曹德旺為什麼勸別人賣房子？

創業君說創業

首席投資官評論員王天天：

曹德旺是誰？

對於曹德旺，我們最簡單的只需要知道，他是福耀玻璃集團創始人、董事長。在2018年入選中國十大最具影響力華商之一，概括來說，是一位實業商界大佬，一位傑出的華人企業家。

曹先生的原話是：“ 自己勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，要不然，賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費。他說，城市是市民的城市，不是有錢人的城市！”

這一番話確實是出於對人民和國家的關切，曹先生已經有著足夠的商業，社會地位，基本上不會作出一些陰謀論的事情，既然這樣說了，很大程度上能代表他的本心

房產這個東西，從十幾年前到2018年，一直在大幅度的漲價，普通人年輕人擁有一套房子，逐漸從生活的必須變成了遙不可及的夢想，當一種商品的價格因為情緒而不是市場規律上漲到某個高點，就將產生大量的泡沫，泡沫是脆弱的，是必將破裂的，我國的房價正是如此

曹先生是商界精英，必然看得透市場規律，他知道中國樓市的泡沫正在逐漸增加，所以在這個時候賣房子，規避掉風險，是十分理性的行為

在2018年，政府嚴令的 “堅決遏制房價上漲”以及大量空置房的出現，房價上漲的動機已經不再堅挺，本就是由泡沫堆積起的房價，缺乏了後勁，在未來的日子裡穩定的概率，非常之小，所以賣房子是對的選擇，讓房價迴歸到普通人能夠接觸到的範圍，也是十分重要的。

首席投資官

曹德旺勸自己的妹妹把房子都賣掉，曹德旺認為除了自己住的房子外，其他的房子都應該儘快賣掉。為什呢？

曹德旺做為一個優秀的企業家，看問題是非常清楚的，曹德旺認為現在中國的房地產泡沫很大，中國的房產是大量過剩的，過兩年中國的房子就會賣不出去，也租不出去。

從政策的角度是不可能再讓房地產拖累中國經濟了，在中國經濟轉型升級的關鍵時期，政策是不可能再讓房地產拖累中國經濟，中國經濟轉型升級，不解決房地產泡沫的問題就難以轉型升級。所以，房子是未來中國最不值錢的資產。

房子不值錢，未來什麼值錢呢？創新的技術，創新的商業模式，創新的行業，創新的品牌，只有不斷創新的東西才值錢，房子沒有任何技術含量，而且現在中國已經是到處都蓋滿了房子，也沒有地方可以再蓋房子了。今後拆房子還要支付費用，所以，現在誘騙你買房子的人與P2P沒有區別。

應該說，曹德旺作為一個有良知的企業家，在這一點上區別於那些黑心的企業家，遠勝於黑心黑嘴的任某某。為曹德旺這樣有良心的企業家點贊。只有這種踏實努力實幹的實業家不斷湧現，中國的經濟才有希望，中國的人民才有希望，建立在炒房上的虛假繁榮經濟是中國經濟轉型升級的最大障礙。

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金融學家宏皓教授

認可曹德旺這個意見的，你和曹德旺是一個圈子的人嗎？你和曹德旺的經濟基礎一樣嗎？你和曹德旺的妹妹是一個階層的人嗎？如果不一樣，如果不是，那請不要信他的話。

我先講一個很多人都知道的事情。曹德旺的兒子，不願意住價值6000萬的豪宅，而去住職工宿舍。

要知道，這是6000萬的豪宅。

那麼，曹德旺的妹妹，買的房子是什麼價位呢？不會是我們普通人的價位。因為曹德旺的妹妹不是普通工薪階層，他的妹妹叫曹芳，按照網上說是福耀集團副總經理。

曹德旺妹妹的房子，應該也屬於豪宅。豪宅的話，自然很難轉手。

我想，作為生意人，最講究投資，曹德旺給她妹妹的建議，應該是趕快賣掉房子去做投資。而城市是市民的城市，不是富人的城市，曹芳的房子怎麼會好賣？

曹芳的房子賣了，人家不缺房子，買房子的錢可以變錢，普通人呢？

曹德旺勸自己的妹妹賣房子，但不是勸我們普通人。

靜觀財經

近日，玻璃大王曹德旺勸妹妹儘早賣房，並且警示否則房子賣不出去、租不出去，還要交管理費。那麼我們又該怎樣理解制造業大佬曹德旺的意思呢？

首先，像曹德旺這樣的企業家，能接觸到的信息和已經接觸到的信息和我們是不一樣的！這是客觀存在的事實！這也是為什麼官員的子女共容易經商賺錢、有錢人越有錢其中的一個原因！

