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房哥問答
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問：房哥，講講萬科金色悅城，距離火車道近，會影響生活嗎？
答：在我印象中，金色悅城是我接觸到城西區域最早的大開發商小區，12年的時候賣6500塊，現在11000塊；屬於性價比較高的剛需項目，再加上門口的地鐵優勢，買的人也挺多；
前幾年區域內備選的還有華潤，保利，現在周邊基本沒新房了，由於小區建成已久，簡單商業配套，學校幼兒園也都有，物業小區環境挺好，生活還算便利；
但劣勢也很多，比如精裝修水平一般，小區密度較高，周邊環境較差，北側33，34號樓距離隴海線太近的問題也都存在，隴海線由於是主幹線，車次和車流都是比較大的，且沒有拆遷可能性，緊挨鐵路一側樓棟受影響大。
問：南飛鴻十年城後續發展怎麼樣，目前價位如何？
答：交通上科技二路打通後可以直達高新核心區，小區周邊廠房農田比較多，附近大型小區看不到，只有英發寨和雷家寨安置樓，配套上除了社區自帶底商外，就是魚鬥路上的小餐飲；
17年後，丈八、魚化寨已經整體移交託管給高新區，目前阻礙這個版塊發展的就是魚化寨巨大的城中村，城中村以東是繁華的高新區，以西就是荒涼的魚鬥路，雖說區域有地鐵起點，但也在十年城兩公里外，地鐵帶來的人流量還輻射不到，目前就等魚化寨拆遷後對整個片區的重新規劃。
迴歸到房價上，三公里外高新核心區的均價都已經在一萬七朝上且房源不多，因此高很多需求就到了附近如南飛鴻，華洲城，目前價格在一萬一左右（毛坯）。
問：裕昌太陽城17000一平，小區怎麼樣？
答：這個區域的三個小區是挨在一起的，分別為裕昌太陽城，融僑馨苑和金泰假日花城，這個區域由於距離高新近，周邊生活交通都非常方便，看的人很多，二手房的價格也是在一年之內，從9000塊直接飆升到17000塊，小區本身不大，11棟樓住了2700多戶，綠化環境還可以。
價格在周邊算中等，金泰和融僑已經到了22000塊朝上，價格相似的還包括附近的中鐵尚都城，蘭喬聖菲，價格較低的還有唐園小區和世家星城；二手房戶型小區環境這些所見即所得，重點需關注房產證，價格，房齡，物業口碑。
問：房哥，我12500塊買御錦城就九期樓王，虧不虧？
答：雖然說是開發商包裝出的概念，但樓王確實是整個小區裡面不論是從景觀、視野、位置、朝向等各個方面最好那一棟樓，比如距離小區門口不會太近，遠離嘈雜的廣場，不臨街，樓間距大等，價格確實比其他樓位的戶型要賣的貴；
前陣子九期8、11號樓備案價已經公佈，其中8號樓備案均價11856元/㎡（對應該備案價現示27號樓），11號樓備案均價10897元/㎡（對應該備案價現示30號樓）；
開發商在銷售的時候會有樓王一說，但物價局批示價格，還是參考之前售價和周邊新盤均價，不會細緻到小區裡每一棟樓的某一個戶型，12500買了最好位置不虧，自己心裡喜歡就好。
問：旺座現代城50年產權住宅性質，適合入手嗎？
答：我和這個寫字樓挺有緣的，剛畢業出來有三年時間都是在C座上班；位置確實非常的好，樓雖然有年頭了，但物業還不錯，寫字樓出租率很高，租金也不便宜，中小公司居多；
樓下生活便利，從早餐覆蓋到晚飯，周邊高新路上地鐵6號線，唐延路以後是8號線，位置絕版；
