面對西安目前一房難求的尷尬局面，想抄底買房的購房者和高價賣房的炒房客大有人在，只可惜不能如大家的願，正所謂人算不如天算。
從今年6月開始，二手房市場出現斷崖式下跌，到目前為止形式更為嚴峻。短短半年多時間，西安的二手房漲的快跌的更快。
炒房客眼睜睜看著自己損失了十幾萬，想割韭菜沒割到的想哭哭不出來，只能說這世上沒有後悔藥。
1、瞎忙活 幾個月降價17萬
對買房這件事上，很多購房者的心理永遠都是買漲不買跌。
這不，購房者劉某就是在二手房暴漲的那幾個月中被炒糊的一員。
常年在外地上班的劉某，去年年底回西安開始看房，想在城北看個小三室的新房，那會還沒考慮過二手房。但是看過之後要麼是需要搖號，要不就是五證不全，加上自己常年在外本身就對西安的樓市不瞭解，也不敢貿然出手。臨過年了也沒有選到中意的，買房就暫時擱下了。
年過完後，劉某又開始踏上了買房的征程，新房房源比較少，就又轉向看二手房。劉某談到：“從三月開始，每天都在關注發現房價越漲越快，然後就想著有合適的就趕緊定下來，怕漲的太快更負擔不起了”。直到5月份，在中介帶領下看中了一套未央區華遠君城二期約84平的兩居室，當時房屋總價是133萬，單價約15800元/㎡。
籤合同辦貸款到了六月份，其實那會從市場上劉某已經感覺到自己買貴了，但是已經交了十幾萬的押金和中介費，進退兩難，只能硬著頭皮辦完了手續。
近日來，他從很多周邊的房產中介處瞭解下來，基本報價都是一萬三四左右，也就是降了將近2000元/平，一套房子算下來，差價將近17萬。
買了房還沒住就已經白白損失了17萬，這對於像劉某這樣一個普通的工薪階層來說，一年不吃不喝估計也攢不下這麼多錢。
上半年市場行情好的時候，朋友認識的一個剛畢業的小女孩，幹中介一個月賣幾套房子就可以收入過萬，可想而知像劉某一樣站在高位被割的韭菜，其實並不是個例，那幾個月被割了韭菜的估計有幾千人吧。
2、坐等漲價等落空 降價35萬還沒賣出去
像小李這樣，想趁著市場行情好大割一波別人韭菜的人，也並不少見。
今年四月，小李在南三環邊的房子，110平左右，中介給談的買主出175萬，均價約15909元/㎡，按理說這個價格有人願意買確實是很不錯了。但是小李看到市場是5萬、10萬的往上漲，總覺得還可以再等等，硬是憋著不肯賣。猜想小李估計怕是想漲到200萬才肯願意賣吧！
結果呢？可能自己想破頭都沒有想到，為了大賺一把的他發現二手房開始走下坡路線，而且速度之快都來不及反應。這下慌了神了，最後中介掛出的價格140萬都沒人理睬，短短几個月降了35萬，關鍵是還賣不出去。小李談到"唉，35萬啊，差不多都可以首付一套新房了。"
現在的小李悔不當初，曾經很傲嬌的不肯賣，現在140萬也沒人理睬，如果再降到120萬，不知道有沒有人願意出手？
當時趁著行情好賣了高價的那些人現在還不知道在哪偷著樂，和小李一樣市場火熱的時候沒有賣掉，現在降價到140萬，一萬二三的均價還是高於新房房價的水平，估計還是想等著哪個不懂行情的傻瓜來買吧。
二手房價跌回與新房持平才合理
二手房市場為何會出現大跌？與其說降價快還不如說是迴歸正常。
第一，二手房市場房價虛高
三四月份西安的新房房源緊缺，一度造成“千人搶房，開發商半夜偷偷開盤，十人搶一房”的激烈場面。俗話說，物以稀為貴，房子越難買越有很多人去搶，由此引發的二手房價格持續上漲，而大部分都是虛高。
上半年新房房源短缺，二手房房價普遍比新房高出30%-40%左右，在經歷了樓市下行期過後，目前普遍還是比新房房價高出10%-20%左右。
但是隨著房源供應量的增加，二手房市場出現斷崖式下跌，逐漸迴歸理性，虛高這個假面具被慢慢的卸掉，最明顯的一個轉變就是中介發的朋友圈裡的“降價三五十萬急售、白菜價、送傢俱家電”等降價促銷信息越來越多。
第二，購房者觀望情緒變重
我們昨天的文章寫過，11月登記結束的20個樓盤中就有6個不用搖號，可以直接購買，甚至出現個別盤核驗0人通過的慘淡場面。剛需盤，高性價比盤房源也是比較充足，並且接下來還有10餘的全新盤面市，這些都會大大緩解供應不平衡的局面。購房者買新房的選擇性多了，而且買到房的機會變大，相應二手房市場可能會繼續冷下去。
好房排行提醒購房者買房需謹慎，買高性價比的房子，我們會不斷更新最新樓市動態，期待你的關注。
下面小編給大家推薦近期推出的樓盤，在六十八批商品住房商品住房價格公示項目名單中有6個，分別為凱躍大廈、中海曲江大城•華宸、紫薇二府莊（紫薇西棠）、碧桂園.錦唐、大華·公園世家、西安全運村。總計2172套房源價格，其中毛坯項目3個，649套房源；精裝項目4個，1523套房源（其中1個項目既有精裝，又有毛坯）。