當然，這是曹德旺本人對房地產後市的看法，他勸誡前些年買房的妹妹，未來房價上漲的空間已經不大，在房地產投資方面應見好就收。與其將來把多套房產都爛在自己手上，還不如學學李嘉誠早就開始拋售房產，絕不賺房地產的最後一個銅板。

再者，曹德旺也看出中央調控房地產長效機制正在建立，後面炒房產肯定不會有什麼甜頭了。一方面，明年要進行房產稅試點，並且對中央與地方的責、權方面進行劃分。一旦房產稅開徵之後，手裡房產越多，不僅要承擔房產稅，還要面對高房價去泡沫的痛苦。

另一方面，中央政府已倡導“房子是給人住的，不是用來炒作”的理念。現在各地都在發展房屋租賃市場、共有產權房，未來居民住房問題可以通過多種不同的渠道來解決。屆時，大家都不願意去買房產，而是通過租賃或保障房形式來解決居住問題，最終手握大量房產的人將面臨難以脫手的困境。

最後，作為製造業界的大佬，曹德旺已經清醒認識到，房地產已經對實體經濟產生擠壓效果。如果中國經濟再依賴於房地產業將沒有前途，過去的靠房地產發展經濟的道路走不通了，這是歷史的潮流，也是民心所向。

一方面，地價、房價不斷上漲，導致企業的人工成本也跟著漲，內地企業的生存環境日益惡化。另一方面，國內房地產泡沫越大，實體經濟越被擠壓，所有的社會資本、銀行信貸都跑到了房地產業，那麼未來還有誰再願意搞實業？更何況還潛藏著房地產金融風險。現在已到了，房地產政策不轉向已不行的程度。

不執著財經

作為一個財經工作者，我認為曹德旺勸別人賣房子，主要基於房子將成為中國經濟發展障礙的考慮。

一則，中國的房子現在的確造得太多了，已經有不少的空置房了；如果再不賣掉房子，可能未來隨著房子增加，房價更會下跌，到時要出手賣掉可能就有點困難。

二則，在當前樓市嚴調控態勢下，房價的走勢有可能下跌，要上升可能困難較大；如果房價進入全面“冰凍期”，對擁有多套房，可能就是一個負擔或成為一種負資產；尤其是房產稅開徵之後，房子持有成本更會上升。

三則，政府也已充分認識到房地產泡沫不擠掉，房地產業不轉向，將會成為拖累中國經濟可持續健康發展的最大障礙。因此，政府下決心與房地產業告別，將中國經濟重點轉向到高科技信息產業、生物產業等方面，還有鼓勵大眾創新創業，不斷提高中國服務業比重，增強中國經濟活力。

四則，房子作為一種產品，沒有隻漲不跌的神州，而且隨著未來人口減少，房多人少就是一種必然趨勢，到時房子也將不再值錢。

財經深思

曹德旺勸別人賣房子的起因來自於，在一次訪談會中他說，勸妹妹儘早賣掉多餘的房。他的原句是

“房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。總書記講，房子用來住的，我認為這句話非常正確。還應該加一句話：城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這裡住的市民，屬於他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”

曹德旺是誰，他是中國的實業家，最勵志的企業家。小的時候飢不果腹，還輟學打過零工，87年的時候創立了福耀玻璃，93年的時候福耀玻璃在A股上市，是中國第一家引入獨立董事的公司，是中國股市唯一一家現金分紅是募集資金高達15倍的上市公司。

這樣一個人堅信實業興邦，他甚至覺得世界可以沒有互聯網。這樣一個人他完全不理解為什麼把房產當成是經濟或金融的一種手段，而是

所以，大家對待事物看法源自於自己所處的環境以及自我的認知。如果問這道題的朋友想通過曹德旺的建議來覺得買賣，那我勸你還是清醒點吧。無論在哪種市場下，總有人看漲有人看跌，每個人都有自己的觀點和看法。如果今天聽這個明天聽那個，那麼到底哪一個才是準確的呢？

所以，無論是房地產還是其他的投資，一定要有自己的判斷框架，才不會被別人所左右。

小白讀財經

曹德旺因為創立福耀玻璃而聞名全球，曾獲安永企業家全球大獎。

安永企業家獎的榮譽很高，曹德旺是該獎設立以來首個大陸區獲獎的企業家，注重知識創新、注重知識產權、是否具有全球影響力是它主要考量指標。

曹德旺是全球的“玻璃大王”，是中國首善，35年來累計捐贈了80億元。

如今曹德旺因“賣房論”為更多普通百姓所知。他的觀點“極端”而確定。在接受鳳凰財經採訪時，曹德旺說：“崩盤是遲早的問題，多餘的房要儘早賣！”

