最近的地產圈真是風聲不斷，先是國慶黃金週多地發生的打砸售樓處事件，緊接著前天國務院又針對棚改貨幣化安置作出了最新指示，一系列的消息對樓市都絕非利好。一覺醒來，瀏覽新聞，阿倫發現於昨天晚間發生了一件房企的大事，華夏幸福宣佈將旗下位於環京區域的多宗住宅用地轉讓給萬科，涉及交易價款約為
32.34億元，總用地面積約33.93萬平方米，分別位於涿州、大廠、廊坊和霸州。
我們分別來分析一下參與這次合作的雙方——華夏幸福與萬科。首先看華夏幸福，可以說用“造化弄人”這四個字來形容華夏幸福這三年的處境再適合不過了。三年前，華夏幸福旗下的孔雀城產品系在環京區域大賣特賣，隨後不甘於僅僅立足環京的他們，將目標投向了華南等全國多個市場。此後不久，作為千年大計的雄安新區設立的消息對外公佈，此前在雄安擁有多宗地塊的華夏幸福一度在股票市場中瘋漲，成為地產板塊中最受推崇的雄安概念股。此時的華夏幸福可謂是順風順水，就連他們在中超的球隊河北華夏幸福也是志得意滿，一支新興的勢力眼看就要崛起。
然而，造化弄人，孔雀城產品系雖然受到了環京市場的認可，但在華南等其他區域進展十分不暢，無法受到當地購房者的青睞。正所謂“福無雙至，禍不單行”，全國化佈局受挫後，華夏幸福在此後的一年又遭遇了資金鍊緊張的問題，隨後雖引入平安，但並未解決根本問題。對外擴張進展緩慢，自己大本營的市場環境也與三年前發生了180°的大轉彎，隨著北京先後出臺的“9.30新政”與“3.17新政”，高度依賴北京的環京區域，樓市也出現了明顯的降溫，因此華夏幸福在銷售端遭遇了前所未有的寒冬。從數據上看，華夏幸福主要財務指標中經營活動產生的現金流量淨額一度為-162億元。而到了今年4月，上交所更是對其下達問詢函，華夏幸福則首次公開承認異地複製不確定性風險，資金和現金流風險，這與他們此前表述的異地複製成效顯著、現金充裕大相徑庭。有意思的是，他們的球隊河北華夏幸福也在今年遭遇了滑鐵盧，從新貴豪強淪為中下游球隊。
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在地產盛世時，各家房企都忙著擴張，這個時候看不出哪家的內功深厚。而在地產進入下行通道時，一些偽豪門就開始撐不住了。從過去的“買買買”轉變為如今的“賣賣賣”。在昨晚的這份公告中，阿倫還看到一句有意思的話：各方同意建立長期合作關係，在同等條件下，甲方同意在環京區域的其他項目優先與乙方進行合作。那麼這裡的甲方指的是華夏幸福，乙方則為此次合作的收購方萬科北京公司。正所謂“鑼鼓聽聲，聽話聽音”，從上述表態不難看出，這次的土地出讓只是一個合作的開始，華夏幸福未來在環京區域還將有地塊進行出讓，而萬科北京公司則搶佔了一個優先購買權。簡單來說，這就如同足球俱樂部之間的球員轉會，在出價同等的情況下，華夏幸福的球員必須優先賣給萬科北京。
說完了華夏幸福，最後阿倫簡單說一下萬科。前不久萬科內部會議一張“活下去”的PPT在業內引發強烈反響，曾經的地產一哥如今竟然喊出了這樣的口號，這不禁讓人唏噓。阿倫當時就覺得萬科此舉就是一個戲精，縱使現在地產形勢下滑，但也遠未到如此悲觀的境地。萬科此舉就好比
一個人以前出差都是住五星級酒店，如今條件差了一些，只能住四星級酒店，就喊著自己“失眠、睡不好覺”，你又不是沒地方住了，矯情！所以，阿倫覺得大家不要看萬科說什麼，要看萬科怎麼做。而僅僅時隔十天，萬科就宣佈收購華夏幸福在環京的多個項目，恰恰證明了萬科非但能活下去，而且比其他人活得還好。而如果孔雀再不開屏，那麼活不下去的恐怕就是華夏幸福了。閱讀更多 阿倫侃房 的文章
