杏仁23866773

當二手房15000賣不動的時候，會有人著急套現，做出讓步，比如連傢俱一起15000，於是，市面上有傢俱的二手房一夜之間都這個價了。再來一個，也著急套現，於是，14500帶傢俱了...炒房團慌了，急著出手，紛紛讓價，同時找各種槍手噴我，寫房價會長的稿子，包括魚化寨要拆也拿來做文章，什麼魚化寨要拆了，多少人要買房等等，如果那些人能買的起房，住魚化寨幹啥？魚化寨的村名又有幾個人？知道為啥你不知道降價了？因為都是偷著降，害怕被之前高價買的業主知道了砸售樓部！所以啊，等著吧，都別買，再過最多半年，明年開春你再看！

栩如森

5年後是2023年，西安市的房價任何人說了都不算。因為誰也不清楚接下來的5年裡，西安是如當下這樣飛速發展還是回到過去那樣發展緩慢。

不過有一點可以確認，那就是5年前2013年西安市商品房均價為：7181元/平米。

而2018年4月西安市商品房成交均價為12732元/平米。5年時間價格增長了177.3%，所以如果未來五年西安市商品房的價格增長率保持不變的情況下，5年後西安的房價為：22536元/平米。

而大家每個人都清楚，影響房價的因素非常多，22536元/平米這個價格只是個基礎參考，在國家不出臺更嚴格的房地產調控政策下、在土地買賣方式沒有大的改變下、在人口持續增長的前提下，5年後的房價只會比這個價格更高而不會更低。

我上面說了三個大的方面的前提，沒有這些前提的成立，房價如何誰也說了不算。我只是回答題主的問題，沒有說我說的一定是對的，也沒有要求其他任何人認同，我只是給題主提供一個參考答案，並且有理有據不是信口開河。

西一安鮮

筆者不是房價的鼓吹手，但從西安房價這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發達城市以及超一線城市房價到達一定幅度後，開始呈發散效應，往二三線城市外擴，尤其是在鄭州、成都這中西部兩個省會相繼攀升後，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之後，整個西鹹新區開始重新整合，並且外帶引入招商項目金額達6000多億。

如此龐大的資金規模本身在近10年以來也是極為少見的天量，再者由於政府計劃將在2025年達到城區人口規模1500萬，這將完全是一個虹吸效應，三個因素的疊加，致使西安整個城區的原6000到7000的均價直接攀升至如今的萬元一平米以上，整個關中地區的房價均有不同程度的漲幅。

未來若按照計劃，城區人口擴編順利，雖然有如今極為嚴格的地產調控政策，並且開始搖號供給，但可以遇見，未來5年以及10年之內，西安房價還有有一個不小的漲幅，畢竟作為歷史人文大市，並且也是佔據中國核心位置的中心城市，更何況還有現在西部大開發以及一路一帶的重要橋頭堡位置，這本身就為西安未來獲得優勢資金扶持具有重大助力。

長安小師爺

我就住在中心城市區市政府區域，現在分析回答你的問題。

作為一個後來發展的二線城市，西安以後3-5年的房價可以參考成都、武漢、南京、重慶等現在的房價。

從最關鍵的決定性因素經濟發展談起，西安經濟多年來發展沒有亮點，吸引不了人才來陝。反而與同為西部城市的成都、重慶差距越拉越大，應該好好反思一下。近幾年來，關注關心西安的人越來越多，西安招商引資不斷，上半年增長8.2％，勢頭喜人，以地鐵、體育場館為代表的基礎設施的建設，西安發展終於走上快車道。按照這個趨勢，西安在未來5年內，房價都有可能破2.5萬。

但從土地供應和政策安排來看，西安似乎不是很缺供應，託管西鹹新區後尤其如此。而調控政策越來越有針對性，投資炒房空間變小，這樣房住不炒大環境下，西安房價再漲上去難上加難。不過5年後，主城區尤其市政府區域，突破2萬還是有很大可能的。

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扶貧幹部肖洪昇

首先 要明白一個事實 也是國情

根據大數據統計(2000-2017)

