房地產警報拉響：土地市場降溫明顯！
今年以來，關於樓市調控的力度超前。七月份後，隨著調控力度加大，樓市開始出現增長乏力的狀況。受此影響，土地市場降溫明顯。
兩個月前，被坊間稱為太原的“史詩級土拍”遭遇流拍。10月25日，8宗地塊降價後再次出讓，最終央企華僑城以總價116.017億元將其全部包攬。
這8塊“黃金地”此次調整後的起拍金額為108.017億，較之前的130.82億元起拍價減少了約22.8億。華僑城將其一舉拿下，總成交價達116.017億元，樓面均價4055元/平方米。
據悉，本次參與土拍的房企僅華僑城一家，8宗地塊分開拍賣，約10分鐘就有一宗地塊成交，進展十分順利。
值得一提的是，這8宗地塊首次出讓時，只有北京潤置商業運營管理有限公司(SP-1844
地塊)和金茂投資管理(天津)有限公司(SP-1848地塊)報名，但卻因出價不達拍賣底價，沒有交易成功，另外6宗地竟無人報名。從流拍，到降價超過20億，這8宗黃金地塊才能順利拍賣。而且，僅有華僑城一家地產商參與拍賣，這種冷清的行情在以前是不可想象的。但是今年以來，土地市場呈現出整體降溫趨勢，土地流拍或以底價成交的現象時有發生。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年1~7月，全國房地產市場土地流拍一共796宗。其中，一線城市成交的土地，是底價或逼近底價，成交價格普遍低於兩年前。
具體來看，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。
中原地產數據統計顯示，截止到10月16日，年內住宅土地流標高達 223宗，同比2017年同期的90宗上漲幅度高達148%。而2016年全年只有81宗土地流標。這一流標數量也創造了2013年來的最高紀錄。
在易居研究院10月9日發佈的《2018年三季度40城土地市場報告》顯示，前三季度40個典型城市土地市場呈現量升（微升）價跌態，土地成交均價連續6個月同比下跌，土地成交溢價率創40個月新低，多項指標增幅有所收窄。
目前，已有多方數據顯示，土地市場已經急劇降溫。當面粉降價了，麵包的價格還能上天嗎？房地產警報已經拉響！
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