曹德旺認為，房地產崩盤是遲早的問題，現在應該研究怎樣面對這個現實。

這樣的言論，與馬雲的“房價如蔥”論遙相呼應。這樣的觀點，與任志強一直的漲漲漲論頗為不同。

曹德旺的理由是：

1、買多餘的房產，是拿資金買了財產，不是資產。

資產可以錢生錢，但財產不但不能每年生產東西，還需資金來養護。

2、有錢人有多套房，需要房子的人沒有錢。

現在的房地產悖論是：沒錢人買不起房，有錢人把房子賣給有錢人，有錢人都知道這是皇帝的新衣，“賣得出去嗎”？

中國樓市經歷限售、限貸、限購、限商……打擊囤地、打擊炒房、打擊首付貸，發展住房租賃……不知道，它會否如曹德旺所說直線下跌呢？

我們搬凳子坐等。

財經作家邱恆明

中國的房子已經達到了飽和，人均居住面積在2015年已經達到了48.4㎡。房地產市場的飽和度已經超出了人們的想象，現在按照套數，基本上能達到戶均1.5套。

曹德旺認為房子是個泡沫！房子佔中國家庭財產比例已經達到了63%，另外，房子是財產，不是資產；財產是死的，資產才能創造價值。中國的房價虛高，別光看網絡上總是說香港房價多高多高，中國還差的遠呢，但是，全世界只有一個香港。如果香港不是它的特殊地位，房價早崩盤了。

此外，中國的城市化進程中，政策變得不明朗！此前，房地產被定義為是拉動經濟增長的，但是今年往後，房地產被定義為了民生。就連任志強也在說，看不懂了今年的政策。

地價只是初級因素，比如5年前拍的地，樓面價格也就1萬；但是今天賣3萬；這就不是地價導致的因素了，是炒房客在作梗。就像一個遊戲，擊鼓傳花。只不過鼓聲暫時未停。

房價如何上去的？炒房者之間的遊戲，舉個例子，這個小區開盤價格是15000/㎡，開發商由於政府的限制，不能隨意漲價。但是開發商和炒房客可以協作炒房，比如A買了一套房子，然後以18000/㎡的價格賣給B，B再以20000/㎡的價格賣給A，這樣一來。這個小區其他的購房的散戶們一看，人家都有賣到18000/㎡的，於是也跟著漲到18000/㎡；接著其他的也跟著漲到了20000/㎡。炒高房價的是開發商、炒房團、中介們的推動，其他散戶跟隨。房價就是這麼炒起來的；並不是像任志強說的是市場價值規律。目前的房子是個什麼狀況——有價無市。

城市化進程中，房子關乎社會民生。在現在的情況下，炒房客們把房子攥在手裡，等於說是守著一個巨大的數字，變不成現金；也改善不了生活。隨著國家對地產政策的調整以及人們觀念的變化，尤其是農村土地政策的優勢，這勢必會衝擊房地產市場。在未來，實體經濟才是國家的命脈，房地產綁架中國經濟的時代正在逐步退去。現在不賣，等5年後，很多房子能價值現在的一半，就不錯了。除非還是黃金地段，目前已經過了買房不需要智商的時代了。看看任志強今年的講話，老任第一次沒有提房價上漲。

其次是美國的重回製造業，縮表、減稅，抽走市場上放水的貨幣，在此前，中國已經回收了放水的貨幣，對於高負債的企業，即使是萬達也只能丟車保帥。美國製造直接和中國製造業產生了競爭，那麼未來中國製造業一定會大轉型，並且在廣袤的國土上形成產業梯隊。那麼，就會產生人才資金向製造業流動。但製造業能產生更高利潤，誰還理會你房子。

2018年一線城市將會部分城市保持價格穩定，二線城市會跌，部分城市將會隱形放開限購，三四線城市房價繼續下降。將會有一大批房地產企業在今年倒掉或者賣身給大企業。

嘟嘟讀讀

一定要理解，曹德旺的建議是賣掉多餘的房子。多餘，不是指自己住不下的房子，而是指自己不住也沒人要租的房子。

曹德旺為何提出這樣的建議？

首先我們要了解曹德旺其人：

他是白手起家的實業家，福耀玻璃集團的創始人及董事長（就是在A股上市的那個福耀玻璃），中國第一、世界第二大汽車玻璃供應商。

在上市公司醜聞頻發的今天，福耀玻璃在A股上市公司中簡直是一股清流，中國第一家引入獨立董事的公司，現金分紅是募集資金高達15倍的上市公司。

從1983年第一次捐款至今，曹德旺累計個人捐款已達80億元。

他的自傳名字叫《心若菩提》！

他敢在記者專訪他的時候直接說：“中國的稅負太高了”！

拋開別的不說，有上面這組數據，曹德旺可以稱得上是現代企業家的典範，實實在在的幹實業的企業家、慈善家。

他崇尚的是商品應該回歸商品的本質----最終的使用價值！

因此他說：“