我國每年gdp增長為8%+

貨幣增髮量(圈重點是增發多發)為每年17%甚至20%

這個就很可怕了

gdp和增髮量不變的情況下

簡單列舉一下，以每年最低8%的通貨膨脹算

今年房價10000元每平米

明年同小區同戶型就需要10800元每平米來銷售 才能算跟去年賺的一樣 抵抗了通貨膨脹

(今年花100塊買的東西 明年就得花108塊 不知不覺衣食住行物價都在上漲)

回到房價上來說

以10000每平米 8%的通脹算(以當前物價x1.08為下年通脹物價)

5年遞增房價為10800，11664，12597，13604，14692。

(只考慮通脹 不考慮人為因素和城市發展 國家政策等等其他情況下)

持槍富江

1、西安去年主城區房價均價7000，如今市區已是遍地萬元房。未來5年，西安的房價會漲，但是不會暴漲，現在二三線城市的價格控制的還是很嚴格的，樓市基本上是哪兒漲得最冒尖，調控就指向哪。兩年前很多人開始關注西安房價時，根本就沒有想到西安了房價會兩年間翻番，還以為會繼續徘徊三五年。

2、西安樓市有一些明顯的特點——漲價快，庫存少，開盤即售罄，買房靠搖號。買房難度確實是更大了，這就導致了一種稀缺性，有房就想買入。不過，如果房價漲幅過大，投資客的大量湧入，這會攪亂市場的次序，盲目買房可不是什麼好事，尤其對於普通剛需購房者而言。

3、其次之前西安的房價是被低估的，西安是歷史文化名城，旅遊勝地，擁有眾多的高校，完善的基礎設施，更豐富的商業資源，可以說，

而當西安被確立為中心城市後，做為關中平原城市群核心城市，發展迎來利好，再加上人才引進落戶，有的本來就是為了買房落戶，即使不是，也會有買房的需求，因此，也刺激了價格的上漲。因此，西安價格補漲也是情有可原的。

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我房網

5年後，國家開徵房產稅，全國房價將大幅下跌，因為一線房價下跌後，炒房的人都將資金帶回一線城市。二線城市雖然有新人口湧入支撐著部分房價，但是西安最終房價每平方米跌到萬元以下。

另外共有產權房在西安逐步建設消化了部分剛需，和房屋買賣被限制超過3年，流動性及短期炒作變現的機會下降。企業不準購房等因素，都將使房價泡沫縮小。畢竟國民的收入水平不可能永遠不停的漲上去，很難有那麼多年輕家庭當接盤俠。

長安小奇

我是做房產中介的 07年做到現在 以自己的經驗來看 每次銀行利率 和國家政策會非常影響房價的上漲 並不是 你幾個人買不買 就會導致價位 有所浮動的 每次出現漲潮的時候 都按耐不住去買的 當現在這個時候出現的時候 太多的人在喊 房價要降了 要降了 其實呢 後悔的在家哭的人不在少數 友情提醒就是多關注銀行利率是否上浮和下降 下降就是你出手的時候這是最簡單的方法了 我們每年會看 政府賣地的情況來看 還有就是政策 過去是每年一次政策 就這兩年那政策經常出 所以沒有房的人建議多關注這幾個點就好了

A王斌842

西安房價五年後應該在20000左右，目前發達區域新一線均價多數在20000左右，但是西安短期達不到這個水平。此輪調控過後，杭州，蘇州，南京，武漢，成都，鄭州會再度上漲，這些城市達到30000以上時，西安那時應該20000左右：有人老是那平均工資與房價比，大錯而特錯！

江楓147426566

不太敢回答西安房價的問題了，前幾天有個問題在問西安房價5年後會不會漲到3萬，我舉個例子說明不太可能，一堆人噴啊，噴的我都不敢看評論了，這又來一個西安房子5年後是什麼價格，我錯了，我滿足大家的願望，西安房子5年後肯定3萬以上的，當然我也要申明，我這是昧著良心說的，但是大家願意看到這樣的結果，我就胡亂說了，3萬，肯定破3萬，有可能到5萬

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