眼霧120
有主力店的地方，就有無窮的商業機會。
近年來受到房地產行業整體發展趨勢的影響，越來越多的投資客戶開始親睞於投資商鋪，然而商鋪投資不同於住宅，購買過程中要考量的因素有很多，除了我們熟知的區域、地段、人流等因素而外，還有更多的容易被忽略的因素。
主力店效應
“有主力店的地方，就有無窮的商業機會”。
相信每一個商鋪投資人都知道這個道理。一個大型百貨商嘗購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值。而主力店作為購物中心的核心引擎與主要承租商，其重要性已被購物中心開發商或運營商所熟知。主力店知名度高、品牌效應高、信譽好，強大的集客能力等因素為購物中心帶來巨大的價值溢出效益。
品牌店效應
目前，在商鋪租賃和購買市場，品牌客戶比較多。西式餐飲如麥當勞、肯德基、必勝客；咖啡如星巴克、上島；服裝如鱷魚、班尼路、李寧等。在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。
其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的，許多經營快餐的企業現在跟著肯德基、麥當勞走就是這個原因。
其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。
立地條件
商鋪項目所處位置的立地能力也是非常重要的一個要素。立地條件決定了商業周圍環境和其本身因素對商業經營的影響。所謂“一步三市”，立地差之毫釐，會導致業績失之千里。
一個商鋪的立地力，主要包括門前道路的類別、顧客來店的方便度等。道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。像王府井大街是全國著名的商業幹道；朝外大街兼具有商業幹道和交通幹道的雙重功能。所以商鋪的價值非常大。對商業選址來說，商業幹道是最好的道路類別，其次就是靠近商業區的交通幹道。
人流從哪一個方向來、顧客是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔、城市快速路、水系交通等都將影響人流動向。交通欄隔對商鋪價值影響多大，例如，國展家樂福。以前家樂福門前沒有隔欄時，從兩個方向來的人流都比較容易去購物，而增加隔欄後對西面來的顧客非常不方便，交通欄隔對家樂福的影響怎麼樣，我們暫不理論，但是對面的許多專賣店和飯館生意就因此受到了很大的影響，即使增加了過街天橋，這種影響也難以被消除。
商鋪的通用性
一些投資人因為沒有豐富的經驗，在買商鋪時只考慮價格，認為只要價格合適就行了，由此增加了自己的投資風險。我們知道，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施，而有些鋪並沒有這些，等有人想租賃並提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經晚了，因為像排煙這樣的問題到正式交樓後，誰也解決不了。因此，投資人在買鋪的時候，也要提前詢問清楚，最好要諮詢專業的房產機構，做到有備無患。
所以說，投資商鋪需要考慮的因素非常多，除了上述所講到的幾點，還有更多的事情需要我們去學習，要以更專業的角度進行客觀的分析，減少投資風險。
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高德商業
什麼樣的商鋪好賣呢？關鍵詞直接上乾貨：社區、沿街、小面積、熟鋪。
- 第一首選離居民最近的社區下的商鋪，是受電商衝擊最小的商鋪類型，商戶經營的都是人們的生活必需品、必需服務。主要有早點零售、各類檔餐飲、菜檔肉鋪、手機服務網點、美容美髮……這一些有穩定的人流量和現實的客戶需求，所以好用也好賣。
- 第二就是沿街的商鋪，沿街的商鋪路過的人流多，人氣旺，做生意客流量也大，生意一般都比犄角旮旯裡的商鋪好，需求量也高。
- 第三就是小面積的商鋪，相比大面積的商鋪，小面積的商鋪出租靈活，價格便宜，出租負擔小，風險低，做餐飲的、賣蔬菜水果的、開小理髮店的商戶都能租。單間的商鋪首選25至40平方米，雙間的選60到80平方米為最好。
- 第四就是熟鋪，熟鋪就是買來就能租掉或者帶租約出售的，這樣的鋪已經度過了漫長的養鋪期，風險大大降低，買到手就能為你提供源源不斷的現金流。
以上就是好賣商鋪的特徵，歡迎評論區交流討論！
我也買了個小鋪，大家看回報率怎麼樣呢？
小瑩話軍
商鋪當然是，人氣旺，商業地段的，比較好賣，有人氣就是指人流量較大的地段，比如，廣場附近的，工業區 打工族多的，學校，醫院等地方，因為這些地方人流量大而穩定，適合做生意，和租售，那麼商業地段 ，就像商業一條街，美食一條街，辦公樓集中的地方，這些商鋪除了經營小生意外，還是辦公，休閒，娛樂需要租售的理想商鋪，那麼生意人講的是，天時，地利，人合，每個做生意的都會以這三個標準去選擇適合自己的商鋪，所以同樣，具有這三樣的商鋪，必首當其衝的是買家的搶手貨，你覺得呢
