盜德高點
網上流傳的一種說法，根本就經不起推敲。
這種說法是建立在家家都是獨生子女，每個獨生子的父母都要給孩子留一套值錢的房子。但獨生子女真的有那麼多嗎？父母留下的房子真的值錢嘛？未必如此。
第一，二胎放開後，2017年新生兒中二胎數量佔到50%，也就是說現在出生的孩子裡獨生子的數量大幅下降，兩個孩子的家庭在快去增加。很多已經十幾歲的獨生子女都多了一個弟弟妹妹。
第二，什麼是值錢的房子，要拋開由於房子不停漲價帶來錯覺，就是房子一定值錢。除開一線大城市，二線城市核心區，還有一些自然環境好、適合養老的城市，其它地區的房子都存在崩盤的可能性。
這種說法是建立在完全假設的基礎上，不可能出現。
理性生活029
“許多人說，以後獨生子女每家3套房，房子就不值錢了。”、
我覺得說這話的人，是過了腦子的，現在的很多獨生子女，一出生，就有好幾套房子，很多人甚至不僅僅是三套。父母也是獨生子女的，自己買個一兩套，再加上外公外婆爺爺奶奶留下來的一兩套。可想而知一個個萬千寵愛於一身的小公主小皇帝們，根本就不愁房子。說個最簡單的道理，一個人揹著這麼多房子，先不說住不住的過來的問題，隨著時代的發展，房子越來越不可能是主要的經濟投資方式，我們的下一代人，必將面臨房產過剩的這一問題。因為，房子的最基本功能就是滿足人的居住需求，一個人，一套房足矣。隨著時代的進步，人口減少，精神文明的發展，房子數量過剩，房價下降一定也是必然的趨勢。
目前，中國的二三線城市的房價，已經開始走低，並且很多城市出現了空城現場，房子買了蓋了沒人住，一到晚上就像是鬼城，空空蕩蕩的。馬雲和任大炮也說過，十幾二十年後，中國最不值錢的東西就是房子。
此外，還有一個很重要的問題，就是，國家後期不知道會不會頒佈房產稅，如果頒佈了房產稅，那麼，現在的孩子，擁有這麼多的房產，將會成為他們的負擔。如果這一政策落實下來，那每年需要增收的費用還真不是一筆小支出。
炒房時代已經過去了，國家必定會持續調控房產市場。房子目前的作用除了剛需外，就是孩子上學問題，學區房還是炙手可熱的。但相信隨著時代的發展，戶籍制度對於孩子上學的影響會慢慢的降低。目前廣州已經推出了這個政策，相信推行到全國也是指日可待的。
所以，從我的觀點看，除了北上廣深城市中心的房價可能還會相對堅挺，對於其他城市來說，房子過剩，一定是後期不可避免的一個問題。
千帆遠澋
任志強最近接受經濟參考報採訪，駁斥了一個觀點。
前住建部副部長仇保興有個數據：按戶籍計算，中國城鎮戶均住房是1.1套左右，用來住，足夠了。
但任志強提出了質疑，他認為按戶籍計算住房夠不夠用有很大漏洞。
中國有很多成年子女，甚至是已婚的，都沒有分戶，但他們都需要獨立住房。有的戶主名下登記了多套房，看上去是富餘了，但考慮到獨居戶，房子還是不夠用。
獨居戶分為獨居老人和獨居年輕人。
中國實際獨居戶目前約有7500萬戶，這些都隱藏在3億多城鎮戶口之中，而且獨居戶還在以每年百分之三十的速度不斷增加。很快會突破2億戶。
這麼獨居戶都要房子，城鎮住房總量還是不夠。
其實就是家庭小型化導致住房需求的增加。
加上小房子換大房子，老舊房子換新房子，便宜房子換貴房子。這些都會帶來源源不斷的住房需求。
中國城鎮老舊房子比例高的嚇人，北京尤其明顯。這些房子再過些年就都要翻修，動遷，住房需求還是很旺盛。
再考慮到人口遷移因素。有房子但不在居住地，也是白搭。
樓市微觀察
從1998年房改開始，房地產市場經歷了轟轟烈烈的20年，根據年齡推算，理論上大多數60、70後，以及80後前幾年的人都擁有了自己一套或多套房產。而這一代人的孩子大多數是獨生子，理論上他們的子女未來不缺房。
各位一定要注意我上面說的關鍵詞：理論上不缺房！那實際上呢？
1、房子難道不會老化嗎？就如同我們現在的年輕人，會住三四十年前父母的老房子嗎？
2、未來的住房產品難道就一定是現在的高層、小高層嗎？
3、國家放開生育，獨生子女未來最起碼有兩個孩子吧，有的可能還有三胎！
可以預見，隨著未來住房產品的變化，可能從現在的高層、小高層演化為洋房、別墅類，而老房子因為時間久遠，如果死拿著不出手或不置換，即便有三套可能也買不起未來的一套房。
很簡單的道理，舉個例子大家很容易明白：1985年左右的房子，現在已經33年的歷史了，即便有三套1985年的房子，能頂的上現在一套房的價值嗎？答案一目瞭然！
