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不少網友提到“7月31日中央政治局會議，關於“堅決遏制房價上漲”的定調。
本文關鍵詞：
1、遏制房價上漲
2、深圳最嚴調控
3、昆明市場影響
中央定調：遏制房價上漲
在去年三月，“遏制房價過快上漲”被寫入政府工作報告，現在變成了“遏制上漲”，幾乎是一石激起千層浪。
本次會議要求總共5點，其中第五點就是：
“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
很快，也反映到了股市上：
（昨天，滬深兩市地產股上漲股票數量不超過10支，基本都處於大跌狀態，不過最近股市行情確實不好，地產股不是最慘的）
深圳最嚴調控
在7月31日當天，在政治局開會之後，全國樓市還發生了一件大事：深圳迎來最嚴調控。
在嚴格的新房調控下，深圳一手房二手房價格嚴重倒掛，買一手相當於白白賺大筆錢，新房市場供不應求，成交火爆。
前段時間，在深圳買房有個段子——“別管你是億萬富翁還是千萬富翁，在深圳，買5000w的房子也只能找個角落蹲一下”。
本來，深圳就是個外來人奮鬥的天堂，純粹的本地人非常少，入戶政策寬鬆，限購還是有漏洞的。
有媒體報道，2017年，深圳不動產一買一賣間隔時間不到3年的商品房是217.6萬平米，佔二手房銷售面積的46%。
按常理來看，普通家庭怎麼會一套房子住不到三年就賣掉？
這個佔比也太高了吧！說句不好聽的，這簡直就是炒房天堂。
深圳這次的調控政策，就是讓房子迴歸居住屬性，主要有以下四個方面：
1.限制企業購買住宅
自打西安開始限購區域內暫停向企事業單位及其他機構銷售住房之後，北京、廣州、長沙、杭州、南京、深圳陸續出臺【禁止公司購房】。
此前，上市公司美化財務報表有一招就是“買房、賣房”，一年公司正常經營的利潤居然大部分來自於“炒房”，簡直不敢相信。
2.商住公寓限售五年
個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
3.新購住宅限售3年
4.兩年內離婚，首付比例提升至7成
離婚兩年之內申請住房貸款的，首付比例不低於70%；無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的首付不低於30%，能提供離婚前家庭僅有一套住房證明的首付比例不低於50%。
也就是說，從前我們說的“上有政策、下有對策”，如今深圳的調控政策，把“下有對策”的路全部堵死：
商業性質的公寓都沒有放過；杜絕企業炒房行為，並且告誡大家——“沒事更不要隨隨便便離婚/假離婚，離完婚可能連房子都買不了”。
昆明市場影響如何？
目前昆明“開通”雙限：
“限售區域限售3年
外省自然人限購1套”
相較於深圳的嚴格調控，昆明的調控看來是非常寬鬆了，但每個城市的情況不一樣，昆明也沒法跟深圳比。
（主要是深圳46%不到三年就出售的二手房比例，完全不可相提並論，也決定了昆明不會像深圳這類城市一樣，限制得這麼嚴格）
那如今的市場，對昆明有何影響呢？
第一：錢，會更多的流向基礎設施領域
在本次的政治局會議中，也明確提出，“堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。”
雖然每一次貨幣和財政寬鬆，都被大家稱為“放水”，但一鬆一緊始終是組合打法。
昨天有網友留言提到：
“半年中央經濟會議才結束，對於房地產的文字描述從“堅決抑制房價過快上漲”變成了“堅決抑制房價上漲”，雖然少了2個字，但是實質變化很大。
再結合央媽的大放水，房地產是流不了了，只能往實體制造業和基建流，希望昆明能夠抓住機會做產業建設和城市基建，不要又錯過發展機會，後知後覺啊”。
（翻譯一下就是“有錢修路/地鐵/橋了”）
第二：不會盲目的去槓桿
把防範化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏，提高金融服務實體經濟的能力和意願。
為了收緊資金，把一些企業的資金鍊直接搞死了？可不能出這種洋相。
（白話文：普通實體企業貸款會放鬆一些，但流動到樓市的錢還是會嚴格控制。）
綜合來看：買房投資，是抵制通脹作為資產保值的手段，但通過買幾套房子就能一夜暴富，這種情況在過去可能有，但在未來，難。
昆明Mr周
這個分地段，比如：一環內市中心，尤其靠近翠湖公園附近的一般不會降價，二手房都炒到4到5萬一平米了，二環內的往西走靠近滇池的也不降價，靠近東二環的稍微便宜點，但總之還是貴。
目前南市區大熱，大部分人都跟著市政府遷徙到南市區，那邊環境優雅，地理位置好，配套設施齊全。呈貢新區那片是昆明新城區，房價穩中有漲
飯茶餘後
已經降了呀，碧桂園、藍光等都明確下調了
空谷迴音6
太多人無知了，我就簡單打個比方，昆明房價1萬，楚雄5千，像有些人說的，等昆明降到5千，那麼楚雄買房的人是不是全部都跑到昆明來買了，那麼這樣社會就暴動了，之前買房的人也會出來鬧事，你們想想，怎麼可能降那麼多啊！
扎西141316007
確實已經降了，之前為了漲價，毛坯改精裝賣，現在賣不動，後面的規劃又改毛坯房賣，很多網上信息都不真實，到售樓部多轉轉，實際上都偷偷降價賣。怕老業主鬧事。
玉竹瀟湘
怎麼可能降呢?想得美，我倒是希望房價降，我才買得起。眼睜睜看著每個月漲價漲價……
越來越漲，買不起房子啦。
yhmx888
呈貢降低了很多，孔雀鎮去年開盤價12000/平，今年開盤毛坯6700/平，真的跌得厲害👍，不信你們自己去核實，昆明沒有支柱產業，太窮了還要跌
LCm
我昆明的房也經拋售了2套！
QGCPEDY
降到500一平米能買了嗎？可惜已經被大財團囤完了
油渣三太子
🐮B了，身邊的朋友聊房價，頭條就推給我，想把你卸載了。
