大錳子哥
不知道大家對於房地產企業是一種怎樣的看法呢？看著身邊建起越來越多的樓盤，就感覺這些地產的大亨肯定又進賬了不少。特別是看見那些樓盤外的標語：最後十套！即將售空！看到這些就想到大亨們在家微笑的情形了。
可是卻有這樣的言論：生不進恆大，死不進萬科，生死不進碧桂園。這樣的言論當然是對於房地產員工而言的，那到底是為什麼呢？
言論中涉及的三個房地產公司，都是目前最厲害的巨頭。特別是碧桂園，從小時候就一直看它的廣告：給你一個五星級的家。這個廣告語到現在還能隨處可見，就知道它屹立不倒的位置。
身邊也有不少在房地產公司工作的朋友。其中有一位剛進入房地產一年，感覺她好像變了個人似的，比以前會說話，會打扮，更有女強人的感覺了。不過據她自己描述，這一行並不那麼好混。她在房地產公司入職時，經常會受同行欺壓，有時候被硬生生的搶走客人的事情也是有的。每天早上要擠著早高峰出門，每天還要帶著不同的客戶看房，每天晚上加班也是家常便飯，好不容易休個假，也是電話不停。
要她說的話：“除非你真的熱愛這一行，不然真的很難做。”
由此可見，在房地產公司工作是一種持續高壓的狀態，上班八小時，下班工作八小時。除了睡覺，就沒有停下來的時候。
而在這高壓的工作下，還有一個就是房地產老闆很會讓人做事，一個人做3、4個人的活是最普通的。例如現在分配到自己手上有50位客人，那這50位客人每位客人，所需要的房型、所要求的居住條件、所心儀的價格，都要了然於心，並且客戶一個電話過來就要進入工作狀態。
所以說越大的房地產公司，它所做的工作量就越大，所承擔的就更多了。
你覺得有道理嗎？
我是職場達人“萍行職場”，感謝你的關注，升職加薪有套路！
萍行職場
首席投資官評論員董巖：
2018年《財富》排行榜上恆大230名，綠地集團252名，萬科332名，碧桂園353名，可以說在世界上的排名都是很靠前的是世界前500名的公司。但是為什麼會有“生不進恆大，死不進萬科，生死不進碧桂園”這樣的言論呢？
這句話看似一種調侃、一種黑色幽默但是從這一句話中也無不反應了房地產行業的發展現狀和壓力。
房地產行業作為一個很佔用資金的行業，想要比別人做的更好其實很簡單就是提高資金的利用效率，但是真正能做到的卻很少，為了提高資金的週轉率各個房企可謂煞費苦心，但是最簡單粗暴的方式就是壓榨員工，讓員工提高工作效率這樣才能儘量的縮小一個項目的週期使資金快速回本週轉。
7月26日安徽六安的碧桂園建築工地發生事故造成6人死亡。再此之前，碧桂園已經事故頻發了。前段時間還爆出了碧桂園拿地當天連夜出土的事情，碧桂園最近幾年為什麼能發展的那麼快他們的殺手鐧就是“高週轉”，低成本拿地，快速開發，配到到位，低價開盤從而迅速的回籠資金。其實其它的房企幾乎也都是按照這樣的方式來提高資金的週轉率。比如碧桂園將“高週轉”的標準提高到幾乎不可能完成的“345”（拿地後3個月開盤，4個月資金回證，5個月資金再週轉）。其實早在10多年前萬科也這麼幹過，當時也提出過“5986”（拿地後5個月動工，9個月銷售，第一個月售出8成，產品必須流程是住宅）。但是2010年後萬科就放棄了這套，原因就是很簡單，人員長期在重壓之下很容易出問題，安全、質量和品質等都會出問題。
但是可以說的是國內的現在所有頭部房地產企業都是在這種重壓之下發展起來的，可想而知企業的員工身心上承受了多大的壓力，所以有這樣的調侃也不無道理。
