2018年即將過去，關注馬來西亞房產投資的小夥伴們也越來越多啦。
我們經常會在各大房產門戶網站看到，“超高年租金回報，年回報5%”類似這樣的字眼，相信很多朋友都會有這樣的疑惑：5%很高嗎？聽起來一般般啊，為什麼還要把這個數字拿出來說事？
其實本身從這個數字我們也能看到，年租金回報5%，就是說出租20年差不多可以將投資這個房產的錢拿回來。當然其中還有房產增值什麼的，實際收益肯定是更高的，時間也將縮短。如果我們就光論這個“20年回本”概念的話，你知道在中國買房多少年可以回本嗎？
吉隆坡租金趨勢圖
我們用上海來舉例。上海的房租經過這兩年的暴漲之後，一套40平米的單身公寓售價在300萬左右（甚至更高），而這套房子用於出租，月租金在4000左右。這樣看可能你還沒有概念，簡單地換算一下，這套300萬的房子通過出租，需要62年才能收回成本！也就是年回報僅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保養費、重新裝修什麼的成本，那麼還不止62年！
一般來說，5%以上的租金回報屬於比較適合投資的樓市了。中國城市的租金回報率普遍比國外城市低不少，北上深僅1.5%左右，撐死2%。而且還有一個很有趣的規律，城市越大，租金回報率反而越低。這樣看來，馬來西亞房產投資優勢很明顯了。
近幾年來，馬來西亞房價漲勢十分喜人。據Knight Frank調查顯示，外國投資者在2012年第二季買入大馬的房地產，到2017年的第二季，
五年間房產價值就漲了43.8%！現階段馬來西亞房價正處於低位期，但可以預見的是，伴隨著經濟建設的逐漸完善與發展，以及海外資本的大量湧入，馬來西亞尤其是首都吉隆坡地區未來房價勢必將會持續走高，無論是自住還是出租，帶來的收益都是十分可觀的。
另一方面，馬來西亞房產的優勢還不僅僅體現在出租收益回報率上。我們還是拿上海舉例，300萬人民幣在上海只能買到40平米或以下的一居室，但是在馬來西亞首都吉隆坡地區，
房價僅2.5W-4W人民幣左右，你可以買到100㎡左右的超高檔公寓，也可以選擇購買多套小戶型單位。比如時代8號，230萬人民幣起，自住、投資皆可，優勢非常明顯。並且這些都按實用面積計算，與國內相比面積大了不少！
總而言之，馬來西亞房地產市場正處於飛速發展階段，在全球經濟下降通道的時間週期中，馬來西亞房地產已然具有非常稀有的投資屬性。
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