歐浦智網"賣子"1.3億尾款難收 董事長外甥女企業接盤
歐浦智網(002711，SZ)的困境還表現在其出售全資子公司——廣東歐浦九江鋼鐵物流有限公司(以下簡稱歐浦九江)100%股權後，遲遲未能收到尾款。
本次交易的買方是佛山市順德區歐陸投資有限公司(以下簡稱歐陸投資)。2018年10月25日，歐浦智網回覆深交所問詢函稱，目前歐陸投資的房產開發經營艱難且融資困難，尚有1.35億元尾款未支付。
作為賣方的歐浦智網，其控股股東佛山市中基投資有限公司(以下簡稱中基投資)，卻與歐陸投資存在“多個交集”。11月4~7日，《每日經濟新聞》記者實地調查發現，除了交易雙方實控人有親屬關係外，中基投資與歐陸投資的住所均在同一處。同時，歐浦智網與歐陸投資都曾參與開發東平新城地產項目，並且兩個地塊是“鄰居”，但是土地被政府收回或購買後，歐浦智網卻未公告。
1.35億尾款仍未支付
2017年3月14日，歐浦智網與歐陸投資簽署了《股權轉讓協議》，歐陸投資決定購買歐浦九江100%的股權，價格確定為3.07億元。2017年5月，歐浦九江的股東變更登記，正式成為歐陸投資的全資子公司。
作為買方的歐陸投資，遲遲未能支付股權轉讓款的尾款。截至2018年10月10日，歐浦智網稱，歐陸投資有1.35億元股權轉讓款，未按協議約定於2018年3月31日前支付。
歐陸投資書面回覆歐浦智網稱，因近期房地產市場融資政策收緊，以及調控政策的影響，歐陸投資的房產開發經營艱難且融資困難，其物業租賃收入難以償付本次股權轉讓款項，但仍在積極尋求其名下物業資產的抵押融資，特向歐浦智網申請還款展期。
歐陸投資提出的還款展期進度是，確保在2018年12月31日前，歸還歐浦智網的部分剩餘股權轉讓款3000萬元；2019年3月31日前，歸還歐浦智網剩餘股權轉讓價款1.05億元，並支付逾期付款利息，利率按銀行同期貸款利率執行。
此前，歐陸投資已向歐浦智網承諾，在2018年9月30日之前，支付剩餘的股權轉讓款1.35億元，並支付逾期付款利息，利率按銀行同期貸款利率執行。同時，歐陸投資股東廣東順鋼鋼鐵貿易有限公司(以下簡稱順鋼貿易)提供連帶責任擔保。歐浦智網稱，這是因為歐陸投資的“短期資金緊張”。
與上市公司控股股東在同層樓
探究歐陸投資未能按時支付股權轉讓款的背後，可以看到歐陸投資與歐浦智網遠不止買方與賣方的關係。
記者發現，歐陸投資與歐浦智網的控股股東中基投資住在一起。國家企業信用信息公示系統顯示，歐陸投資與中基投資的住所均是，佛山市順德區樂從鎮樂從居委會河濱北路248號歐浦皇庭115號(商)鋪二樓(以下簡稱歐浦皇庭115號商鋪二樓)，兩者的差異主要是在編號，分別是C(自編C)、E(自編E)。
2018年11月5日，記者來到歐浦皇庭115號商鋪二樓。在該大樓的二樓，並無明確分隔各個公司的標誌。樓層對外就一個前臺，是一個整體的辦公樓層狀態。二樓前臺工作人員告知，“中基投資與歐陸投資均在此辦公”。
而同樣將上述地址作為住所的企業，是持有歐陸投資100%股權的順鋼貿易。國家企業信用信息公示系統顯示，順鋼貿易的註冊地址是歐浦皇庭115號(商)鋪二樓I(自編I)。
若是進一步探究上述3家企業的實控人，或許能看出一些端倪。國家企業信用信息公示系統介紹，歐陸投資、順鋼貿易的實控人是金泳欣，中基投資的實控人是陳禮豪(歐浦智網董事長)。歐浦智網在招股書中提到，金泳欣的母親陳煥枝，是陳禮豪的姐姐，即金泳欣是陳禮豪的外甥女；陳煥枝還曾在歐浦智網未上市前，擔任過歐浦智網的董事一職。
除了親屬關係，金泳欣還是歐浦智網的間接股東。歐浦智網2018年半年報顯示，新餘市納海貿易有限公司(以下簡稱納海貿易)持有歐浦智網1.71%的股份，而納海貿易是金泳欣實際控制的企業。
同時，歐陸投資由歐浦智網設立。歐浦智網在招股書中介紹，2008年3月26日，歐浦智網成立了歐陸投資，2008年4月28日，歐浦智網以9500萬元的價格，向順鋼貿易轉讓其持有歐陸投資100%的股權。
上述親屬關係受到各方的關注。不過，歐浦智網在回覆2017年年報問詢函(以下簡稱問詢函)時提到，金泳欣與陳禮豪分別實際控制的相關企業，未構成一致行動人。
11月5日，《每日經濟新聞》記者致電歐陸投資、順鋼貿易、中基投資，但是在電話接通後，均被對方掛斷。
標的名下土地被收回
