未來3年,四線城市的房價有可能是1平方米1000元左右嗎?

珂珂346


首先,回答這個問題,很明確:根本不可能

下面說說原因:

1.三四線大部分家庭(普通家庭)的財富其實都是在房地產上的,真正的貨幣財富並不多,特別是在這輪房價漲幅之後,6個錢包一套房,等於三個家庭的財富集中在一起,房價大跌,那麼家庭財富消失90%,就算是改革,也不能去觸碰絕大多數百姓財富的底線。

2.在棚改之前,也就是2016年左右,大部分三四線的價格在5000-7000之間,月工資2000-4000之間,以工資和房價的比例來說,這個是很合理的,當時一線城市買犯難的問題,在三四線幾乎沒有熱度,兩口之家,工作幾年,足以首付一套住房。

棚改後,到現在房價翻一倍基本是正常的,16年,17年買房人的紙面財富都是有增長的,但是工資了,我們看沿海發達地區(對比全國),江蘇泰州(新三線)官方公佈的人均工資是4900元左右,很多人說這個數據不對,自己被平均了,但是這個數據是有一定價值的,簡單的例子,現在泰州工地上的瓦工一天280元左右,以最低25天算,大約有7000-8000元,大街上的環衛工人,工資在2000左右,平均一下在4500-5000左右,對比過去的工資和房價比例,房價的區間應該在9000-10000左右,畢竟國家棚改是實打實的拿貨幣來幹事的,這筆錢流向市場,肯定是要消化的。

3.個稅改革和房產稅出臺,首先個稅改革,個人房貸可以抵扣個稅,這對於購房者或者是房產所有者是個空前的利好,其次5000元的起徵點確實可以幫三四線城市的居民省下一筆支出。

房地產稅的出臺,國家將地稅和國稅合併就是在為此做準備了,因為以前賣地是要交稅的,開發商交的稅已經算在房價裡面了,國家再次用房產稅徵稅,這肯定不行,屬於二次徵稅,所以達叔家推測:對於已購的住房者來說,房產稅出臺後的多少年間,你是不用交的,具體的計算規則會有政府研究出臺。對於買房人來說,你的入手價降低是必然的,讓你一次交70年的錢,現在分70年收,你的首付肯定會降,房價也肯定會調整。

那麼在這裡,其實我們已經可以得出結論了,房價肯定會回調,國家肯定也會穩定價格在一個區間,區間價是多少,最要的因為就是房地產稅收的比例了,這個直接決定了開發商的拿地價格,購房者承擔的賦稅價格。

對於四線來說,人均收入估計在3500左右,現有政策下6000-8000是比較合理的。

達叔家對於房價的走勢,就是以上的內容了,如果覺得有道理,可以加關注,覺得不正確的,也可以給達叔家留言,互相討論。


達叔家


根據我在三四線城市做置業顧問三年的經驗來看,暴跌到1000是不可能的,因為1000塊連地都拿不到!但是房價是有下跌的空間的!許多人都在拿今年的拿地價來衡量房價,但是許多人都忽略了大開發商。比如我們城市的恆大,八年前拿地合50萬一畝,而我們城市今年新成交的地塊都在500萬左右一畝,所以論證我們城市的房價不會跌,但是恆大當初拿地1488畝,如今只開發了一半左右,當初賣5000一平方,現在跟著漲到8000多一平方,也就是算上原材料上漲,恆大賣6000到7000一平方也是有利潤的,但是新拿地的開發商呢?或許他們會死扛不降,但是他們今年拿的地沒有超過200畝的,大多都是五六十畝的小地塊,所以他們也能很快去化,因此,房價有下跌空間,但是暴跌到1000的可能性是沒有的!