下面就具體樓盤進行分析：
1、凱躍大廈
性價比星級：★★☆
備案樓棟：6#
備案均價：毛坯高層12098元/平
房源套數：348套
面積區間：49-68平
裝修：毛坯
地址：西安市未央區方新村二府莊路
項目簡介：目前沒有查到有用信息，不過看位置，很不錯，東側緊鄰大明宮國家遺址公園，西側距離地鐵2號線大明宮西站約1公里（實際距離，不是直線距離），西側不到500米就是民生百貨，距離龍首原印象城也不太遠，區域配套很齊全。不過按照這個面積來看，有可能是70年產權的公寓。
2、中海曲江大城•華宸
性價比星級：★★★
備案樓棟：毛坯5#、11#、17#、20#、26#；精裝2#、6#、12#、21#
備案均價：毛坯洋房（別墅）20364元/平、精裝18層小高15188元/平
房源套數：毛坯140套；精裝455套，總計595套
面積區間：毛坯190-242平；精裝97-165平
裝修：毛坯、精裝
地址：西安曲江新區南三環與雁塔南路十字東南角
項目簡介：
中海曲江大城位於曲江二期的雁翔路南段，西北婦女兒童醫院的南邊約500米。項目的東邊是三兆村，西邊是五典坡村，南邊是杜陵遺址公園，北邊是規劃中的雁引公路。項目缺憾是距離地鐵較遠。與金乎沱站將近4公里。
3、紫薇二府莊（紫薇西棠）
性價比星級:★★☆
備案樓棟：7#、8#、9#
備案均價：毛坯洋房14693元/平
房源套數：161套
面積區間：131-217平
裝修：毛坯
地址：城西富裕一路以北
項目簡介：
紫薇西棠位於富裕一路與富源二路交匯處西北角，總佔地150畝，南北兩個地塊開發，一期北地塊90畝，容積率2.75，區域稀缺花園洋房社區，5棟33層高層和8棟9+1洋房組成，高層82-132平，洋房135、160平加上下躍。小區人車分流，主入口在小區南側，自帶品牌雙語幼兒園（2020年3月交付）。二期南地塊60畝全部規劃高層，推出時間待定。
4、碧桂園.錦唐
性價比星級：★★★
備案樓棟：1#、2#、5#、3#、6#、7#、8#
備案均價：精裝小高13771元/平，精裝高層12394元/平
房源套數：594套
面積區間：小高119-143平，高層109-129平
裝修：精裝
地址：西安滻灞生態區廣運潭大道以東，米秦路以北
項目簡介：
碧桂園.錦唐總佔地面積約49.47畝，總建築面積約12.7萬平，容積率2.87，整體規劃9棟住宅樓體，3棟高層，6棟小高層，樓棟層高分別有：32層、33層、15層、18層，當期戶數738套。
5、大華·公園世家
性價比星級：★★★
備案樓棟：4#、5#
備案均價：洋房14432元/平；高層12970元/平
房源套數：200套
面積區間：洋房133平，高層96-124平
裝修：精裝
地址：西安市曲江新區曲江池東路以西、航天大道以北
項目簡介：
大華曲江公園世家是盤踞曲江二期的千畝大盤，自建80畝大華曲江壹號公園，商業街成熟，2所幼兒園已全部投入使用，社區生活氛圍非常濃厚。同時知名小學曲江三小就建設在一期和二期之間（大華為該學校學區房），而正在建設中的曲江三中與項目一牆之隔。
大華曲江公園世家容積率2.3，屬低密社區，洋房樓間距30米左右，車位1:1.1，均為獨立產權車位，物業為大華自持。物業費較高，高層1.9，洋房2.3。
6、西安全運村
性價比星級：★★★
備案樓棟：15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#
備案均價：精裝洋房14293元/平
房源套數：274套
面積區間：123-193平
裝修：精裝
地址：國際港務區杏渭路以東，潘騫路以南
項目簡介：
綠城西安全運村規劃佔地達1034畝，地上總建築面積約151萬平方，總投資高達76億元，規劃建設了公寓式住宅，賽事指揮中心，會議中心，接待服務中心，餐飲中心，健身中心，醫療中心及相關商業配套和濱河公園。是西安全運會體育中心的三大配套項目之一，其餘兩大配套為奧體中心和全運湖也距離全運村不遠。
綠城全運村2所幼兒園、1所小學、1所中學。目前正在與陝師大、西工大等洽談，學校到底是誰還沒有確定，此外公立還是私立也沒有確定。
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