“銀十”已經落幕,樓市正如這天氣，絲絲涼意襲來，市場成交量下滑。據台州市房地產管理處數據顯示，10月，全市新建商品房成交5372件，其中住宅成交2517套，環比減少15%，相比去年同期減少42%，成交量為近三年同期最低。一方面，調控政策持續收緊，市場觀望情緒漸濃；另一方面，9月公積金政策調整後，市場購買力被進一步削弱。
從區域來看，10月住宅供應集中度較高，各地成交分化明顯，其中椒江區和仙居縣表現突出。10月，椒江區新建商品住宅成交545套，居各縣（市、區）之首，近兩個月，椒江純新盤積極入市，新都會(台州一號)、碧桂園大家·濱江悅等項目開盤熱銷，助力區域成交。仙居成交457套位列第二，10月份仙居華廈·世紀新城、新城吾悅廣場、陽光·學府等新盤集中發力，成交明顯上揚。黃巖區排名第三，成交323套。
為刺激略顯低迷的樓市，各房企紛紛祭出促銷手段，吸引客戶促進成交。新房供應持續增加，據不完全統計,11月臺州預計將有近30家樓盤入市，為台州市場帶來了更多選擇。房源入市增加，迫於銷售壓力，不少項目都在“雙十一”期間推出特別優惠。業內人士預計，年底將繼續釋放一批優惠房源為住宅成交“衝量”提供動力，住宅供應及成交均價保持穩定。
土地市場方面，據統計，10月份全市有12宗土地掛牌出讓（不包含工業工地），7宗成功出讓，3宗流拍，2宗終止出讓，總成交面積511356.81平方米，總金額261372萬元。綠地集團首入台州，以16.33億元底價競得椒江區葭沚街道工人路以南、富強路以東、中山西路以北地塊；祥生以5.52億元競得臨海市大洋街道東渡路西側、趙莊路北側出讓地塊，於臨海新城板塊再拿一地。溫嶺市掛牌出讓的5宗地塊中僅2宗成交，此前受關注的溫嶺市神童門村地塊因故終止交易。
近期拍賣的地塊，均為底價或低溢價率成交，也有不少地塊流拍的現象。隨著樓市調控持續深化，各大房企對市場的預期有所改變，另外，由於地價高、限制條件多，房企拿地成本上漲，在多種因素影響下，土地拍賣市場熱度降溫明顯。
作者 陳賽嬌
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