對於目前的高房價而言，能夠全款買房的應該是少之又少，絕大部分的人都是選擇貸款買房。而對於那些真正剛需的人來說，降低房貸利率就等於是降低購房成本。但在樓市調控既然不放鬆的形勢下，房價的走勢還是牽動著購房者的神經，大家都在等待那個最合適的時間出手。
從2017年末期，銀行在去槓桿的背景下，推出了利率上浮，貸款放緩的措施。在11月初央行的一份報告中對此也有詳細的總結概述，點名了5個住房貸款債務較高的省市，強調房價調控要持續深入，繼續差異化調控機制，通過各種調控措施，包括利率辦法，穩定房價，讓住房迴歸居住屬性。
不過，最近有人發現了一些銀行新走勢，去槓桿提的頻率越來越少了，並且有的銀行貌似放款速度也加快了不少，這是什麼情況？對於剛需購房者而言有什麼影響呢？
一、剛需首套房放款速度或有所加快
10月以來，我國多個一二線熱點城市部分銀行房貸利率上浮幅度出現一定回調。 北京多個區域的房地產中介人員表示，相較於今年上半年，當前個人住房按揭貸款從提交申請到批貸、放貸的流程都大大加快，資質好、信息清晰的申請一個月之內基本都能放款到賬。“一是很多存量單子上半年就消化得差不多了；二是銀行方面表示，最近兩個月的額度比較充足。”
確實如此，年初的去槓桿在年中的時候，大部分地區已經基本有所穩定，所以大多數城市的房貸收緊情況有所轉變，從房貸慢逐漸向房貸款轉變，貸款額度從之前的受限到現在的相對充足，對於剛需來說，都是相對的利好消息。
二、剛需首套房利率或許有“優待”
對比的同時，我們還發現，不僅房貸審批速度變得稍微快了，而且部分商業銀行的利率上浮有所穩定。年初的時候，買房按揭利率一個月一個臺階，蹭蹭的向上，我們經常會發現朋友圈的置業顧問打出“再不買房，利率又要上浮了。”的標語。
但是在10月下旬，有超過10個地區出現首套房利率上浮變慢的情況，例如廣州、北京、佛山、杭州等十多個城市有部分銀行利率均有所回調。例如原來上浮的是15%水平，現在稍作調整到了10%的水平，大家都認為房貸利率會繼續上浮的時候，已經有部分出現了暗暗穩中有降。
一直持觀望態勢的剛需購房者們，可以先了解下銀行的“最新動作”，該不該買房其實就很清楚了。至於2019年該不該買房，能不能出手？作為剛需來說，在房價現行穩定狀態下，加上首套房利率趨向穩定，而且目前銀行的貸款額度充足，剛需只要擇準樓盤、地段等因素，或許會是個不錯的出手時機。
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