近一个多月的时间，西派国樾、金地悦澜道、中海云麓世家相继拿预售，怡心湖这汪平静的湖面终于激起“千层浪”。
几年前还是那个被笼统划入华府板块的区域，今如“异军突起”，成为改善人群的必经之地，也成为了成都高端住宅的聚集地。
而曾经几乎在同时间入驻怡心湖板块的“四大金刚”——中国铁建、金地、中海、绿城，只剩当时拿地价格最高的城投绿城·诚园项目还未入市（据悉，也许11月下旬会拿预售）。
（四大金刚拿地时间）
同为怡心湖板块，有着几乎一致的资源配套，这四个项目究竟有何不同？又分别对应哪类客群？
（四个项目数据对比）
首先，四个项目的绿化率均为35%，容积率差别也不大，两个2.5，两个3.0，没有什么可比性。
从物业形态来看，西派国樾（一期）是高层+合院；金地悦澜道是高层+洋房；中海云麓世家是高层+叠拼；诚园（一期）全是单一的高层产品，只是楼层不一。
（中海云麓世家总平图 图源网络）
（绿城·诚园沙盘）
（金地悦澜道沙盘）
（西派国樾一期总平图）
而笔者接下来要比较的是四个项目的高层产品，分别从产品面积段、梯户比、精装（是否含中央空调、地暖、新风三件套）、车位比、层高这5个点展开。
作为一个高端住宅，这些硬指标都是缺一不可的。
1、产品面积段
中海云麓世家 < 金地悦澜道 < 绿城·诚园 < 西派国樾
2、梯户比
中海云麓世家 < 金地悦澜道 < 绿城·诚园 ≤ 西派国樾
3、精装
中海云麓世家 < 金地悦澜道 ≤ 西派国樾
绿城·诚园待定。
4、车位比
中海云麓世家 < 金地悦澜道 = 绿城·诚园 < 西派国樾
5、层高
中海云麓世家 < 金地悦澜道 < 绿城·诚园 ≤ 西派国樾
这样一来，四者的定位就一目了然了。
首先，中海云麓世家与西派国樾的定位很明显，前者定位偏向首改，后者定位高改。
而金地悦澜道与绿城·诚园，两者的定位则非常相似。由此看来，金地悦澜道首批次选择推出10F的洋房产品，而不是其高层房源，或是一步吸引客群的棋。但两者的定位均为改善，谁能获得更多青睐，我们就不得而知了。
再往细点比较，我们来看购房者比较关注的户型设计。
中海云麓世家
（户型位置分布）
（114㎡户型）
（125㎡户型）
（141㎡户型）
中海这三个户型都比较常规，户型方正，动静分区，各个房间均有采光面，125㎡户型属于紧凑型的四室户型。
但是，各个户型的朝向不一，125㎡户型朝向西南；114㎡户型部分朝向西北、部分朝向东北；141㎡户型朝向东北。
综合来看，主打的125㎡户型为其中最佳的。
金地悦澜道（部分）
（143㎡户型）
（156㎡）
（192㎡户型）
金地把江浙一带较受欢迎的全通透户型带来了——156㎡户型，笔者前期有文章讲过（这可能是未来成都最火的户型）。
金地悦澜道为板式结构，建筑平面外廓基本成矩形，这类户型开间面宽大、进深短、南北通透，开窗时自然通风形成对流，室内空气流通好，采光也好。正好适合阴天多晴天少的成都，尤其是秋冬季节，点赞。
但是这几个户型有相同的弱势：对于需要双开门冰箱的客群而言，厨房预留的冰箱位置比较窄，不过也可以考虑放在别的位置。
此外，192㎡跃层户型4.9m*4.2m的客厅空间对比其他两个户型来看，有点小了。
绿城·诚园
（144㎡户型）
（162㎡户型）
（186㎡户型）
诚园同为板式结构，同为南北通透的户型，槽点较少，阳台尺度均在7m以上。
而与金地悦澜道相似，诚园也把南北全通透户型带来了。
162㎡、186㎡户型均设置了一个老人房，考虑到老人和年轻人作息时间有差异，分开的话起居都互不打扰，能最大程度的保证空间独立与私密性。
西派国樾
（因户型较多，笔者挑选了其中三个主打户型）
（138㎡户型）
（168㎡户型）
（192㎡户型）
138㎡算是西派国樾的入门级产品，2室的设计，空间尺度很大，阳台达到了7.45m，客厅开间4.5m，主卧面宽5.1m、进深5.7m，共有三个开间朝南，项目的小户型产品便如此，不愧是高改类项目。
而168㎡生活阳台较大，相较其他户型来说，晾衣很方便；192㎡户型的阳台尺度则更大了，接近10m的面宽。
总的来说，尺度配比是西派国樾户型的一大优势，不过作为高改类产品，尺度什么的自然不在话下。
其实可以看出，四个项目分别迎合了各类改善人群的需求，也算是可取所需了，争抢客群的情况在这里应该少见。
而四个项目所处的怡心湖板块，虽然发展还未成熟，但相较于同为“产城湖”的锦城湖和兴隆湖，怡心湖板块的优势更大。
首先，我们必须承认的是，锦城湖价值仍在，但区域内各项资源已趋于饱和状态，而兴隆湖距市中心较远，片区开发也不够成熟，居住条件及氛围较弱。
怡心湖，如今“群狼聚首”，为区域高端走势添砖加瓦，而“3+3+N”产业体系结构让板块充满了更多可能性。正因如此，这里也许是未来成都高端板块的最大看台。
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