大帥32785
不可能降一半，不長一半就很好了！特別膠州開發區那邊，潛力無限！海邊、大學、自貿區、保稅區、京東物流及各大物流園，跨海橋出口、高鐵站、還有規劃地鐵、醫院、中小學，都在逐步完善！現在那地方還不成熟，一旦成熟還不知能漲多少呢，現在比最初的時候房價已經漲了3～4倍！最初的時候3千多元，現在1萬2左右。
這也跟國家政策有很大的關係，除非國家政策不在那建設了，我想那地方恐怕給您錢也不能在哪地方住！我看至少現在這個狀態國家建設的重點集中在哪個地方，高新區比他成立的早，還沒有那個地方建設的快。
不足之處可能就是雨季碰到颱風可能會海水倒灌！哈哈！買房還得多留意這個問題！
鄉村人123456789
作為一個財經人，我雖然沒有生活和工作在膠州，但我覺得照目前的形勢，三年內膠州房價不可能下跌一半。
我膠州有朋友對我說，現在膠州市區的新房價均價在每平米1.1萬元左右，二手房每平米1萬元左右。如果三年內降到一半，新建房和二手房價格分別降到
5500元和5000元左右，這個水平也就回到了2015年或2016年膠州當時的房價了。從目前看，這種想法只能是一廂情願和美好的幻覺而已。
一方面膠州依據青島的經濟區位發展優勢及旅遊資源優勢，未來還將對各類人才及遊客都將產生較大的吸引力，所有未來三年湧入的人口還有可能增長，購房需求動力仍在，房價不可能下跌，甚至還有可能上漲。
另一方面，儘管國家實施嚴格調控措施會對現在膠州的房價有一定影響，但目前膠州這樣的房價在全國來看並不算太高，而且其未來經濟發展的前景仍令人樂觀，經濟輻射效應必將帶動房地產的進一步發展，也將吸納更多的就業人口，形成購房需求。
所以，企望未來三年膠州房價降一半幾乎是不可能實現的事情，膠州有想購買房子的朋友千萬不要相信這樣的信息。
財經深思
膠州人，目前兩套樓房，還有一套待拆遷平房！膠州的房價目前是這種情況，機場建設之前，膠州庫存現房很多，所以房價始終上不去，和周邊，開發區，城陽比，房價相對來說很便宜！本地需求也不是特別大，所以庫存房比較多！但，飛機場一拆遷，大量的拆遷戶購房，造成現房驟減，而由於房價差，很多炒房客也加入了購房大軍來，所以房價幾乎翻翻！加上飛機場，地鐵，高鐵等噱頭，又進一步推高了房價！18年還有很多村莊要拆遷，所以，個人認為膠州的房價起碼因為拆遷的剛需，還不會下降，大像前兩年的大幅漲價也是不可能的！但，兩三年後，房價下降是必然的！原因也很簡單，一，飛機場周邊的房子怎麼樣都不算個適合人居住的環境，尾氣，噪音等汙染太大！現在是因為膠州不瞭解機場，等機場正常運營了，其周邊的房屋購買力自然會下降！這個可以參考北京機場周邊房價！二，兩三年後這一撥的炒房客按法律法規已經可以買賣房子了，大量的二手房將上市，二手房市場選擇餘地會更多！三，這幾年新來的樓盤速度加快，房屋提供充足，不會出現飛機場一拆遷很多樓盤都沒現房的情況！
總之，個人認為，膠州房價兩三年內不會降，且不會大升！兩三年後，房價會降，但不會大降！
愛抓娃娃的豬
你預計膠州三年之後房價上升一半，而我的預計是如果不出現其他情況，膠州三年之後的房價可能要上漲一半。我的理由是:
1，目前膠州的房價不是太貴。作為青島下屬的一個縣級市而言，目前的膠州房價應該不是太高。所以說，這個價格應該也算是正常的價格。
2，膠州的前景廣闊。目前的膠州，發展良好。而目前青島正在準備將膠州撤市劃區，到那時，膠州將會融入青島市區。膠州將會實現和青島城區一體化發展。目前的膠州機場，作為大型機場，也會對膠州的發展起到拉動作用。
