房價到底高不高，還有沒有上漲的空間？除了聽專家說，看數據趨勢，還有一個重要的因素必須考慮，那就是市場參與者的預期。
央行最新城鎮儲戶調查顯示，近六成居民認為房價漲不動了。而且，從既往的新聞報道和從業人員走向看，無論是昨天我們案例中的單女士最終轉行做了股票，還是曾經熱鬧的燕郊房產一條街門可羅雀，抑或是上海中原地產全員減薪，都說明大家已經不再看好樓市，否則，各位從業者為什麼要匆匆轉行呢？
降價！降價！降價！
這次房價上漲，是從一線城市開始的，而房價疲軟甚至下跌，也是從一線城市的代表——北京樓市最先改變的。
一度火爆的燕郊，房價最熱的時候4萬一平，而且五分鐘一個價；目前的均價則是2萬，很多業主為了出手住房，不得不降價攬客，但仍然要等個把月才能等來買家。
廣州房價雖然沒有出現大落，但近一個月已經出現微跌；如今房企也紛紛降價打折，以價換量成為了多套房持有者和中小開發商的常態經營。
二三線城市更不能倖免，廈門，這座網紅城市就不多說了，近期開放島內落戶政策已經說明問題了——需要人口流入，托住房價。還有杭州，老帶新、贈車位、增佣金這些手段都不是事，直降x十萬則是很多樓盤的策略。一度上了房價漲幅前十位的京南石家莊，雄安新區附近的保定，房價都出現了下行趨勢。
沒買房的依舊買不起，炒房的炒成負資產，錢呢？
沒買房的，總是說降價沒誠意，漲一萬降五千，好意思說腰斬？
但把房價放到宏觀經濟中看，CPI、PPI很長時間低迷，用什麼盤活資金？不是歷史選擇了房地產，而是人們自發的集中到房地產；不是房價明降暗漲，而是通脹要求你手中的錢就不值錢了。上世紀八十年代有十萬人民幣那是真“土豪”，這錢留到今天，買不來一個茅房。
沒買房的，用“刻舟求劍”的視角審視經濟，他們永遠不會明白自己為啥一直窮。
他們會憤恨，自己的勞動收入，就被炒房客們倒騰沒了。
問題是，很多炒房的也很憤恨，在他們看來，房價毫無徵兆（其實信號已經很明顯了，只不過他們也選擇了視而不見）的下跌，讓自己的財富也生生變成負資產。比如說，首付100萬，買了300萬的房子。如今房價下降三成，變成200萬，剛剛抵扣了貸款的本金。按照當下的貨幣計算，不但虧了首付，還貼進去利息。這就是炒房的爆倉。
唯一比股市安全的是，只要能堅持月供，房子總歸不會憑空消失。但那些高槓杆入市的人，最後要麼選擇斷供，要麼選擇低價出手房子，能貼補多少貼補多少吧。炒房的賠了，買房的窮了，錢都去了哪裡？
歷史太複雜，我們太簡單
房價在這個進程中，是順應民意下跌，還是自絕於人民越長越高？
很多人都會做出看多或看空的判斷，只可惜在國內市場缺乏統一和透明的數據下，判斷有時候會跑偏。
經常看我專欄的朋友可能會發現，最近我不再“70大中城市房價變化”的月度數據了。為什麼，因為機構統計和統計局統計口徑偏差略大，或者說，被調控太多的房價，其變化已經不能作為一種現象去分析經濟本質了。
對於那些降了價還買不起房的人來說，筆者現在的建議是：反思自己的能力，如果是背井離鄉想要立足城市，那就看看有沒有這個能力，適合不適合這個城市，趁早找出路；如果有能力，那就看準時機下手吧，現在買房市場，還可以多挑一挑。
對於炒房客，或者熱衷於房產投資的人呢，則應該重配資產，強勢物業可以留下（比如北京二環內的房子），三四線的老破小，能出就出了吧。經濟形勢好的時候，集中力量辦大事，經濟形勢趨穩或者“L”型時候，那就要分散風險、放開眼界開發新的投資市場——而這個市場，必須不同於以往，必須有透明公開的數據，有詳盡的歷史記錄，有穩定的發展。哪怕漲勢緩慢，也比暴漲暴跌來得更安全。（房價走勢圖來自安居客房產網）
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