-47111625


這個問題問得有點離譜,就像昨天有一個悟空問題一樣:十年後房子會降到普通人可以接受的二三十萬一套嗎?其實有些事情想想就可以了,可千萬別當真,當真你就受騙了。

現在的四線城市普遍在8000元左右,我前幾天寫了一篇文章,講的是一個貧困縣房價都已經突破了8000元/平米,這讓小編感到很迷茫,難道四線城市的收入水平都快趕上省會城市了嗎?我想答案一定是否定的。

那麼四線城市的房價為何如此逆天呢?

1.一二線大牌房企湧入。如今一二線城市調控政策未見任何鬆動,拿地越來越困難,開發商沒有土地庫存就沒有發展空間,在這種壓力下,大牌房企不惜放下身段向三四線城市佈局。

外來的和尚多了,原本少有問津的三四線城市土地開始變得搶手,土拍價格屢屢創出新高,土地價格上去了,房價也就水漲船高;另外大牌房價本身品牌效應也會帶動當地房價上漲。

2.棚戶區改造釋放出大量貨幣化安置需求,2015-2017年,棚戶區改造1800萬套,2018-2020年,棚戶區改造1500萬套,採用貨幣化安置拆遷戶,這樣一來帶動了大量市場需求,推動房價上漲。

3.返鄉購房潮、農民進城買房潮是推動房價上漲的因素之一。隨著一二線城市住房限購,許多外來人口被擋在了門外,這一部分人返回到自己家鄉所在城市購房;另外農民因為子女教育、投資等原因也會成為購房大軍當中的一股力量。

4.熱錢流入炒作。目前三四線城市的房價上漲很大一部分是熱錢的作用。

那麼四線城市的房價會出現調整嗎?

我想這麼高的房價對於普通老百姓來說實在是心有餘而力不足,如果地方購房政策收緊,那麼房價下跌將會是一種必然,而四線城市人口容量有限,接盤俠數量不足,房價會出現較大幅度的下跌。

但是這種下跌將是一個較長的過程,目前四線城市的房價熱度還沒有完全消退,估計未來三年部分地區的四線城市房價會陸續出現下跌,但下跌至多腰砍或者稍微多一點,如果說房價下跌到1000元/平米的話,那只是一個美好的想象了。

作者簡介:財務專家、財經問題研究專家,具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題,用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣,請點擊關注吧!


財經微世界


未來3年,四線城市的房價低到1平方米1000元,這可能在2010年時也沒這麼低吧,我早就說過,房價的漲跌不能與炒房者掛鉤,要與當地的居民收入的增長掛鉤。現在即使是四線城市的居民收入也在3000-4000元之前,您說房價要跌到1000元/米,豈不是人人都買得起了嗎?還在中國是不太可能發生的事情。

造成現在四線城市房價過七千、八千,甚至九千的原因是棚改貨幣化安置、資金面寬鬆、三四線城市處於估值窪地的結果,本來四線城市房價通常也就是在四五千左右,這次被遊資一下翻了番。不過,現在買三四線城市房價還是有很大風險的。

第一,政策的利好已經過去,棚改貨幣化安置將轉為實物安置。第二,房地產調控政策由一二線城市向三四線城市進行。第三,四線城市人口流入量少,基礎設施薄弱、就業機會少,所以對於外來人口的吸引力並不大。

所以,未來四線城市房價肯定會跌,跌回原來的價格後,再由當地的居民收入來決定房價。未來四線城市房價肯定會出現大跌,但是要說跌到1000元/平方米,這種可能性是沒有的。差一點的四線城市跌到四五千元,也就差不多了。


不執著財經


前事不忘後事之師,殷鑑不遠,在夏後之世!

發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”,宣告了房價只漲不跌神話的破滅。

是這樣的:

話說,在北京近郊的通州,因為被炒房客瘋狂哄抬房價,房價從一萬多,短時間漲到了4萬多,房價翻了幾倍,創造了買房暴富不勞而獲的神話,令誠實勞動的人唏噓不已。

然而,正義到來,房產調控發威,炒房客做鳥獸散,通州的房價又快速的從4萬多,跌到了2萬多一平,價格幾近腰斬,一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。

於是數十名,身著印有“退房”短袖的購房者,聚集在通州K2十里春風的售樓處,恬不知恥的要求退房。

一個退房者信誓旦旦叫囂:“剛開盤的時候是4萬多,現在的售價是2萬多,相差兩萬,貶了一半,你說誰能願意?”

