最近幾個月，受到入市項目增多、“三限”政策持續發威以及購房者對房子的綜合考量越來越嚴格等因素影響，成都開盤售罄的樓盤越來越少，一些之前不愁賣的傳統主城熱門項目也無法避免。
而在二三圈層，搖號“賣不動”的現象其實更加明顯。
以成都購房通給出的搖中率作為參考，崇州、都江堰、新都、簡陽等地，陸續出現搖中概率超500%的項目，一些樓盤的搖中率甚至還突破了1000%。
高企不下的搖中率背後，成都新房真的乏人問津了嗎？
我們通過走訪發現，新房市場冰冷表象之下其實還隱藏著另一種真實——儘管搖號情況不是很理想，但一些樓盤的順銷勢頭卻很強勁。
比如位於北自貿區內的
佳兆業·悅府。 佳兆業·悅府售樓中心效果圖
我們注意到該項目10月中旬首開推出了378套房源，1個月後的今天，置業顧問告訴我們，“首批次房源已剩不到五分之一。”
這種非傳統主城區上演的熱銷戲碼在今天看來其實多少有點讓人意外。
Q
佳兆業·悅府究竟是如何做到的？
我們實地探訪後發現，項目熱銷的原因大概與下幾點密不可分：
1
不僅是穩踞新城腹地
2017年，在國家“一帶一路”合作倡議推進下，青白江自貿區試驗區正式掛牌成立，再加上作為成都中心城區之一，“蓉歐快鐵，中亞鐵路”始發地，青白江可以說是進入了發展快車道，成為了眾多品牌房企和購房者搶佔的熱門區域，未來發展勢頭不可估量。
佳兆業·悅府所在的位置恰好位於北自貿區青白江目前重點打造的生態宜居中央居住區鳳凰新城核心板塊內，放一張項目區位圖大家隨意感受下它的地段優勢
佳兆業·悅府區位示意圖
目前，悅府周邊已形成三橫（鳳凰大道、同華大道、鳳祥大道）多縱的路網體系，這張東南西北全方位覆蓋的“蛛網”可以實現從項目快速去往青白江各個角落。
如果把視角再擴大一些，我們從項目出發，經鳳凰大道往西車行約3分鐘便可到達成綿高速入口；前往三環路30分鐘車程可達；此外，項目向西約3公里處是已經開通的成綿樂高鐵站，從青白江東到成都東站僅需14分鐘，耗費的時間甚至比從市中心去往其它二圈層或者天府新區等熱門區域還要少得多。
另據消息顯示，就在本月稍早前，青白江已確定開通公交專線，助力青白江全域無縫銜接地鐵3、4、7號線，其中，4、7號線接駁公交專線將於本月下旬開通，3號線接駁公交專線將於12月開通，這就意味著該區域將進一步實現與傳統主城區的無縫對接，城市區域間的藩籬也將實現真正意義上的消融。
鳳凰新城片區一景 圖據公眾號“成都青白江”
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已經兌現的繁華大城生活
鳳凰新城雖然屬於新興區域，但各種配套已基本呈現，悅府周邊15分鐘生活圈內的優質資源更是打堆堆。
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僅商業配套就有近十個不同類型，從大型商業綜合體，一站式購物中心，到主力店，品牌商超及社區商業，基本滿足了不同年齡段的品質生活需求。一街之隔就是近50萬平的美程廣場和青白江文化體育中心，東南角隔路口相望的則是涵蓋家樂福超市、國美電器等主力店的英祥廣場。此外，項目社區還自帶1.8萬方全業態獨立U型商街。
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教育方面，周邊有近10所全齡段教育資源，不乏青白江實驗小學、川化中學以及大彎中學這樣的省重和國重。
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生態環境上，悅府周圍兩公里範圍內分佈著4A級鳳凰湖溼地公園、約10公里生態綠廊，以及200餘畝怡湖生態公園，可以說是被天然氧吧籠罩，宜居指數不言而喻。
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未來隨著鳳凰新城配套加碼兌現，悅府的生活便捷度還將得到進一步完善和提升。
各種配套已基本呈現的鳳凰新城一隅 圖據公眾號 “成都青白江”
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多亮點的首發產品
除了在地段、配套資源的佔有上具有顯著優勢外，悅府對於購房者的吸引力還來自產品本身。
據我們瞭解，悅府是佳兆業高端“悅”系一號作品。
一般來講，品牌房企新系列開山之作，往往是高水準規劃設計的一次集中爆發和呈現，從目前來看，悅府身上的確有很多亮點。
項目總佔地約170畝，地塊方正，容積率僅有3.0，由11棟獨棟獨單元高層和12棟洋房及外側獨立商業街區組成，這樣的規模大盤，在區域內比較少見。