事實上，歐浦九江作為本次交易標的，其財務數據並不理想。歐浦智網披露未經審計的財務數據顯示，截至2016年11月30日，歐浦九江的總資產約為2.77億元，淨資產約為1.68億元，2016年1~11月的營業收入約為2.95億元，淨利潤約為虧損7.73萬元。
歐陸投資看重歐浦九江名下的土地。廣東中廣信資產評估有限公司以2016年11月30日為評估基準日，採用資產基礎法評估歐浦九江的股東權益，淨資產評估增值率為87.96%。評估增值的原因，主要基於歐浦九江土地使用權取得的時間較早，且佛山市南海區近幾年土地價格上漲等綜合因素。
2017年3月15日，歐浦智網披露，歐浦九江名下的土地，位於佛山市南海區大伸工業區地段，歐浦九江於2011年6月獲得該地塊，原始入賬價值約為1.35億元，賬面價值約為1.17億元。
2018年11月6日，佛山市南海區九江鎮國土城建和水務局工作人員告知，該地塊此前被當地政府收回，現在已被碧桂園的相關公司競拍獲得，目前正在規劃報建階段。至於此前土地被收回後，具體的補償情況，需要詢問當地的公共資源交易所。
據歐浦智網公告，2018年1月26日，佛山市南海區九江鎮人民政府已與歐浦九江簽署《有償收回協議書》。基於此前歐浦九江的股權登記變更完成，歐浦九江獲得的土地補償，由歐陸投資繼承。
2018年11月6日，記者來到佛山市南海區九江鎮公共資源交易所。多名工作人員在查詢後稱，他們未能查詢到該信息，不清楚具體的補償金額。
借款專用項目“易主”
在這場交易中，中基投資與歐陸投資的債權債務關係，令人難以忽視。歐浦智網在回覆問詢函時介紹，中基投資與歐陸投資簽訂了借款協議，於2014年1月31日，向歐陸投資提供借款2億元，借款最長期限5年，按照約定利率和實際借款天數計算利息，借款僅限於歐陸投資開發東平新城地產項目。
東平新城又稱佛山新城，是作為佛山“強中心”戰略的重要載體，打造廣東工業服務示範區是其功能定位之一。
記者發現，歐浦智網此前也參與了東平新城的一個地塊開發。2012年3月5日、2012年6月1日，佛山市國土資源和城鄉規劃局官網顯示，佛網(掛)2012-001、佛網(掛)2012-002分別成交，並簽訂了成交確認書。其中，佛網(掛)2012-001的受讓單位是歐陸投資；佛網(掛)2012-002的受讓單位是，佛山市順德區航凱投資有限公司、廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司(歐浦智網的歷史名稱，以下統稱歐浦智網)。
通過地圖對照，能發現上述兩個地塊的位置相鄰。而據新浪樂居報道，歐浦智網參與競拍獲得的佛網(掛)2012-002地塊，將用於建設歐浦中國金屬交易總部基地。廣州日報報道，歐浦中國金屬交易總部基地項目，是佛山新城的八大項目之一，於2013年動工。
但是上述兩個地塊已經易主。2018年11月5日，《每日經濟新聞》記者驅車來到項目所在地，看到項目名稱是天瑾廣場，當地工人均稱開發商是保利，並且項目地塊仍處於剛剛動工不久的狀態。一位負責樁機業務的工作人員稱，他從今年7月份來此工作至今，當前工地狀態與此前並無多大差異。
2018年3月2日，佛山市順德區公共資源網顯示，佛山市順德區樂從富華路以北、文華南路以西地塊，由深圳市龍光房地產有限公司競得，土地成交價9.4億元。9月8日，保利地產(600048,SH)公告，公司決定以合作方式，參與上述地塊合作，出資4.7億元，擁有50%的權益。這意味著，歐浦智網參與開發東平新城地產項目所獲得的一個地塊，被當地政府收回或購買後重新拍賣。
2018年11月6日，《每日經濟新聞》記者走訪了佛山中德工業服務區(佛山新城)管理委員會，進而聯繫上了佛山市順德區國土城建和水利局負責外宣的工作人員。隨後，記者填寫了與採訪相關的文件，詢問歐浦智網與歐陸投資在東平新城開發的地塊，被當地政府收回或購買的具體時間、原因。但是截至發稿時，記者未獲佛山市順德區國土城建和水利局的回覆。
值得注意的是，歐浦智網獲得東平新城的一個地塊，之後又被當地政府收回或購買的時間段，是在2012年6月1日~2018年3月2日。但是記者查詢歐浦智網在該時間段的公告，並未發現有提及相關內容。
11月5日~20日，記者多次致電歐浦智網證券部，並於11月20日發送了採訪函，但截至發稿未獲對方回覆。
閱讀更多 中國網 的文章