價格確實不算高，房齡較老的緣故加上產權只剩37年；110左右適合租給小公司初創期，旺座算是這個區域寫字樓的中心了。
問：後衛寨世紀大道板塊以後的規劃是什麼？
答：其實就是西鹹交界，從後衛寨到陳陽寨轉盤這個區域，世紀大道沿線發展是十分不均衡的，途中忽而人潮洶湧，忽而寂寥無人，忽而高樓林立，忽而荒野成片；
這個區域目前也是地鐵一號線二期的主要施工段，這裡更靠近西鹹新區核心位置，除了後衛寨起點站啟航時代廣場附近人流量大，沿線大量樓盤正在施工建設，還沒有大量入住；一旦地鐵運行，大量樓盤交房業主入住，這裡的入住率提升後，人氣會逐步起來。
區域內三橋，後衛寨村已經安置回遷，啟航佳苑和後衛馨佳苑算區域內最大的兩個安置小區，周邊商品房項目包括保利，中南，恆大已經在建，西鹹路以北村子還是很多，以南巨大的西部車城和後衛寨工業園，玉祥工業品市場還沒有拆遷的動作。
問：復地優尚國際二手房求點評，未來潛力如何？
答：相比較上面提到的南飛鴻，復地優尚國際要更加靠近高新一些，但也面臨被城中村包圍的現狀，這是是復地進軍西安開發的首個住宅樓盤，小區內部綠化環境都還不錯，但西臨工業園，東望魚化寨，周邊環境實在算不上好，且小區到地鐵也有一定距離；
這也是為什麼同屬於高新，三公里外的二手房兩萬一平供不應求，而這裡一萬六還不好賣的原因，區域內大環境的改善還是的等到老煙莊和魚化寨拆遷後才能看到，這個週期會很長；目前最近的改善就是科技二路打通，到高新很方便。
問：秦漢新城啟迪佳蓮小區怎麼樣，值得買嗎？
答：這個區域以往的定位還是以高端平層，洋房別墅的項目居多，偏剛需的目前能看到的只有啟迪和旭輝江山閱；區域內主幹道為蘭池大道兩側環境不錯，實際距離西安城北也不遠；
地鐵13號線開通後，可在北客站換乘2號線到市區，交通會有一定改善，但區域內生活商業配套確實很差，且沒有看到規劃，適合在西安已經有房需要去尋求改善的，以及在城北草灘附近工作買房的；
啟迪小區規劃還可以，洋房，公寓加寫字樓，9500塊價格算中等，城北尋求改善的可以看看，附近是有清華附中，但以後學區怎麼劃分還不確定。
問：金輝優步花園怎麼樣，希望點評下？
答：我第一次去的時候，就覺得奇怪，因為印象中這裡是西安製藥廠的廠區，這個周邊生活倒是方便，門口就是華東萬錦城的商業，但也意味著小區周邊會被旭景新港高密度的筒子樓小區包圍，而金輝剛好就被圍在裡面；
小區西側為利君西生活區，北側為製藥廠西福利區，未來拆遷可能較大，周邊環境一般，短期環境難看到起色；小區本身規模不大，密度較高，此前售價為14000塊，目前沒房。
問：請分析下曲江香都旁邊的變電站影響大嗎？
答：提到曲江二期，聽到最多的就是變電站，公墓和馬騰空垃圾處理站，這些都算鄰避效應，即大家擔心建設項目（如垃圾場、核電廠、殯儀館等鄰避設施）對身體健康、環境質量和資產價值等帶來諸多負面影響，從而激發人們的嫌惡情結，滋生“不要建在我家後院”的心理；
香都旁邊的變電站目的是為滿足周邊項目及小區供電需求,緩解高峰用電負荷，變電站的環境影響評估及相關安全評估確實過的，但很多人還是擔心；
要說影響，沒有任何組織機構證明，長期處在電磁場對人的影響是什麼樣的，對於業主的影響更多是心理不舒服，這完全就看個人了，只能是眼不見為淨，看不到就不糾結了，並且現在高壓線都是埋地的。
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