近一個多月的時間，西派國樾、金地悅瀾道、中海雲麓世家相繼拿預售，怡心湖這汪平靜的湖面終於激起“千層浪”。
幾年前還是那個被籠統劃入華府板塊的區域，今如“異軍突起”，成為改善人群的必經之地，也成為了成都高端住宅的聚集地。
而曾經幾乎在同時間入駐怡心湖板塊的“四大金剛”——中國鐵建、金地、中海、綠城，只剩當時拿地價格最高的城投綠城·誠園項目還未入市（據悉，也許11月下旬會拿預售）。
（四大金剛拿地時間）
同為怡心湖板塊，有著幾乎一致的資源配套，這四個項目究竟有何不同？又分別對應哪類客群？
（四個項目數據對比）
首先，四個項目的綠化率均為35%，容積率差別也不大，兩個2.5，兩個3.0，沒有什麼可比性。
從物業形態來看，西派國樾（一期）是高層+合院；金地悅瀾道是高層+洋房；中海雲麓世家是高層+疊拼；誠園（一期）全是單一的高層產品，只是樓層不一。
（中海雲麓世家總平圖 圖源網絡）
（綠城·誠園沙盤）
（金地悅瀾道沙盤）
（西派國樾一期總平圖）
而筆者接下來要比較的是四個項目的高層產品，分別從產品面積段、梯戶比、精裝（是否含中央空調、地暖、新風三件套）、車位比、層高這5個點展開。
作為一個高端住宅，這些硬指標都是缺一不可的。
1、產品面積段
中海雲麓世家 < 金地悅瀾道 < 綠城·誠園 < 西派國樾
2、梯戶比
中海雲麓世家 < 金地悅瀾道 < 綠城·誠園 ≤ 西派國樾
3、精裝
中海雲麓世家 < 金地悅瀾道 ≤ 西派國樾
綠城·誠園待定。
4、車位比
中海雲麓世家 < 金地悅瀾道 = 綠城·誠園 < 西派國樾
5、層高
中海雲麓世家 < 金地悅瀾道 < 綠城·誠園 ≤ 西派國樾
這樣一來，四者的定位就一目瞭然了。
首先，中海雲麓世家與西派國樾的定位很明顯，前者定位偏向首改，後者定位高改。
而金地悅瀾道與綠城·誠園，兩者的定位則非常相似。由此看來，金地悅瀾道首批次選擇推出10F的洋房產品，而不是其高層房源，或是一步吸引客群的棋。但兩者的定位均為改善，誰能獲得更多青睞，我們就不得而知了。
再往細點比較，我們來看購房者比較關注的戶型設計。
中海雲麓世家
（戶型位置分佈）
（114㎡戶型）
（125㎡戶型）
（141㎡戶型）
中海這三個戶型都比較常規，戶型方正，動靜分區，各個房間均有采光面，125㎡戶型屬於緊湊型的四室戶型。
但是，各個戶型的朝向不一，125㎡戶型朝向西南；114㎡戶型部分朝向西北、部分朝向東北；141㎡戶型朝向東北。
綜合來看，主打的125㎡戶型為其中最佳的。
金地悅瀾道（部分）
（143㎡戶型）
（156㎡）
（192㎡戶型）
金地把江浙一帶較受歡迎的全通透戶型帶來了——156㎡戶型，筆者前期有文章講過（這可能是未來成都最火的戶型）。
金地悅瀾道為板式結構，建築平面外廓基本成矩形，這類戶型開間面寬大、進深短、南北通透，開窗時自然通風形成對流，室內空氣流通好，採光也好。正好適合陰天多晴天少的成都，尤其是秋冬季節，點贊。
但是這幾個戶型有相同的弱勢：對於需要雙開門冰箱的客群而言，廚房預留的冰箱位置比較窄，不過也可以考慮放在別的位置。
此外，192㎡躍層戶型4.9m*4.2m的客廳空間對比其他兩個戶型來看，有點小了。
綠城·誠園
（144㎡戶型）
（162㎡戶型）
（186㎡戶型）
誠園同為板式結構，同為南北通透的戶型，槽點較少，陽臺尺度均在7m以上。
而與金地悅瀾道相似，誠園也把南北全通透戶型帶來了。
162㎡、186㎡戶型均設置了一個老人房，考慮到老人和年輕人作息時間有差異，分開的話起居都互不打擾，能最大程度的保證空間獨立與私密性。
西派國樾
（因戶型較多，筆者挑選了其中三個主打戶型）
（138㎡戶型）
（168㎡戶型）
（192㎡戶型）
138㎡算是西派國樾的入門級產品，2室的設計，空間尺度很大，陽臺達到了7.45m，客廳開間4.5m，主臥面寬5.1m、進深5.7m，共有三個開間朝南，項目的小戶型產品便如此，不愧是高改類項目。
而168㎡生活陽臺較大，相較其他戶型來說，晾衣很方便；192㎡戶型的陽臺尺度則更大了，接近10m的面寬。
總的來說，尺度配比是西派國樾戶型的一大優勢，不過作為高改類產品，尺度什麼的自然不在話下。
其實可以看出，四個項目分別迎合了各類改善人群的需求，也算是可取所需了，爭搶客群的情況在這裡應該少見。
而四個項目所處的怡心湖板塊，雖然發展還未成熟，但相較於同為“產城湖”的錦城湖和興隆湖，怡心湖板塊的優勢更大。
首先，我們必須承認的是，錦城湖價值仍在，但區域內各項資源已趨於飽和狀態，而興隆湖距市中心較遠，片區開發也不夠成熟，居住條件及氛圍較弱。
怡心湖，如今“群狼聚首”，為區域高端走勢添磚加瓦，而“3+3+N”產業體系結構讓板塊充滿了更多可能性。正因如此，這裡也許是未來成都高端板塊的最大看臺。
閱讀更多 住在四川 的文章
