濟復興，走可持續發展道路，這一切都需要假以時日！都會有陣痛！
