房地产警报拉响：土地市场降温明显！
今年以来，关于楼市调控的力度超前。七月份后，随着调控力度加大，楼市开始出现增长乏力的状况。受此影响，土地市场降温明显。
两个月前，被坊间称为太原的“史诗级土拍”遭遇流拍。10月25日，8宗地块降价后再次出让，最终央企华侨城以总价116.017亿元将其全部包揽。
这8块“黄金地”此次调整后的起拍金额为108.017亿，较之前的130.82亿元起拍价减少了约22.8亿。华侨城将其一举拿下，总成交价达116.017亿元，楼面均价4055元/平方米。
据悉，本次参与土拍的房企仅华侨城一家，8宗地块分开拍卖，约10分钟就有一宗地块成交，进展十分顺利。
值得一提的是，这8宗地块首次出让时，只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844
地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名，但却因出价不达拍卖底价，没有交易成功，另外6宗地竟无人报名。从流拍，到降价超过20亿，这8宗黄金地块才能顺利拍卖。而且，仅有华侨城一家地产商参与拍卖，这种冷清的行情在以前是不可想象的。但是今年以来，土地市场呈现出整体降温趋势，土地流拍或以底价成交的现象时有发生。
中原地产研究中心统计数据显示，今年1~7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中，一线城市成交的土地，是底价或逼近底价，成交价格普遍低于两年前。
具体来看，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三、四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
中原地产数据统计显示，截止到10月16日，年内住宅土地流标高达 223宗，同比2017年同期的90宗上涨幅度高达148%。而2016年全年只有81宗土地流标。这一流标数量也创造了2013年来的最高纪录。
在易居研究院10月9日发布的《2018年三季度40城土地市场报告》显示，前三季度40个典型城市土地市场呈现量升（微升）价跌态，土地成交均价连续6个月同比下跌，土地成交溢价率创40个月新低，多项指标增幅有所收窄。
目前，已有多方数据显示，土地市场已经急剧降温。当面粉降价了，面包的价格还能上天吗？房地产警报已经拉响！
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