佳兆業·悅府總平圖
考慮到成都陰雨天較多，為了保證每個家庭的四季採光和通風，在建築佈局上，悅府絕大多數戶型都為南北朝向，樓棟採用圍合+陣列式排布，其中高層產品雙面採光，最高樓間距可以達到200米，純板式結構的洋房樓間距也大於樓棟本身的高度。
本批次推出的94-126平米的套三套四墅質高層和124-140平米的6+1花園洋房，整體戶型都比較大氣方正，擁有大尺度觀景面（洋房甚至有雙陽臺配置），動靜分區和乾溼分區明顯，空間浪費少，實用性強。
我們不妨來看看項目目前所剩不多的126平米戶型（實得137.07平米）
這套戶型入戶轉角採用雙玄關設計，既保障了屋內空間私密性，也增加了歸家禮序感。
細心留意還會發現
餐廳空間打破了傳統的二次採光，設計有獨立飄窗，這讓業主就餐時也能欣賞到窗外風景，享受到陽光照拂；四個房間同樣擁有不同尺度的觀景飄窗，這種設計增強了戶型實用性，提高了得房率，最大程度保證了房間內全採光全景觀。
當然，以上並不是悅府所能展現的全部，項目還有很多可圈可點的細節，比如園林規劃上，以南北景觀為軸，融入東方園林要素，以散落的街巷形態打造漫步景觀道。
又比如為契合青白江“內歐亞門戶”城市定位，建築外立面採用歐式風格，大量採用坡屋頂設計……
礙於篇幅，就不在此一一列舉了，想要知道更多產品細節的購房者，不妨到現場看一看，實地走訪後，或許你能從產品力角度更深刻理解悅府熱銷的原因。
佳兆業·悅府大尺度觀景陽臺效果圖
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不一般的性價比
價格向來是影響購房者置業的重要因素，據我們瞭解，悅府在售清水高層房源的價格，配上其地段、配套和產品，其實很具性價比。
如果你對“很具性價比”的說法不是特別理解，或許下面幾組數據會加深你的認識。
據中成房業統計顯示，上個月青白江住宅成交均價約7907元/平米，而悅府價格與其相比，具有一定優勢。
如果再把時間線拉長來看，你會發現用“價廉物美”來形容悅府並不為過，早在今年4月，與悅府同屬一個板塊的某品牌項目，首期開盤售價已超過11000元/平米，即便是刨開精裝價格，其清水均價也達到了8200元/平米。
周邊二手房與悅府的價格剪刀差更加明顯。
據貝殼找房數據顯示，悅府周邊某小區內有精裝二手房單價已來到了1萬6，而清水房源也有破萬者。
數據來自“貝殼找房”
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品牌實力為其背書
悅府項目所有呈現，都離不開佳兆業集團的精心打磨。
作為城市綜合產業運營商，佳兆業業務版圖遍佈全國近50個重要城市，涉及綜合開發、城市更新、商業運營、酒店餐飲等20多個產業。
自2006年進入成都以來，佳兆業已陸續建設了麗晶港、現代城、君匯上品、佳兆業廣場、麗晶公館、佳兆業8號等口碑項目。
仔細觀察會發現，這些項目往往兼具對區域核心地段和優質資源的高效佔有，以及與城市發展進程若合符節的優勢。
同時，旗下產品本身也在不斷進化中，通過12年深耕成都市場，佳兆業已成為了資深成都通，往往能提前洞察到成都人居住需求的每一個細微變化，並不斷對產品進行調整升級。
此次透過悅府，我們就能清晰感知佳兆業試圖用更全面成熟的高端產品系向業主提供全生命週期服務，重新定義城市居住標準的雄心。
佳兆業·悅府樣板間 注：交付為清水
聊到這裡，相信諸位對佳兆業·悅府熱銷的原因已瞭然於心。
所以，對片區發展規劃有期望，對品質生活有憧憬，對價格有考量，對產品未來發展空間有要求的購房者真的不考慮一下嗎？目前，悅府首批次房源已所剩不多，諸位拼運氣的時候到囉。
對了，如果你暫時沒有住宅購入的打算，但卻又看好鳳凰新城和佳兆業·悅府未來的發展空間，下面分享的信息請千萬不要錯過。
我們打探到，該項目即將推出一批在昭示性、人流量、性價比方面非常出色的商鋪——悅裡。
主力面積為50-70平米，戶型方正，全業態適宜。
位置在悅府入口左右兩側，周邊500米範圍內，擁有4個住宅社區，近萬常住人口，且與對面的天府歐城形成了對街商業，有利於人流匯聚，與此同時，附近多所學校和與項目一街之隔本身並無商業配套的文體中心，還會產生大量附加消費，悅裡勢必將承接相當一部分商業需求。
此外，悅裡每棟商鋪都配備一部電梯，2部步梯，能實現人流全方位交互。
總之，不想錯過的購房者趕緊去悅府售樓部瞧瞧吧~
佳兆業·悅裡效果圖
本文系商業創作
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