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接下來較長的一段時間內，對於自住剛需的購房者來說，都是值得等待的機會。

“銀十”破滅了，10月杭州二手房成交創2014年來的同期新低。在快房網一直監控的560多個小區中，超6成的小區掛牌量在下調，連續2個月有網籤的小區，跌與漲對半。值得注意的是，統計的560多個小區，近半沒有一套成交。

價格方面，鏈家數據，10月二手房參考均價31015元/㎡，環比下跌近7%，這是6月之後，連續4個月下跌。

鏈家數據截圖，點擊查看大圖

樓市的多空對峙中，很明顯，空頭開始逐漸佔上風，但是市場的變化不會一蹴而就，更多是多種因素的疊加。目前，杭州樓市，不管是新房還是二手房，並沒有出現斷崖式的下跌，二手房在市場上升期漲幅過快過高，如今迎來調整，平緩過渡，然後橫盤，或是未來近半年甚至一年的走勢。

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10月，杭州市區(含富陽、大江東）二手房共成交了2938套房源，環比9月的3330套下降約12%，是今年二手房成交峰值以來第5個月下降了。

單從數據上來，10月份的成交確實不如預期，如果剔除國慶小長假的影響，“銀十”與“金九”的的表現應是旗鼓相當。

製表/滕文娜

供應方面，截止2018年11月7日，透明售房網二手房顯示杭州二手房掛牌真房源62042套，近一個月時間，掛牌量淨增5000多套。不過，從近期單日掛牌量來看，掛牌房源有放緩跡象。在8、9月份，二手房單日掛牌量不少超超千套，高的日子甚至上2千。據杭州我愛我家相關數據，10月份房源掛牌量與9月相比下降了近10%。

圖：快房網淺眠

10月的市場如何，中介人員的感知是最直接的。“比9月還要冷清，看的人很少，打上百個看房邀約電話，能成1個就很不錯了。”城東某中介如是說。

銀十過去，進入2018年的最後階段，這一時期，既是新房交付的高峰，又是傳統二手房的淡季。

據統計，今年年底，杭州預計有近3萬套的房源迎來交付，這一批房源中不少是2015、2016年出售的房源，投資佔比相比往年交付的房源更高。一般新房交付後預計10%的房源量會轉入二手房市場，這一波交付潮中，掛牌量會超10%。從交付到辦證等週期，預計今年年底到明年第一季度，杭州二手房市場還將迎來掛牌高峰期。

二手房市場已逐漸迴歸到買方市場，所以，接下來可挑選的範圍、價格段都比較大。

附：杭州560多個小區10月二手房成交及掛牌漲跌情況，趕緊看看你家是漲還是跌。

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