所以，天檀認為獨生子女有三套房不稀奇，關鍵是你擁有什麼樣價值的三套房才是根本！
（諮詢加助理公號：LY_1898）
天檀
我來說說我家親戚的房子！我大姨媽和大舅家都是農村的！大姨家的五個孩子都在城裡買房了，因為夫妻倆都打工的話一個月一萬左右的收入還是有的，我們那裡房價不是很高，一萬左右吧，幾年掙個首付了，地裡還有一點收入，家裡都是一個孩子！大舅家孩子們的情況也基本如此！所以這幾年房子特別好賣，十年左右的時間已經飽和了！說實在話城裡人買房子的還不是很多，主要有兩個原因，一個是本來就有房子的拆遷補償了好幾套房子，還有就是房改買的房子，城裡人買房子都是家裡房子小的或者不想跟父母住一起的，城裡人對房子的需求量很小！房子都被農村買了，佔到百分之八十！以後的房價除了北上廣深以外的城市房價下跌是必然趨勢！
沒有理由的想回家
我父親老早說以後房子不值錢，說以後房子都留給小孩了，一個孩子有好幾套。可是我不這麼認為呢。我父母現在兩套，我們帶個小孩市中心三套，公婆的不算因為他們有好幾個孩子，最多也只能給我們一套。可是房子這東西看時候吧，小的想換大的，大的想換洋房，洋房想換別墅，只能是越想越好，現在我們的房子無非給孩子學習用，談不上環境多好，就是學區好醫療好交通方便。以後呢，畢竟這麼多人不是一下子不在不可能一下子給孩子，從孩子講，如果還在本城市，可能也會走我們的老路，為孩子在市中心買學區房，以後慢慢置換適合養老生活的大房子。要是孩子能去一線，在一線成家立業，我們這個二線好幾套才能換取。總覺得房子不能一步到位，一個時期有一個時期的需要。所以房子不夠住，總想越來越好。
天若有情藥不能停
獨生子女每家都有三套房？這是怎麼統計出來的？家庭財產不是簡單的加法，按照題主的邏輯，爸媽一套，爺爺奶奶有一套，姥姥姥爺還有一套，這樣就給孩子留了三套，這個邏輯本身就是錯的。首先，現階段這一家人得都在一二線城市，他們擁有的房產才值錢，而大多數情況是老一輩生活在二三線或者更偏遠的地區，他們即使在老家擁有一個院子，按市場價值來說，也值不了幾個錢。
而努力大半輩子留在一二線城市的父母， 做了一輩子房奴所買的房子，也許只是五六環之外的一個小套間，在現在政策收緊的情況下，升值空間有限，就算以後留給孩子，如果遺產稅政策實施，財產也會縮水一大半。
這樣算下來，最終孩子能夠繼承的財產，也是相當有限的。想要直接繼承三套一線城市的房產，坐享億萬財富，一出生就走上人生巔峰，迎娶白富美？想得美啊，先滿足一大堆的前提條件再說吧。
饕餮小娘子
有需求才有供給，房子是否值錢或者升值，首先取決於經濟發展而不是個人擁有房產的多少！只要經濟發展了，房屋需求就存在，房價就會不斷攀升。
因為經濟發展需要人力資源的跟進，導致人口密度不斷增加，遷移進來的人口需要居住地，富裕起來的人口需要改善居住條件，投機炒家們需要藉著這種供需雙旺的時機賺取暴利，而樓盤從批地到建成需要一個建築週期～～於是房屋的供需時差形成了，對經濟向好的預期值，必然會提前透支房屋的估值，這就導致房價暴漲……可以看北上廣港的房地產發展過程。
至於獨生子女每家是否都有三套房，我相信那是誇張的說法。最普通比如家裡老少三代都有城市居住房，也就是獨生子女每家三套房（其實這個也比較勉強，佔比例也不多），除非沒有第四代，否則第四代無房（成人）和第一代有房（去世）置換後，房屋基本沒有空置！
如果房價暴跌，只有兩個因素。一個是炒作過速，短時間內大量樓座開盤造成供需失衡，需求過剩銷售疲軟就可能使資本資金鍊斷裂！一個是經濟衰退，大量人口離開居住地除外謀生，房屋空置率高，房價必然跌！當年繁榮的汽車城～美國底特律就是一個最好的例子！
回到現實，國內房價應該會經歷冰火兩重天。經濟發達地區土地達到飽和，房屋升值到一定程度，收入和價值扭曲，高附加值房產會繼續被爆炒，而居住用房會滯脹但跌幅有限，除非經濟預期變壞。
而經濟落後城市，收入低，人口外流明顯，導致房價疲軟，資金鍊緊張，加上炒家介入，跟著上漲大趨勢或許會暫時企穩，但稍微有點風吹草動就可能引起暴跌，或者形成“鬼城”……
總而言之，過度的自由市場行為是房地產大忌！因為它脫離了理性供需的層面，使億萬計資本投入其中、甚至成為很多地區財政收入的基本來源，極其不利於生產性發展性實體企業的穩定發展（炒作資金抽離造成的資金緊張困境）。
