律師簡介
姓名：汪水林
職務：現任安徽協利律師事務所合夥人
個人履歷：安徽協利律師事務所專職律師 ，合夥人，中共黨員。自2006年開始從事法律職業，成功代理過數百起訴訟類及非訴訟類民商案件，涉及建築房地產、公司（併購、股權、風投盡職調查）、婚姻家庭、金融保險、交通事故、勞動爭議及行政複議、行政訴訟等多個領域，積累了豐富的辦案經驗。現擔任多家大中型公司法律顧問及安徽廣播電視臺“法治時空”維權律師，均獲得當事人較高評價。
阜陽碧桂園買房，車位問題多，能否退房和索要賠償？
觀眾提問
我是銅陵人。買的商品房10月才入住，現在地面有七八處開裂，滲水嚴重。可是開發商一直不處理，感覺特別窩心。請問律師，我可以要求退房和賠償嗎？
律師解答
主要看業主與開發商簽訂的商品房買賣合同中對房屋漏水，開裂的情況是否做具體說明，開發商能否解除合同。如果沒有此類約定的話，房屋的開裂和滲水達到了嚴重影響房屋使用的情況下，業主是可以要求退房的，如果沒有達到嚴重的程度，業主只能要求開發商進行修復或賠償。
溫馨提示
買房小白在購房全過程中應注意的問題？
首先對於買方來說，兩個問題是需要特別關注的，一個是購房資格，一個是付款能力。
（1）購房資格決定了能不能買，如果簽了合同發現被限購了，購房者將陷於非常尷尬的境地，不僅房子無法交易，還可能被賣方追究違約責任；
（2）另一個是付款能力，到底是現金支付還是貸款支付，通過貸款付款的，一方面我們建議在簽約前查詢銀行徵信以瞭解自己的資信情況，同時比照現行的信貸政策看自己是否構成限貸，防止因貸款額度不足產生差額支付的缺口，影響買賣合同的正常履行；
另一方面，考慮到不同銀行在貸款年限、貸款利率等方面可能存在差異，我們建議購房人提前制定貸款方案，並結合自身情況選擇合適的貸款銀行。
其次，需要關注房屋及出售方的情況，如果是一手房，需要了解商品房的開發階段，是期房還是現房，期房的話開發商預計辦理交房的時間；如果是二手房，則應重點關注房屋上有無抵押、查封等權利限制，房屋上有沒有戶口等問題。
再次，就是最重要的簽約問題，對於一手房來說，購房者可以對付款時間、交房時間、房屋交付標準、辦理產證的時間等條款進行查看，開發商提供的格式合同修改的空間較小，特別要看一下開發商的補充條款，以防出現補充條款內容將合同正文的內容覆蓋的情況；
對於二手房，合同條款磋商的空間較大，購房者可結合自身關注的一些問題，比如賣方提前還貸的問題、貸款的處理、戶口遷移的問題等進行條款設計，必要時可以聘請律師草擬合同文本。
法律貼士
開發商逾期交房怎麼辦？
開發商發生逾期交房的，購房者通常可主張以下權利：
1、追究開發商逾期交房的滯納金；
2、若開發商超過一定期限仍未能交付，購房者有權解除商品房買賣合同，解除合同的，開發商除應退還房款外，還應按照合同約定承擔合同解除的違約金。
需要指出，目前絕大多數開發商會要求購房者在辦理交房前付清全款，在此前提下，如果購房者未付清房款，即便超過了合同約定的交房截止日期，購房者也無權追究開發商逾期交房的違約責任。
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