首席投資官
前幾年，碧桂園到處拿地建房，還沒有如今這麼高調的提出高週轉，企業負債多了，財務支出成本高了，高週轉才提上日程。
房子本來是固定資產，從建築學的角度來看，房子鋼筋養護、水泥構件養護等本來需要週期，這一天起幾層樓的做法，顯然違背了建築學常識，尤其是多長時間出圖和多少天開工更是將工期壓縮的一緊再緊，這不出事才怪。
碧桂園的楊主席就是這樣不按照常理出牌的，以前倒是能出奇制勝，現在房地產業四面楚歌，能不能保住就看造化了。
反觀萬科，倒沒有像碧桂園那樣刻意強調高週轉，但是人家企業治理和流程化，在房地產科技企業裡，還算比較認真和貼合實際的。
碧桂園發展到今天這個地步，無論從哪個角度來說，一個重要原因是發展過快，特別是最近幾年來，快速切入國內三四線城市，攤子鋪大了，執行效率降低，管理成本加大，還有儲備土地以及現有工程建設大量支出影響企業正常現金流情況，祭出高週轉的手段，也可能是楊國強不得已而為之，這次能不能度過此劫，就看楊主席的格局了。
斑馬消費
誰都知道，儘可能地高週轉是房地產行業致勝的關鍵。週轉高就意味著資金回籠快，意味著現金流保證，企業的利潤也相對會提高。
其實說白了，房企要牛，玩法、套路並不複雜，但難的是效率和執行。
如今，我國房地產進入寡頭時代，地產大鱷們身後的盤子越做越大。可以看到的是，2017年，我國商品房成交量增速有所放緩，但銷售規模再創新高。且百強房企銷售額，佔到我國房地產47.7%，較上年提高7.9個百分點，創下最高紀錄。
這樣快速發展的背後，就是寡頭公司們員工的汗水。
對房企來說，時間就是金錢。這也是一個看天吃飯的行業，今天行情好，不代表明天行情還好。房地產週期起伏，經歷過的人知道痛。左手暴富和右手破產，往往就是一念之間。
對他們而言，時間是最重要的撬動利潤的槓桿。規定時間完成不了任務，可能後面幾十個億、幾百億就損失了，背後還揹著幾百億、上千億的債務等著還，稍有不慎槓桿斷裂公司破產。
變現的速度和質量，是房企在未來競爭中勝出的重要籌碼。所以對他們而言，高週轉很可能就是致勝法寶。
這麼高的效率，壓榨的就是公司員工。萬達的朋友就說他們公司半軍事管理文化。譬如每一個項目都有幾個時間節點。時間到任務完成，沒有任何理由可講，一旦有拖延則職位或許不保。
恆大則是有過之而無不及，碧桂園更狠，高週轉是出了名的，有前碧桂園員工說，從上到下每週幹110小時是常態。除了8小時睡覺基本都在公司加班。
加的班越多週轉得當然也越快。在老闆們的眼中，人和機器已經沒什麼區別了。
比如楊國強在內部分享的一個“1萬元的故事”：
如果一個優秀的規劃設計師年收入是36萬元，月收入即3萬元，折算即每10天收入1萬元。如果下班後接到規劃圖要設計，碧桂園找5名設計師熬一個通宵做出來，然後分別給這5人兩天假補休，補休合計也是10天。
就公司效益而言，同樣的工資發出去，安排5個人忙一個通宵，好過1個人忙活10天，顯然設計院要這樣做為好。
雖然槓桿遊戲對楊主席的這番分析不敢苟同，但也不得不感嘆，楊主席真是深諳高週轉之道，難怪碧桂園能穩坐宇宙級地產商的位置。
槓桿遊戲
首先，碧桂園加班是眾所周知的事，加班到什麼程度呢？有句笑談，你打卡下班的時候，順手在打下卡，因為又要上班了，重災區就是財務部門，很多財務的小姑娘在辦公室裡都有簡易床，工作時收起，下班了直接就拿出來睡在辦公室了！