我們懂得，經濟不會無限止的只漲不跌，每次經濟指數高峰和低谷的過渡，就是一個國計民生巨大浪費的過程，只有以國家為主導的微利性安居政策為主、兼可控性資本商業開發為輔，才是房地產行業的最好的發展之路！
午夜隨風lost
有人說，以後獨生子女每家3套房，房子就不值錢了。
感覺說這話的人不是真蠢就是故意裝蠢，看看那些想在大城市買房的年輕人，他們哪個不是在農村在小城市有大面積房子的。他們缺的不是房子，缺的是長期居留地的房子。如果你急需住房，遠水能解近渴嗎？
馬雲也曾說，十年後，房子如蔥，並建議年輕人租房住。都說房子將不值錢，如蔥、如白菜，那麼多少人會相信呢？來看看網友的觀點：
網友A：不但值錢，增質空間相當大！
當獨生子女擁有三套住房時，按結婚有自己居住的一套外，起碼時隔四十至六十年後，即父母，公婆，岳父親去世後所繼承所得計三套住房了。那時的獨生子女夫妻，基夲都當上爺爺婆婆，外公外婆了。他們的子女結婚安家以解決住房了，那麼繼承的這兩套住房，實際上是為孫輩結婚居住，不另購新房即可！是孫女的可招上門孫女婿。之前及現在你們購房多少錢？，到那時如購一套住房又是多少錢呢？！那怕是賣掉又是多少錢呢？！這樣一對比，再清楚不過了！
網友B：城市房價下跌是必然趨勢！
說實在話城裡人買房子的還不是很多，主要有兩個原因，一個是本來就有房子的拆遷補償了好幾套房子，還有就是房改買的房子，城裡人買房子都是家裡房子小的或者不想跟父母住一起的，城裡人對房子的需求量很小！房子都被農村買了，佔到百分之八十！以後的房價除了北上廣深以外的城市房價下跌是必然趨勢！
網友C：觀點簡單，現在有得住就行了！
我的觀點很簡單，現在有得住就行了，有閒錢可以投資，最好全款，貸款因為利息有可能有風險，因人而異。但是拼其所有去買房就是賭博，賭博就會有輸有贏。活在當下，享受生活，堅決不做房奴，其實，生活知足常樂就好，房子有得住就行。迴歸主題，未來一段時間房子還是會值錢的，因為大部分中國人和我媽一樣房子會有巨大的安全感，覺得房子就是錢，就是最大的財產，這種中國社會的主流價值觀太強大了，很多經濟學理論都敗給了中國傳統，所以你們說什麼資本國家的房產史，什麼方便泡沫啊，不好意思，不見得有用，因為世界上沒有幾個國家和中國的歷史能比，正是幾千年的歷史，打造了中國社會的價值觀，你們的任何想法，都不能忽略傳統價值觀對房地產的影響，要我說中國的房地產是社會學和經濟學共同的課題。會值錢的，至少近幾十年是很難改變的。
這以上是三種不同人的觀點，你贊同那一類人的觀點，你屬於哪一種呢？歡迎留言分享！
寂寞地眼淚
你的提問我可以理解為，大家都不需要買房了，房價會跌麼？
是吧？
我們假設一下……
假設你爸媽現年50歲，有套房自己住
你現年30歲，剛結婚，有套房自己住
假定你岳父母50歲，有房自己住
假定你有倆娃，兒子女兒出生
～
20年後，老人還健在，房子還是他們的，
你也健在，房子也是你的，
你兒子女兒無房，但他們20歲了。
～
30年後，你父母岳父母80歲，按現在的人保給出的壽命，88歲標準，他們還健在的概率超過80%
你60歲，你兒女30歲，無房
假定他們結婚了，生娃了，各生了兩個
4個娃！等著你和你父母都死掉分房
～
40年後，你70歲，房子還要住，
你上輩90歲了，50%概率不在了，
中國樓房平均拆遷年齡50年，該拆了。但，40年後，中國的遺產稅、房產稅也健全了，50年的空房不管拆還是退，折價8成吧，我們不考慮虧損了，就當直接送了。
往好了說，兒女40歲，可以一人搞一套50年的老房子自住？有點慘。
4個娃都10歲了
～
50年後，你80了（平均壽命估計90），
他們 50了，還是破房兩套，結婚對象的家裡也是破房子一套。
還有4個娃，20歲了，沒房
～
60年後，你半死不活，佔了一套房
他們兩家還是老房子，60歲了
4個孩子30歲了，沒！房子！
60年下來，如果不買房，幾乎過不下去了
淨虧空4套房。
～
請問，是誰告訴你的 ：
以後一個孩子平均有三套房的？
如果大家都缺房子，而且越來越缺，房價怎麼跌？
可以告訴你，以上海為標準，外環以內，最低價會到10萬/平，現在是大概5萬5左右。
