Lucky98363
您好，我是大連業內人士，來回答下您所關心的問題！
第一，作出投資選擇前，我們先看下整體的投資環境，房地產在高速去庫存的這4年，價格從低谷直接攀升到了歷史最高點，大連在17年更是量價齊飛，整體銷售面積超過700萬方，均價超過12000（包含市內四區、高新園區、金州新區、旅順），要知道以往的平均面積才接近500萬方。在全國監控的重點70個大中城市價格都達到了歷史高點！現在，又是一輪調控的起點，房住不炒一定會落到實處。
當然，別被均價騙了，大連最貴的學區房已經接近5萬，向西最偏遠的砬子山都16000了，向北體育新城已經17000，金地的前關已經接近12000，向東的東港全部25000以上，最貴的3萬多，向南項目很少，全部是高端大戶型35000以上，近期才有所降溫。
第二，看完整體環境，再來看下區域，大連市內四區，中山、西崗、沙河口、甘井子，加上高新園區、旅順口區、金州新區共7個主要區域，作為核心區的市內不管是居住還是投資都是最好的選擇；旅順口房價10年不漲，區域閉塞，沒有戰略規劃；高新園區年輕的區域，但環境非常好，房源稀少，目前價格2.2-2.5左右；金州新區是金州和開發區，金州是老城區本地戶多，開發區是新城區外來人口和工廠多，兩個區域雖然相鄰但又格格不入，互相看不上，很有意思；
第三，就目前呢這個環境，投資地產建議等到明年5月份再看，價格會有所波動，目前調控剛剛起步，為什麼是5月，因為6月份是開發商半年結算，如果任務能完成，市場樂觀那就不需要降價，如果任務完不成，市場又不樂觀，那隻能降價出售。
最後，還是建議現階段，多看，少動，等待回調！附：最新均價
地產業內那些事
首先，我認為對於大連房價一定要從全國的房價角度看。大連作為全國前三十名的宜居城市，是一個比較理性的評價。從房價的角度來看，國內一些三線城市的房價都比大連高。因此，如果其它城市房價下跌幅度較大，大連房價也會受到影響，會小幅度下降。反之，其它城市房價上漲，大連亦然。如果其它城市房價兩三年內橫盤震盪，大連作為價格窪地，反倒會吸引很多人購房。因此，大連房價上漲趨勢可能性較大。
大連市內四區再加上高新園區，從投資角度來說，首先是各區的學區房，其次中山區南山和東港、沙河口星海灣以及高新園區高檔住宅。其次，地鐵交通房。其它的大體差不多。2018年大連房價漲幅高的基本都圍繞這幾個區域，未來也差不多！
成東
從幾個角度來講 房子升值的可能很小
首先連續幾年的人口淨流入都是負數 也就是說現在的大連市人口往外走的越來越多 本地大學畢業生也沒有留在大連 大連本地人讀完大學也沒有回來的 收入低物價高 生活壓力大 再就是大連賴以生存的是旅遊資源 近些年大連的旅遊沒有任何的發展 而周邊城市的旅遊環境都有明顯的提高 來大連旅遊的人明顯越來越少 還有就是經濟帶動 可以看一下週邊商業區 多少掛著出租轉讓的 有人說是網購造成的。那麼民生類的飯店也能黃這是什麼原因？以前大連靠外地人消費拉動經濟拉動市場。而現在外地人不來了 而本地人還沒有錢消費 不黃才怪。以上幾點就可以反應出大連的現狀。都沒人來 房子就算不降也只能隨著通貨膨脹上漲
人界惡魔
從長遠來看，不只是大連的房產，全國各地，包括鄉鎮在內，房地產價錢一定是上漲趨勢。理由如下，第一，中國經濟發展，很大一部分靠房地產，賣地，動遷，拆樓，蓋樓，賣樓，配套，簡單的一個房地產帶動了n多GDP的增長，任何一個需要經濟數據的±都不會錯過這塊肥肉。第二，為了加強出口，擴大出超，貨幣幣貶值是有效的方法，買房子的實際花費隨之增長。第三，原材料，勞動力的增長，房地產的成本也在增加。第四，作為發展中國家，我國城市化比例交中等發達國家尚且差距巨大，城市化率的增加，需求必定增加。第五，我們尚且不談理論，可以用最簡單的思維來想這個問題，商品房，歸根打底它是商品，請問，這幾十年的時間裡，有哪個商品是越來越便宜，我想了半天，所有日常生活能夠見到的商品，都是越來越貴，那為什麼同樣作為商品的房子會越來越便宜？
最後，從成本和技術難度上說，我個人並不認為每平2-3萬的房子是貴的。買地，規劃，設計，施工，供暖，煤氣，給排水等等一系列的方面，看似一個清水的空殼，但還是很繁瑣的。再來和阿迪達斯，耐克的衣服，鞋比一比，一見衣服，兩片布加一個拉鍊都可以賣到2-3千；一雙運動鞋都可以賣到1-2錢，他們的生產成本才多少？
零度涼涼
其實房價的漲與降都是概率事件。長期看，房價漲是大概率事件。目前以我對目前大連房地產市場判斷，逐漸進入止漲轉跌的週期。大連這些年的房價走勢基本上以兩年為週期。而這次也基本是兩年多的週期。目前僅從成交量來看，已經到了一個不折不扣的拐點。投資目前大面看不適應，剛需可靈活選擇！可找專業人士指導
老景說房事
房價漲不漲不知道，我覺得你得考慮一下，能不能賣出去，鏈家大連的二手房餘量，半年，從兩萬九，漲到四萬三
哇嘞哇路灰
現在是投資的好時機。一旦煙臺一大連海底隧道通車，一下子提升大連的地段品質。
yzhuo1
我認為越控越買，控的目的是不漲價，希望不降價，但事與願違，不漲就是降，但是現實又降了多少，九牛一毛，為什麼？很簡單，不控就漲，沒辦法才控，在中國掙錢難，掙了錢不捨得吃不捨得穿，嘴挪肚攢為了急需，放銀行貶值，搞理財即有風險又跑不贏CPl，沒其他可投資渠道，沒辦法只好買房，在中國老關念有錢了買房置地，所以～～有可能看準了就買。別等
Yangzi59288435
老百姓沒錢了 大連市均價1.4萬 一套房子總價在一百萬至一百五十萬 大連工資這麼低 多少年能掙出首付 還不算貸款和裝修
德子
個人認為，大連這幾年的經濟沒有持續的發展，人口流失，第三產業萎靡，缺乏民企和外資企業，雖然近兩年房價大幅度漲價，但是人口和經濟無法支撐高漲的房價，如果明年沒有政府等大的項目，經濟依舊如此，房價可能會轉漲為跌，小幅度降價。