還有就是工作上的個人墊款問題，碧桂園有一整套嚴格的財物制度，每個項目資金流回到什麼程度，可以享受相應的百分比資金支配，可以說每個碧桂園人都需要在工作中墊用個人資金，少則幾千，多則幾萬，一個報銷週期就看你所在的項目賣的如何了，我就經歷過半年多才給我報下來的情況，半年還不算太糟的，有的一年才報給你，我們這有句戲言，一次員工報銷，基本全公司都是萬元戶！一點不誇張！
碧桂園派系鬥爭問題也非常嚴重，內鬥常見，高層內鬥，中層站隊，往往是哪一派輸了就捲鋪蓋走人了！
在碧桂園五年，有歡樂，有感動，有氣憤，有無助，也為碧桂園流過血，流過汗，總結一下就是，碧桂園是個還算不錯的公司，公司高層非常平易近人，也沒什麼架子，但是碧桂園公司中層問題嚴重，不作為的往往都是中層管理者！
周全之道道道
簡單解讀就是說：恆大高週轉累，萬科工資低，碧桂園又累又低。（當然並不準確）
36氪
其他兩個不太瞭解，萬科有同學在裡面，怎麼說的，真的很累，工資回報也算可以，但是比上華為還是要差一點，萬科之前一直是中國房地產的老大，話語權比較大，之前業內的不好的新聞都可以被壓下去，自從碧桂園，保利，恆大等等這些企業做起來，現在萬科也並不是數一數二了，同學說晚了加班比較多，大部分時候都是無薪水的，天天開會，甚至週末也會有會議，這個現在怎麼樣不知道，但是同學17年辭職前都是這樣的，不過我個人覺得想要拿高工資還是可以考慮萬科的。
想吃個披薩
其他公司不清楚，但恆大的企業文化我還是比較認同的。總結到一句話就是持之以恆，排除萬難，將目標完成。哪些生不進恆大的理論只是因為你不想經歷過程的磨礪，只想成果的榮耀。這是瞎想！恆大的發展歷程就是一部中國社會堅強成長的縮影，沒有矯揉造作，沒有無病呻吟，只有胸懷家國天下的堅韌和百折不撓的氣魄。如果你是恆大人你是幸運的，因為有一群有理想有抱負的導師在引領你；如果你不是恆大人，你可以看看恆大俱樂部帶給我們的歡愉和振奮。在中國，從事企業經營，市場經濟不完善，營商環境尚需提高，從業者只能因勢利導，隨機應變，砥礪前行，很多不為人知的艱辛非外人可道的。在這種環境中要屹立不倒，唯有持之以恆的努力，不得半點鬆懈。看看許家印，任正非以及那些我們少有聽聞的航空，國防，科技專家們，我們還哪來勇氣敢說那樣的話。
南居蜀人
這個也就是一個笑談吧，作為地產人，我有機會就會去碧桂園、萬科、恆大，之前也接觸過不少房地產企業，一些小的房開比這更狠，完全忽視員工權益，每天晚10點下班，一週只能休4天，不忍吐槽！
貴州美食2018
這明顯就是不知道哪裡冒出來的憤青寫的吧，聽聽都覺得搞笑
首先你說這個話的時候你是動過腦子的嗎？什麼叫生不進，死不進，生死不進的，你都進過嗎？就在這裡大放厥詞，我想說這種人不管是什麼公司，估計你都是生不進死不進的，哪裡都不適合你，乘早還是回你的火星去吧
地產行業雖然說現在確實是讓很多人有所敬畏，畢竟每個人一輩子就買上一套房子，可能這輩子都是需要還房貸的，但是這種意境是太正常不過的事情了，所以根本就沒什麼大驚小怪的
另外你再說說這幾個公司，哪個不是現在世界上都數得上的相當當的大企業？你一個能大放厥詞的人還有臉評價這些公司？明顯就不知道是不是上輩子好像要飯要過來到現在什麼都吃不起的
你要是真的進過這幾個公司再說這些話吧，反正說給誰都只會覺得你是個窮屌絲