呵呵,真是可笑,你4萬買的房子,現在價錢跌到2萬,你不願意?

當你1萬買了房子,房子漲到4萬,賣房的房東是否也可以不願意,而讓你退房呢?

那些48元買的中石油的股票的人,當中石油的股票跌到8元的時候,股民是否也可以不願意,讓中石油退錢呢?

如果簽訂了合同,誰都可以反悔,那麼信譽何在?信用何在?還要合同幹什麼,還要法律幹什麼?

最關鍵的是你們把房價炒到了4萬,你們買房了,你們上了車,但考慮別人了嗎?那些等著買房結婚的人,因為房價暴漲而買不了房,結不了婚,他們願意嗎?

所以,這些要求退房的人,不過是些跳樑小醜,無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞,那才叫天理不容呢。

今天說這件事,不是討論這些無賴的行為是否合理的,而是從中看出一個被實踐檢驗的真理:就是三四線城市,即使房價翻倍,也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。

最近,因為炒房客的興風作浪,全國三四線城市,甚至一些人口外流嚴重的縣城,房價都翻了倍,漲的牛氣沖天,不可一世。

似乎買了房子的人,註定包賺不賠,大有氣衝斗牛,飛上雲霄,登臨人生顛覆,直上福布斯富豪榜之勢!

可是,韭菜總會有到收割的時候,黃粱美夢總有清醒之時。

通州這個比全國大部分三四線城市,都早漲過的三四線城市,已經房價腰斬了,說明什麼?

說明,別看現在很多濫竽充數的三四線城市,藉著棚改的東風,炒房客的推波助瀾,房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平,即使看著熱烈雞血,也不過是南柯一夢罷了。

到時候,大潮退去,房價暴跌到正常水平,現在瘋狂接盤的接盤俠,希望不要像通州這些無賴一樣,做被人恥笑之姿!

誰說房價只漲不跌?請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。

誰說警告房價過高沒有事實依據?請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。

誰說什麼時候買房都是正確的?請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。

輿論似乎對於房價暴漲的很是關注,但對於房價大跌的實例,總是避而不談,想想真是細思恐極:炒房勢力綁架了公關輿論,讓民眾以為房價只會暴漲,而忽視房價大跌的可能性。


軍輝論房


我們不妨定義一下,當我們在說“四線城市”時,究竟是在說什麼。


從新城市研究所發佈的最新榜單來看,一線城市4個(上北深廣),新一線城市15個(成都、杭州、重慶等),二線城市30個(昆明、廈門、大連等),三線城市70個(珠海、海口、揚州等)。


排除以上119個城市,之後的才是四線城市,一共90個,代表城市有:舟山、泰安、孝感、鄂爾多斯、開封、南平、齊齊哈爾、德州、寶雞……


這個排名是有先後順序的,所以,同樣是四線城市,可能經濟狀況也會不一樣。


四線城市排名第一的是浙江舟山市,

目前(2018年7月),舟山的房地產均價是13318元/平米,而且趨勢是上漲的,比6月上漲1.05%。(數據來源:安居客)


四線城市排名最後的,是四川內江市,目前,內江的房地產均價是6288元/平米,同樣趨勢上漲,比6月上漲2.45%,較去年同期上漲超過20%。


這是個很有意思的趨勢,四線城市房價都在上漲,而且靠後的城市,因為起點低,所以漲幅很大。


其它四線城市,不出意外的話,均價應該在6000-13000之間。


這樣我們就知道自己在討論什麼了,問四線城市房價能不能在三年內降到1000元左右,其實無外乎是在問:在目前均價6000-13000元/平米,且趨勢整體看漲的情況下,中國房地產經濟有沒有可能崩盤。


