通過幾個月的努力，
今天終於把地下車庫的使用權
從開發商手裡奪過來了！
從此，車庫使用權屬全體業主了。”
近日，市區公元一九五九小區的業主微信群裡出現這麼一則消息，同時附上了《人民防空工程平時使用證》正副本的照片。
▲《人民防空工程平時使用證》正副本
照片顯示，該份《人民防空工程平時使用證》的使用人為公元一九五九小區業主委員會，發證機關為撫州市人民防空辦公室，發證日期為2018年11月1日，有效期為5年。
根據這份使用證的編號“〔2018〕人防平字第1號”可知，此為市人防辦2018年發出的第一份《人民防空工程平時使用證》。
▲公元一九五九小區
公元一九五九小區位於
市區人民公園附近，
共有21棟住宅樓，643戶業主，
地下車庫面積共7759.85平米，
可停放200多輛小車。
▲小區地下車庫
據小區業主委員會主任、70歲的朱申詳先生介紹，從2013年開發商準備出售地下車庫的車位到現在，該小區經歷了不少風波，但是，在業委會的帶領下，通過團結並依靠業主，小區成功解決了地下車庫使用權的歸屬問題，率先在全市實現了地下車庫使用權歸全體業主。
▲朱先生
據瞭解，一直以來，對於地下車庫（人防設施）如何使用，國家和地方相關規定裡都有“誰投資誰受益”這麼一條原則。
為此，不少開發商以人防設施是他們出錢建的為由，將車位進行銷售。朱主任說，這其實是歪曲了概念。通常，人防設施的造價成本都被開發商算進了整個建築成本里，當業主購買房屋，即說明開發商已收回成本，人防設施使用權自然歸整體業主所有。
在得知車庫使用權屬全體業主後，
公元一九五九小區的業主微信群一片歡騰。
大家紛紛留言，
盛讚業委會的付出。
對此，朱主任表示，
只要業主齊心，業委會給力，
按程序辦，其他小區也能做到。
開發商們將退出出售車庫的驚人鉅款
南京大學法學院教授邱鷺風介紹說，我國目前還沒有系統的建築物區分所有權法律，而實際上，每個建築物都有空間專有權、公用設施共有權以及業主管理小區事務的成員權。“車庫之爭”的判例，對催生建築物區分所有權法律的出臺，有著積極作用。
“車庫之爭”以業主委員會一審勝訴告終的消息在南京傳開以後，很多小區的業主們都喜形於色。
一位業主給記者算了一筆賬，如果此案業主委員會終審勝訴，從理論上說，南京的開發商們將退出出售車庫的驚人鉅款。
以南京為例，據瞭解，目前南京擁有面積為1萬平方米以上的小區200多個，假設每個小區有60個車庫，均已出售，而每個車庫的平均售價是10萬元，且情形類似此案“車庫之爭”，開發商在這一塊至少要退出12個億左右。這可能還是個保守的估計，如果1萬平方米以下的小區都算進去，數額更為巨大。
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