3，目前的地產興旺，因為原材料不斷上漲，地價上漲，而供需嚴重失衡。大量人口湧入城市，必將帶來樓市的價格上揚。特別是有一部分人炒房，更是加劇了樓市的價格上漲。
4，未來的幾年，中國繼續城鎮化，大城市的虹吸效應很顯著。特別是青島這樣的城市，屬於大量人口湧入的城市，青島下屬縣級市湧入青島市區。外地市的人口湧入青島市區。而膠州劃區之後，必將承擔青島的城市功能。
希望大家互粉，謝謝。
一聲有你555
膠州機場建好前，房價不會跌，機場建好後，地鐵也會跟來，房價也不會跌，從目前規劃圖看，[以前看過，找不到了]8號支線經過寶龍，佳樂家，最終到老火車站，完全帶動老城區的房價。所以五年內不會跌。然後撤市劃區，又要漲錢。如果，如果，只是如果，青島再直轄，又要漲錢(可能性極小)。當然，國家是要調控的，也許五年後，房價一萬五，平均工資是五千，十年後房價兩萬了，平均工資一萬。這也算是變相跌了，反正直接降價基本不可能
地鐵線路圖沒正式公佈前，都是可能變的，僅供參考
膠州藝繪美術紀老師
膠州房價不會出現大漲，但也不會出現大跌。目前膠州房價主要炒作點就是膠東國際機場的建設，但是等到機場建好了，你買房的時候就會考慮會不會離機場太近很吵啊，所以這裡要告訴大家一個普遍現象，機場周邊、火車站周邊、地鐵尾巴都是房價增長的弱區。不要被銷售人員忽悠了，全國發展都一樣，這些地方都不會出現大漲。誰你能天天做飛機，天天坐火車。而且離得近了打車都不願意拉你。地鐵尾巴是不會有大型購物中心的。那裡是未開發區一般在你有生之年是發展不到那裡的。所以買房需謹慎。
發現城市
在青島主城區市南區、嶗山區房價突破3、4萬元的時候，我們可以看到，同屬青島的膠州房價才萬元左右。
現在居然有人預計三年內膠州房價下跌一半？我看純粹是豬油蒙了心。
我認為這種說法是為了譁眾取寵，居心不良。
膠州作為縣級市，目前各方面條件自然無法與主城區相抗衡，即便是黃島、李滄和即墨，由於有著政策上的傾斜，前幾年也發展得比膠州好，這一點已經很直觀地體現在房價的差距上。
但是今後幾年之內，新機場、地鐵、高鐵等房價利好因素將陸續兌現。這是膠州經濟開始騰飛的契機。 
經濟一旦躍上新臺階，膠州的地價必然上漲，然後就是房價順勢跟著上漲。
到那時，膠州的房價可能會成為青島全市的後起之秀，能不大漲已經是幸事，遑論攔腰砍下一半？
唯一可能讓膠州房價跌去一半的因素，就是再度爆發類似2008年的全球金融危機。
不過那時候，全國房價都會暴跌，可不止是膠州一城了。
時光倒流20年的剪報
我是膠州這邊的人，我覺得你說得有道理，重要的是建在膠州的青島膠東機場已基本建成，2019年通航，由此而帶來的人流、物流、商業流、資金流會進一步促進膠州的商業發展，人口進一步聚集，膠州撤市劃區已是勢在必然，其他地區房價可能會下跌，而膠州的房價則會上升。
萊夷
本人膠州人，兩套房，其中一套貸款，屬於改善住房。面積都不很大，一套居住，一套出租了，租金也不高一年一萬。本人不炒房，喜歡安逸一點的生活，供應孩子上學，孝敬雙方父母，親戚朋友經常走動，生也算和諧幸福。今年膠州房價的確漲了不少，中介天天打電話，說房子又漲錢了等等。從上到下都不希望房價下跌，剛需的可以買個小的，結婚使用，不要糾結房價問題，經濟問題很複雜，個人改變不了。經濟好了，總體都有利，經濟不好，大家都倒黴。
jz自然而然
差不多，現在就今年這個形式，有錢的幾套房，沒錢的沒有房，有錢想賣房，但是沒錢的買不起房，首付現在都是幾十萬（還不是熱門小區，一般都是現款加搖號），現在農民家庭漸漸買房向鄉鎮小區轉移，市區出現房源緊缺但又賣不出的尷尬，。總體還是窮啊.......