嚴謹點說,當然不是沒可能,比如火星撞地球,外星文明大舉侵略,全球火山同時噴發,都有可能使房價暴跌到白菜價,與之伴隨的,應該是人類文明遭受重創,經濟倒退30年甚至100年。


所以,如果認真回答,四線房價跌到1000是有可能的,只不過,我相信沒有人會希望看到那一天。


默爾索


我相信題主應該是少加了一個0,未來3年四線城市房價絕對不可能到1000元/平米的,但是到10000元/平米應該是大概率事件。

1、房價不可能跌到1000元/平米

就目前的房價行情來說,四線城市房價大多在7000-8000元/平米,如果跌到1000元/平米,意味著什麼呢?意味著很多家庭的資產將大幅度縮水,但還要支付剛昂的房貸,這樣的社會壓力會有多大呢?

再就是,房子的建造成本也不止1000元/平米了,可能讓那多房企入不敷出嗎?

2、房價或漲到10000元/平米

讓房價跌不容易,讓房價漲還是大有可能的。當前,很多城市房價已經突破萬元了,另一些也在蠢蠢欲動,房價過萬幾乎是板上釘釘的事了。

按理說,讓房價下跌的硬手段應該不少,關鍵是用不用了。


文言狀語


這種問題居然敢問,而且居然還有人的回答是肯定的,更可怕的是點讚的人數還是最多的,四線城市房價1000左右,看來夢沒醒的人還有很多。就按四線城市人均收入3000計算,房價也會維持在10000左右,世界上沒有哪個國家能做到一個月收入買三個平方的房子。


現在的五六線城市的房價都在六七千左右,三四線城市的房價普遍過萬,即使中國經濟出現大動盪,四線城市房價也回不到1000元時代,即使中國的土地不要錢,四線城市房價也不會回到1000元時代,即使中國人口急劇減少,四線城市房價也不會回到1000元時代。同時按照房價與收入的比例,如果房價1000左右,那麼人均收入也就300塊。

明眼人都知道不可能,四線城市的房子,就算不算土地成本,不算稅收成本,不算營銷成本,光是建築成本就已經超過1000,要想把建築成本控制在1000元以內,那就是建築工人降工資,鋼筋水泥磚頭全部降價,對應的生產工人工資也要降。作為普通消費者,收入下降直接導致購買力下降,那麼商品價格和農產品價格也會降,對應的又是農民收入降低等等。當時這種情況不會出現,前提就不可能達到。



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小二樓視


這是根本不可能的事情!現在連小縣城的房子都衝到5000元以上了,四線城市的房子怎麼可能會降到1000呢。

2016年,全國的房地產經歷了一輪暴漲,一線、二線房價飛漲,就連三四線的小城市也漲了不少,於是,在十一前後,各地都陸續出臺了相應的限貸限購政策,以此來抑制瘋漲的樓市。

時至今日,全國一線二線城市的房價基本得到了抑制,許多樓盤不得不以降價促銷的方式來拉動銷量。但作為四線的城市由於沒有限購限貸的政策,房價大都沒有降,並且還有漲的跡象。





悅遊四方


你看看樓面地價多少錢,開發商從政府那裡買來3000以上,然後1000賣給你。開發商圖什麼樂趣?現在的房產以成本價出售都很貴,別說開發商還要賺錢呢。
即使開發商拿地免費買房,現在的建工成本每平方也要2000多吧,你告訴我們三年後的房價怎麼預判1000,是數學不好,還少一個零。三年後四線城市房價10000應該是你所想要問的。不是的話,就應該在做夢。



三四線城市房價是目前漲的最快的,每年漲幅都很大,全國平均四線城市房價已經7000左右了。而且大量拆遷工程,房價還在漲,雖然二手房現在的成交量真的不高,但是一手樓盤都是搶手貨。三年後你預判了1000每平方,估計我們這些勞苦大眾也不敢等待。


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